Deutschland
zum Kauf
39307 Genthin - Deutschland - Sachsen-Anhalt - Jerichower Land (Kreis) - Genthin
Ehemaliges Marktcenter mit 23.588 m² Grundstück in Genthin
Kaufpreis
1.000.000 €
Objektnr.
FALC-TB-92669
250
Stellplätze
1990
Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Einzelhandel
Stellplätze:
250
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1990
Zustand:
Nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
250
Lage:
1A
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Stromanschlusswert:
50000
Hallenhöhe:
5,00
Gesamtfläche:
4.893,00 m²
Verkaufsfläche:
4.893,00 m²
Grundstücksfläche:
23.588,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
1.000.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
4,76 % inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis
Zum Kauf steht ein großflächiges Einzelhandelsareal mit Bestandsgebäude von ca. 4.893 m² Nutzfläche für 1.000.000 €. Das Gebäude wurde 1992 als Marktcenter mit Lebensmittelvollsortimenter, Getränkemarkt und Shopzone errichtet. Das Angebot richtet sich an Einzelhandelsbetreiber, gewerbliche Eigennutzer und Projektentwickler mit konkretem Nutzungskonzept.
Das eingeschossige Marktgebäude wurde Anfang der 1990er Jahre nach einer detaillierten Mieter-Baubeschreibung für den Lebensmitteleinzelhandel errichtet. Es verbindet eine zusammenhängende, weitgehend stützenfreie Verkaufshalle mit Getränkemarkt, einer Ladenstraße mit kleineren Shopflächen sowie Lager-, Kühl-, Büro-, Personal- und Technikräumen.
Die Anlieferung erfolgt über eine überdachte Rampe, ausgelegt für 39-Tonnen-Lkw. Zum Grundstück gehören großzügige, befestigte Parkplatz- und Freiflächen mit separater Zu- und Abfahrt.
Für eine spätere Nutzung als temporäre Unterkunft wurden Umbau- und Brandschutzmaßnahmen dokumentiert; laut Presseberichten wurde die Unterkunft nicht belegt. 2020 wurde eine Alarm- und Videoüberwachungsanlage installiert. Der heutige Zustand und die Funktionsfähigkeit der Technik sind im Rahmen einer Besichtigung zu prüfen.
Stand laut Baubeschreibung 1991 und späteren Objektunterlagen; Zustand und Funktion vor Ort zu prüfen.
Gebäude und Verkaufsfläche
• Weitgehend stützenfreie Verkaufshalle, lichte Höhe 3,20 – 3,50 m
• Kunststeinplattenboden, belastbar bis 1.000 kg/m²
• Abgehängte Rasterdecke 62,5 × 62,5 cm, schallschluckend und feuerhemmend
• Lichtbänder, ca. 600 Lux Gebrauchswert, in Dritteln schaltbar
• Wärmedämmung von Außenwänden und Dach ca. 20 % über damaliger DIN-Anforderung
• Säulen mit Alu-Verkleidung, Eckschutzschienen, Stoßleisten
Eingang und Fassade
• Stufenloser Zugang, Windfang mit automatischen Schiebetüren
• Türluftschleier, Fußabstreifrost
• Schaufenster in Isolierglas, Eingang in Sicherheitsverbundglas
• Durchgehende Kragplatte (1,50 m) über Eingang und Schaufenstern
• Werbefries und Grundplatten für Angebotsschilder an der Fassade
Frische, Kühlung und Lager
• Fleisch-/Käseabteilung mit rutschfesten Fliesen, Bodeneinläufen, Glasschürze und Überdruckanlage
• Vorbereitungs- und Zerlegeraum mit Rohrbahn, Waage, Industriespüle
• Fleischkühlraum, Kühlraum und Tiefkühlraum (−22 bis −24 °C) mit bodengleicher Schwelle
• Fettabscheider außerhalb des Gebäudes
• Warenlager mit Vorlager (frostgeschützt), Leergutraum, Maschinenraum
• Hydraulischer Lastenaufzug 2.500 kg mit Personenbeförderung (laut Baubeschreibung)
Anlieferung und Außenanlagen
• Überdachte Rampe für 39-t-Lkw, Anlieferzone ca. 20 m waagerecht
• 323 Stellplätze laut historischer Planung, Pflaster aus Betonsteinen
• Parkplatzbeleuchtung mit Dämmerungsschalter und Zeitschaltuhr
• Fahrradständer, überdachte Einkaufswagenbox, Rollcontainer-Abstellplatz
• Fahnenmasten, Grünflächen mit Bodendeckern
Haustechnik
• Warmluftheizung (vorzugsweise Erdgas), Nachtabsenkung, Außenfühler
• Fußbodenheizung im Kassenbereich
• Wärmerückgewinnung aus der Kälteanlage, Brauchwasserspeicher 500 l
• Stromanschluss ca. 100 – 150 kW, Blindstromkompensation cos φ 0,99
• Potentialausgleich, Blitzschutz, Notbeleuchtung
Sozial- und Büroräume
• Marktleiterbüro, Kleinbüro mit Empore, Aktenraum
• Personalaufenthaltsraum mit Tageslicht und Küchenzeile
• Umkleiden sowie mindestens drei WC-Anlagen mit Vorräumen
Sicherheit
• Einbruchsichere Vergitterung der Fenster, Hauptschließanlage
• Notausgänge mit Panikverschluss und Alarmgeber
• Brandmelde- und Sprinkleranlage (laut älteren Versicherungsunterlagen)
• Alarm- und Videoüberwachungsanlage (installiert 2020)
Das Grundstück liegt an der Friedenstraße im südlichen Stadtgebiet von Genthin, eingebettet in Wohnbebauung sowie Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich nach vorliegenden Standortberichten in der näheren Umgebung.
Makrolage: Genthin ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Jerichower Land (Sachsen-Anhalt) mit rund 13.600 Einwohnern (Zensus 2022) und versorgt als Mittelpunkt ein ländlich geprägtes Umland mit. Die Stadt liegt am Elbe-Havel-Kanal zwischen Magdeburg und Brandenburg an der Havel.
Verkehrsanbindung:
• Bundesstraßen B1 (Magdeburg – Berlin) und B107 in unmittelbarer Reichweite
• Bahnhof Genthin an der Strecke Berlin – Magdeburg mit Regionalverkehr in beide Richtungen
• Magdeburg ca. 55 km, Brandenburg an der Havel ca. 30 km, Berlin ca. 100 km (Straße, gerundet)
Für die Standortentscheidung sind das konkrete Kundenpotenzial im Einzugsgebiet und die Anforderungen des jeweiligen Betriebs maßgeblich.
Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.
Wohnflächenberechung: 226,70 m² nach WoFlV gemäß Berechnung vom 6.10.2026, einschließlich anteilig angerechneter Terrasse und Balkon. Die Kellerflächen sind mit 52,79 m² separat ausgewiesen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an!
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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar
Büro: +49 3643 498 87 12 · Mobil: +49 177 573 26 36
FALC Zentrale (Mo–So 6:00–22:00 Uhr): 0800 / 646 0 646 (kostenfrei)
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
140 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Stromwert:
73
Baujahr:
1990
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr