51515 Kürten / Sülze - Kürten

Ein Haus zum Verlieben

Objektnr. FALC-JB-15887
140,51 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
2
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1976
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Wohnfläche:
140,51 m²
Balkon- / Terassenfläche:
23,00 m²
Grundstücksfläche:
252,00 m²
Gesamtfläche:
201,54 m²
Nutzfläche:
61,03 m²

Dieses massiv gebaute und gemütliche Doppelhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, befindet es sich in sympathischer Nachbarschaft mit zahlreichen weiteren Einfamilien- und Doppelhäusern.

Das Haus wurde 1976 errichtet und bietet auf ca. 141 m² mit seinen 5 Zimmern, Küche, Diele, Bad und der großzügigen Loggia das ideale Heim für eine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit einladendem Esszimmer und anschließendem Wohnbereich. Die neu überarbeitete Wendeltreppe führt Sie in das Obergeschoss mit Schlafzimmer, Bad und Ankleidezimmer mit maßangefertigten Einbauschränken, das Frauenherzen höher schlagen lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man bequem auf die Loggia und über eine Außentreppe in den Garten. Der Garten kann auf Wunsch wieder mit Rollrasen umgestaltet werden. Im Souterrain befindet sich das Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein Bad mit Wanne, Hauswirtschaftsraum und ein zu Wohnzwecken ausgebautes Hobbyzimmer.

Die Immobilie ist von guter Bausubstanz und wurde fortlaufend modernisiert. Der Einbau der Dachgauben haben dem Haus nicht nur mehr Wohnraum eröffnet, sondern auch den Charakter des Hauses geprägt. Von Öl- auf eine moderne Gaszentralheizung wurde 2010 gewechselt, welche natürlich über energiesparende Brennwerttechnik verfügt. Das Bad im Obergeschoss wurde 2016 vollständig saniert und erstrahlt im neuen Glanz. Durch die umfassenden Modernisierungen im Haus in den letzten Jahren wurde ein modernes und hochwertiges Wohnambiente geschaffen. Hier gilt: Verlieben, einziehen und wohlfühlen.

Das großzügige und helle Haus ist ideal für Paare, Familien mit Kindern und bietet noch Platz für Hund und Katze. Herzlich willkommen!!!

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1831171 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Nachfolgend werden diverse Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen aufgelistet:

- 1999: Einbau von zwei Gauben, mit 140 mm Wärmedämmung
- 2010: Hochwertige Bodenbeläge (Laminat von Parador)
- 2010: Weißhaupt-Gasbrennwerttechnik
- 2011: Vorgarten neu gestaltet
- 2012: Loggia mit Terrassenbelag aus WPC und Begrünung
- 2015: Sicherheitshaustüre inkl. Video-Sprechanlage
- 2016: Moderne, offene Einbauküche von Nolte
- 2016: Bad im OG mit Armaturen von Grohe
- 2017: Ankleidezimmer mit maßangefertigten Einbauschränken
- 2020: Gasbrennwerttechnik mit neuem Wärmetauscher
- Massivbauweise
- Kellerräume, Hauswirtschaftsraum im UG
- beheizter Wintergarten zu Wohn-/Arbeitszwecken ausgebaut
- Garage mit elektrischem Garagentor und Zugang zum Garten
- zusätzlicher Stellplatz

Entspannter können Sie kaum wohnen: In einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen, gibt es nichts, was Ihre Ruhe stören könnte. Kinder können sich frei bewegen und fühlen sich hier richtig wohl.

Die Gemeinde Kürten liegt im Osten des Rheinisch-Bergischen Kreises, etwa 30 km Luftlinie von Köln entfernt, im Naturpark Bergisches Land. Bis nach Bergisch Gladbach sind es ca. 14 km.

Die Autobahn A4 ist über die Anschlussstelle Moitzfeld in Richtung Köln bzw. in Richtung Gummersbach/Siegen in knapp 15 Minuten erreichbar. In Richtung Düsseldorf geht es über Odenthal sehr zügig zur A3 in Leverkusen, so dass dieser Wohnort auch ideal für Pendler geeignet ist.

Dank der ausgiebigen Wälder, den klaren Bächen, der guten Luft und dem ausgezeichneten Wanderwegenetz mit über 200 km markierten Wegen, fühlen sich Natur-und Wanderfreunde hier ausgesprochen wohl.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Gemeinde Kürten sowie Bergisch Gladbach bieten nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Insbesondere können Sie sich auf ein großes gastronomisches Angebot freuen. Das Restaurant "Zur Mühle", aber auch "Hähnchen Ewald" ist weit über die Grenzen der Region bekannt und teils fußläufig zu erreichen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
19.05.2030
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
175.30 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1976
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jens Berger 0152 546 999 67
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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