zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

41379 Brüggen - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Viersen - Brüggen

Ein Haus mit Charme und viel Potenzial!

Kaufpreis

350.000 €

Objektnr. FALC-SN-88098

106,84 m² Wohnfläche

3,0 Zimmer

1 Badezimmer

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Haus

Zimmer:

3,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1962

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

nach Absprche

Ausstattung:

standard

Badezimmer:

Badewanne

Boden:

Laminat, Fliesen

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

Kamin:

Garage / Stellplatz:

Garage, Außenstellplatz

Gartennutzung:

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Wohnfläche:

106,84 m²

Grundstücksfläche:

549,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

350.000 €

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die hellen Räume bieten ein wohnliches Ambiente und schaffen den idealen Rahmen für individuelles Wohnen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und wird durch weitere flexibel nutzbare Zimmer ergänzt. Terrassen, Balkon und Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden im eigenen Zuhause ein.
Ein Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und Garten runden das Angebot ab. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen.

Ausstattung

Die wichtigsten Highlights im Überblick:
+ Freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Brüggen-Bracht
+ Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit angenehmem Wohnumfeld
+ Ca. 545 m² großes, vollständig eingefriedetes Grundstück
+ Ca. 107 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Helle, freundliche Wohnräume mit angenehmer Tageslichtatmosphäre
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste
+ Die Küche wurde von den derzeitigen Eigentümern in den Wohn- und Essbereich integriert; die ursprünglichen
Küchenanschlüsse sind im derzeit als Kinderzimmer genutzten Raum im Erdgeschoss weiterhin vorhanden und
ermöglichen eine flexible Grundrissgestaltung.
+ Zusätzliche Infrarot-Fußbodenheizung im Wohnzimmer für angenehme Strahlungswärme und ein besonders
behagliches Wohngefühl
+ Vorhandener Kaminanschluss – ideale Voraussetzung für die Installation eines Kaminofens und behagliche
Wohnatmosphäre
+ Großzügige Gartenfläche mit viel Privatsphäre und Platz für Erholung, Spiel und Freizeit
+ Großzügige Terrasse im Erdgeschoss, Balkon zur Vorderseite sowie eine weitere Terrasse im Obergeschoss mit
schönem Blick in den Garten
+ Viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen und persönlicher Gestaltungskonzepte
+ Vollunterkellert mit großzügigen Räumen für Hobby, Hauswirtschaft, Vorrat oder Stauraum
+ Garage mit praktischem Zugang auch vom Garten
+ Komfortable Zufahrt zur Garage sowie mehrere Stellplätze direkt am Haus
+ Komplett eingefriedetes Grundstück – ideal für Familien mit Kindern und Haustieren

3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/SnWu

Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Hinweis: Einige Inhalte dieses Exposés wurden digital erstellt oder bearbeitet, teilweise unter Einsatz Künstlicher Intelligenz, und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lage

Ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Brüggener Ortsteil Bracht. Das gewachsene Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die medizinische Versorgung wird durch Krankenhäuser in Nettetal, Viersen und Mönchengladbach ergänzt.
Über die Bundesstraße B221 sowie die Autobahnen A52 und A61 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie in die benachbarten Niederlande.
Der nahe gelegene Naturpark Maas-Schwalm-Nette mit seinen Rad- und Wanderwegen sowie die historische Brüggener Altstadt bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser attraktiven Lage.

Sonstiges

Hat Sie dieses Exposé überzeugt?
Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Bitte übermitteln Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten – so können wir Ihren Termin schnell und zuverlässig koordinieren.
Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung. Unser Leistungsportfolio umfasst den gesamten Prozess: von der fundierten Marktwertermittlung über eine hochwertige Objektpräsentation bis hin zur professionellen Vermittlung an geeignete Käufer oder Mieter.
Mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in jeder Phase verlässlich zur Seite und sorgen für eine effiziente, transparente und zielgerichtete Abwicklung.
Gerne beraten wir Sie persönlich, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner Stephan Närger:
Mobil 017684043716 oder stephan.naerge(at)falcimmo.de
Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter:
0800 - 646 0 646

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

05.08.2036

Endenergiebedarf:

235.7 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Gas

Effizienzklasse:

Baujahr:

1962

Ausstellungsdatum:

05.08.2026

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Stephan Närger +49 176 84043716 E-Mail

Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie

FALC Finance findet mit Ihnen die passende Immobilienfinanzierung zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.

Jetzt zum Finanzierungsrechner und Ihre monatliche Rate berechnen

online Beratung vereinbaren