zum Kauf
41812 Erkelenz - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Heinsberg - Erkelenz

+ Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Erkelenz! +

Kaufpreis
399.500 €
Objektnr. FALC-ABi-52231
181,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
3 Badezimmer
Wintergarten
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1962
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
2
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Wintergarten:
Ja
Wohnfläche:
181,00 m²
Grundstücksfläche:
400,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
399.500 €
Kaufpreis pro m²:
2.207 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Erkelenz präsentiert stolz dieses exklusive Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei unabhängigen Wohneinheiten und bietet eine tolle Lebensqualität in einer zentralen Lage.

Die Immobilie verfügt über eine großzügige überlange Garage, die Platz für bis zu zwei hintereinanderstehende Autos bietet. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für Fahrzeuge und Gartengeräte.

Der großzügige Kellerbereich bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern beherbergt auch ein Badezimmer mit Dusche, was die Nutzbarkeit des Untergeschosses erweitert und zusätzliche Möglichkeiten für die Gestaltung und Nutzung der Räume schafft. Hier finden Sie neben dem Heizungs- und einem Hauswirtschaftsraum auch zwei weitere Zimmer.

Die Badezimmer in dieser Immobilie wurden mit hochwertigen Materialien und tollem Sternenhimmel versehen. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine Dusche. Im Obergeschoss finden Sie ein Bad ebenfalls mit Wanne und im Kellergeschoss nochmal ein separates Badezimmer mit Dusche.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der direkt zum Wintergarten führt. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse und in den Garten. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer und die Küche, die Sie vom Esszimmer und vom Wintergarten aus erreichen.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein modernes Bad und einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Balkon mit Ausrichtung zur ruhigen Seitenstraße.

Diese einzigartige Immobilie in Erkelenz, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, um den Traum von einem geräumigen, vielseitigen Zuhause zu verwirklichen. Ob Sie es als Ein- bis Zweifamilienhaus nutzen oder sich für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept entscheiden, hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihr Lebenskonzept zu gestalten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie diese Immobilie all Ihre Wohnträume erfüllen kann.

+ Alle Highlights auf einen Blick! +

- 2 getrennte Wohneinheiten
- Ca. 181m ² Wohnfläche
- Vollunterkellert
- 3 Badezimmer
- Wintergarten mit Gartenblick
- Gepflegter Vorgarten mit Sitzecke
- Offener Wohnbereich
- Balkon im Obergeschoss
- Öl-Brennwertheizung von 2015
- Insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer

Zusammenfassend ist diese Immobilie ausgezeichnet geeignet für eine große Familie oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in dem begehrten Erkelenz! Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus erstklassiger Lage, guter Verkehrsanbindung und einem ruhigen, familiären Wohnambiente.

Die zentrale Lage dieser Immobilie macht das Leben hier besonders bequem. Sie erreichen innerhalb weniger Minuten sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage ideal – sei es die schnelle Anbindung an die Autobahn oder die unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So sind Sie optimal angebunden und können die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichen.

Trotz der zentralen Lage vermittelt das Wohnumfeld dieser Immobilie ein Gefühl von Ruhe und Erholung. Hier, in diesem ruhigen Wohngebiet, finden Sie ein wunderbares Zuhause, um dem Alltagsstress zu entfliehen. Der Garten und die grünen Umgebungen bieten Raum für Entspannung und bieten einen idealen Ort für gemütliche Stunden im Freien. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen Miteinander und schafft eine angenehme, familiäre Atmosphäre.

Diese Immobilie in Erkelenz, ist eine einzigartige Gelegenheit für all diejenigen, die die Vorzüge einer zentralen Lage und die Ruhe eines Wohngebiets schätzen. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause und genießen Sie den Komfort und die Lebensqualität, die diese besondere Adresse zu bieten hat.

+ Wichtige Informationen +

Sie erreichen uns 24/7:
Telefon: 02452 - 996 75 00

Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Falc Immobilien - Ihre Immobilienexperten für jede Region in Deutschland

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
25.02.2032
Endenergiebedarf:
116 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1962
Ausstellungsdatum:
26.02.2022
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Aileen Biermann +49 2452 9967500
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie

FALC Finance findet mit Ihnen die passende Immobilienfinanzierung zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.

Jetzt zum Finanzierungsrechner und Ihre monatliche Rate berechnen

Keine Immobilien mehr verpassen!

Bleiben Sie über unsere neuen Immobilienangebote auf dem Laufenden! Legen Sie Ihre Suchkriterien in Ihrem persönlichen Suchprofil fest und wir informieren Sie, sobald wir weitere passende Immobilien für Sie haben. Alles kostenlos und unverbindlich!

Suchauftrag anlegen!

Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Wünschen Sie einen Rückruf?
Jetzt Termin vereinbaren!

Wann erreichen wir Sie am besten?*

* Pflichtfelder

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: