68804 Altlußheim - Altlußheim

Ein Stück vom Glück - Ihr Schlüssel zum Familientraum!

Kaufpreis
695.000 €
Objektnr. FALC-AND-11323
175,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
3 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
7
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2011
Zustand:
Neuwertig
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
175,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
41,25 m²
Grundstücksfläche:
375,00 m²
Gesamtfläche:
236,00 m²
Nutzfläche:
61,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.971 €/m²
Kaufpreis:
695.000 €
Käuferprovision:
4,76% incl. 19% MwSt

Das außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Altlußheim und ist besonders für Familien mit Kindern geeignet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Post, Apotheke, Kindergarten und Schulen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.

Das Wohnhaus mit dem quadratischen Grundriss wurde 2011/12 nach den neuesten technischen Standards und nach den Anforderungen eine KfW-Effizienzhauses 70 gebaut. Tatsächlich erreicht dieses Niedrigenergiehaus gemäß Energieausweis einen Primärenergieverbrauchswert von 30, so dass es sogar im Bereich der KfW-Effizienzklasse 40 liegt.

Das komplette Haus besticht durch ein modernes Ambiente und ist in einem neubauähnlichen Zustand. „Einziehen und wohlfühlen“, lautet hier die Devise, ein Einzugstermin kann individuell festgelegt werden.

Im Erdgeschoss heißt Sie eine großzügige Diele willkommen. Von hier gelangen Sie in den großen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, in ein Duschbad/Gäste-WC sowie zu einem Übergang zur Garage, so dass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes direkt vom Auto ins Haus bringen können.

Das Obergeschoss weist durch die spezielle Dachkonstruktion keine Dachschrägen auf und beherbergt das Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Designer-Bad.

Im Untergeschoss sind zwei Räume komplett ausgebaut (incl. Fußbodenheizung und großer Fenster) und können daher als Büro und Gäste-/Jugendzimmer genutzt werden. Daneben gibt es einen Technikraum, der auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, sowie ein Raum für ein Badezimmer, das Sie noch nach eigenen Wünschen gestalten können. Auch der Einbau einer Sauna wäre hier problemlos möglich.

Die Garage ist großzügig bemessen, so dass auch die heute weit verbreiteten SUVs sowie Fahrräder darin Platz finden. Davor befindet sich noch ein Stellplatz für ein weiteres Auto.

Im Garten befindet sich neben der schönen Terrasse eine große Rasenfläche, auf der Kinder viel Platz zum Spielen finden, sowie ein Gartenhaus und ein Hochbeet. Ein im Boden eingelassener Regenwassersammeltank (4800 l) versorgt die automatische Garten-Bewässerungsanlage, spart damit Geld und schützt die Umwelt.

Die eingebaute Haussteuerung Home-Matic vereinfacht Ihr Leben. Rollläden, Lampen, Heizung etc. lassen sich individuell damit steuern und so einstellen, dass Ihr Haus auch in Ihrem Urlaub einen bewohnten Eindruck macht. Dem zukünftigen Standard entsprechend wurden in sämtliche Räume Netzwerkkabel (cat 7) verlegt.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und die zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung hält Ihre Energiekosten niedrig. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus, auch im Keller, eingebaut ist. Ein raumluftunabhängiger Schamotte-Heizkamin (7kw) sorgt im Winter zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und durch die sichtbare Flamme eine behagliche Atmosphäre. Falls die heißen Sommer anhalten sollten, lässt sich die Luft-Wasser-Wärmepumpe auch zum Kühlen erweitern.

Die Fenster sind überall 3-fach verglast, im Erd- und Untergeschoss wurden zusätzlich Fenster der Widerstandsklasse 4 mit einem sehr hohen Einbruchschutz sowie VSG-Sicherheitsglas verwendet. Bei den elektrischen Rollläden handelt es sich um hochwertige Alu-Rollläden, die einen hohen Hitze-, Witterungs- und Einbruchschutz aufweisen und leicht zu pflegen sind.

In den Decken sind überall LED-Lämpchen eingebaut, die Sie einfach über das Home-Matic-System oder Lichtschalter steuern können.

Große, helle Feinsteinzeugfliesen im Erdgeschoss und warmes Eiche-Parkett im Obergeschoss verleihen dem Haus einen freundlichen und modernen Charakter.

Die Bäder sind zum Teil deckenhoch gefliest. In der bequemen Eckbadewanne lässt es sich nach einem anstrengenden Tag gut entspannen.

Die einzelnen Stockwerke erreichen Sie über eine Holztreppe mit Edelstahlgeländer.

Im Preis enthalten ist die schöne Einbauküche der deutschen Firma Schüller mit Elektrogeräten von Neff, die mit Induktionsfeld und Pyrolyse jeglichen Komfort bieten.

Vom Schlafzimmer und von einem Kinderzimmer aus haben Sie Zugang zu dem Balkon, so dass Sie schnell mal etwas zum Lüften raushängen können. Das noch fehlende Balkongeländer dürfen Sie noch nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Ihre Kinder werden den Garten lieben, in dem sie nach Herzenslust herumtollen können. Er bietet genug Platz für ein Trampolin oder einen Pool im Sommer, in dem die Kinder plantschen, während Sie auf der Terrasse entspannen oder später am Abend mit Gästen gemütlich ein Glas Wein genießen.

Man könnte noch viel schreiben ..., doch schauen Sie selbst. Wandern Sie mittels unseres virtuellen 3D-Rundgang durch das Haus und vereinbaren Sie bei Gefallen einen Besichtigungstermin mit uns.

Altlußheim ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die ca. 6.100 Einwohner zählende Gemeinde liegt am rechten Rheinufer zwischen Speyer und Hockenheim.

Über die verkehrsgünstige Lage an der B 39 sind die Autobahnen A 61 im Norden bzw. A6 im Osten schnell zu erreichen, was gerade für Berufspendler ideal ist. Walldorf/SAP sowie Speyer mit seinem schönen Dom liegen fast vor der Haustür, die Einkaufsstädte Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg erreichen Sie in weniger als 30 Minuten, und auch der Flughafen Frankfurt ist nur 86 km entfernt.

Altlußheim gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar, d.h. es verkehren Busse unter anderem nach Speyer, Heidelberg sowie Walldorf. Daneben befindet sich in der Nachbargemeinde Neulußheim eine Haltestelle der Regionalbahn mit einer schnellen Verbindung nach Mannheim und Karlsruhe.

In Altlußheim finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Familien ist mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie einer Realschule mit angegliedertem beruflichen Gymnasium gesorgt.

Auch in punkto Freizeit und Sport hat Altlußheim seinen Einwohnern einiges zu bieten:
Der begrünte Rheindamm lädt zu jeder Jahreszeit zum Spazierengehen ein, die Badefreunde treffen sich im Sommer am Sandstrand des Blausees und im Vogelpark haben Kinder wie auch Erwachsene gleichermaßen Spaß. Viele Vereine laden die Sportfreunde zum Trainieren ein. Das Museum „Autovision“ bietet Autoliebhabern eine beträchtliche Sammlung an NSU-Fahrzeugen, ein alljährich stattfindendes Kulturfestival lockt viele Gäste von Nah und Fern und mit Schnuteputzers Friseurmuseum hat ein wahrlich außergewöhnliches Museum in Altlußheim seine Heimat gefunden.
Die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen liegt ebenfalls vor der Haustür und lädt zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein. Im Herbst locken die vielen Weinfeste in der Umgebung.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
04.04.2029
Verbrauchkennwert:
16.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
ELEKTRO
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2011
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Dahm 0171 - 860 5 413
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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