Deutschland
zum Kauf
24976 Handewitt - Deutschland - Schleswig-Holstein - Schleswig-Flensburg - Handewitt
Eigennutzung oder Vermietung. Gepflegtes Reihenhaus mit Terrasse und Garten in Handewitt-Weding
Kaufpreis
259.000 €
Objektnr.
FALC-AdMe-88214
93,00 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
2
Badezimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1972
Letzte Modernisierung:
2025
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Teppich
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
2
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
93,00 m²
Grundstücksfläche:
330,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
259.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
2,99% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben
In ruhiger Wohnlage von Handewitt-Weding befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972. Es bietet ca. 93 m² Wohnfläche auf einem ca. 330 m² großen Grundstück.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Mieter möchten das bestehende Mietverhältnis nach Möglichkeit fortsetzen, wodurch sich das Haus auch für Kapitalanleger anbietet. Unter Berücksichtigung des Mietverhältnisses kann die Immobilie perspektivisch ebenso für Singles, Paare, kleine Familien oder Senioren zur Eigennutzung interessant sein. Im Falle einer Eigenbedarfsankündigung würden die Mieter ausziehen.
Zwischen 2016 und 2025 wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und in zahlreichen Bereichen modernisiert. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten den Mittelpunkt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch einen praktischen Vorratsbereich ergänzt. Die funktionale Aufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich ein ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot.
Der eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und ist zusätzlich über einen separaten Zugang erreichbar. Ein Teilkeller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum schaffen praktische Abstellmöglichkeiten.
Eine Garage und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.
Insgesamt überzeugt das Reihenmittelhaus durch seinen gepflegten Zustand, die klare Raumaufteilung, praktische Nebenflächen und den geschützten Garten.
• Gepflegtes Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1972
• Ca. 93 m² Wohnfläche
• Ca. 330 m² Grundstücksfläche
• Drei Zimmer auf zwei Etagen
• Flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Heller Wohn- und Essbereich
• Einbauküche
• Badezimmer und separates Gäste-WC
• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Eingewachsener Garten mit separatem Zugang
• Teilkeller mit zusätzlicher Nutzfläche
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Eine Garage und ein Außenstellplatz
• Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten am Haus
• Gemeinschaftlich genutzte Ölzentralheizung
• Zwischen 2016 und 2025 in zahlreichen Bereichen modernisiert
• Die Immobilie ist derzeit vermietet. Im Falle einer Eigenbedarfsankündigung würden die Mieter ausziehen
• Derzeitige monatliche Kaltmiete: 980 €
• Jährliche Nettokaltmiete: 11.760 €
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Handewitt-Weding, nur wenige Kilometer von Flensburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb der Gemeinde sowie im nahe gelegenen Flensburg gut erreichbar.
Über die Haltestelle Norderlund bestehen Busverbindungen zum Förde Park, zum Flensburger Bahnhof, in die Innenstadt und zum ZOB. Die B200 und die nahe gelegene A7 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Schleswig, Hamburg und zur dänischen Grenze.
Die grün geprägte Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Gleichzeitig sind die Flensburger Innenstadt, der Hafen und die Flensburger Förde schnell erreichbar. So verbindet Handewitt ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt.
Bei Interesse an unserem Objekt teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Wir nehmen anschließend umgehend Kontakt mit Ihnen auf.
Das Objekt ist vermietet, Besichtigungen sind daher nur nach vorheriger Absprache möglich.
Der Verkäufer hat mit uns einen provisionspflichtigen Maklervertrag über eine Gesamtprovision in Höhe von 5,98 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer geschlossen. Mit dem Käufer wird kein eigenständiger provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen.
Der Verkauf erfolgt unter der Voraussetzung, dass sich der Käufer im notariellen Kaufvertrag verpflichtet, die Hälfte der vereinbarten Maklerprovision, mithin 2,99 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, zu übernehmen.
Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten sowie zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell leergeräumt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden.
Die orangefarbenen Umrandungen dienen ausschließlich der Kennzeichnung des Objekts. Sie stellen weder die tatsächlichen Grundstücksgrenzen noch die exakten Gebäude- und Grundstücksgrößen dar.
Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgerecht und erfolgen ohne Gewähr. Die dargestellte Möblierung dient lediglich als unverbindliches Einrichtungsbeispiel.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.05.2036
Endenergiebedarf:
220.08 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1972
Ausstellungsdatum:
23.05.2026
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr