51515 Kürten - Kürten

Ein neues Zuhause - Kinder können unbeschwert aufwachsen

Kaufpreis
397.000 €
Objektnr. FALC-JB-17156
149,74 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
EFH ist frei
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
149,74 m²
Grundstücksfläche:
585,00 m²
Gesamtfläche:
235,00 m²
Nutzfläche:
85,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.651 €/m²
Kaufpreis:
397.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Dieses massiv gebaute und gemütliche Einfamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, befindet es sich in sympathischer Nachbarschaft mit zahlreichen weiteren Einfamilien- und Doppelhäusern.

Die Räume des Hauses verteilen sich auf insgesamt 149 m² Wohnfläche und weiterer ca.20 m² teilweise zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Immobilie wurde 1980 errichtet und bietet mit ihren 5 Zimmern das ideale Heim für eine Familie mit Kindern. Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Bad, sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man bequem auf die Terrasse mit Außenkamin und über Treppenstufen in den Garten.

Im Untergeschoss befinden sich ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Heizungsraum, Sauna und eine kleine Wohneinheit, welche über eine separate Eingangstür erreichbar ist. Der neue Besitzer kann das Haus mit eigener Kreativität und handwerklichem Geschick nach seinen Bedürfnissen gestalten.

Das großzügige und helle Haus ist ideal für Familien mit Kindern und bietet noch Platz für Hund und Katze. Herzlich willkommen.

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/https://app.immoviewer.com/portal/tour/2056550 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

+ 2011: Masterbadsanierung inkl. Zu- und Abwasserleitungen
+ 2007: Einbauküche von Nolte + Granitplatte
+ 1998: Ölheizung von Viessmann
+ Massivbauweise
+ Kamin
+ Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
+ Eingang zu separater Wohneinheit
+ Sauna
+ Garage mit elektrischer Toröffnung
+ zusätzliche Stellplätze am Haus

Werte gemäß Energieeinsparverordnung von 2014:
-Energieausweistyp: Verbrauch
-Energieklasse F: 180,9 kWh/(m²*a)
-Primärenergieverbrauch 201,2 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Heizöl
-Baujahr Gebäude: 1980
-Baujahr Wärmeerzeuger: 1998

Entspannter können Sie kaum wohnen: In einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen, gibt es nichts, was Ihre Ruhe stören könnte. Kinder können sich frei bewegen und fühlen sich hier richtig wohl.

Die Gemeinde Kürten liegt im Osten des Rheinisch-Bergischen Kreises, etwa 30 km Luftlinie von Köln entfernt, im Naturpark Bergisches Land. Bis nach Bergisch Gladbach sind es ca. 14 km.

Die Autobahn A4 ist über die Anschlussstelle Moitzfeld in Richtung Köln bzw. in Richtung Gummersbach/Siegen in knapp 15 Minuten erreichbar. In Richtung Düsseldorf geht es über Odenthal sehr zügig zur A3 in Leverkusen, so dass dieser Wohnort auch ideal für Pendler geeignet ist.

Dank der weitläufigen Wälder, den klaren Bächen, der guten Luft und dem ausgezeichneten Wanderwegenetz mit über 200 km markierten Wegen, fühlen sich Natur-und Wanderfreunde hier ausgesprochen wohl.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Gemeinde Kürten sowie Bergisch Gladbach bieten nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Insbesondere können Sie sich auf ein großes gastronomisches Angebot freuen. Das Restaurant "Zur Mühle" und "Hähnchen Ewald" sind weit über die Grenzen der Region bekannt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
08.09.2030
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
180.90 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1980
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jens Berger 0152 546 999 67
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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