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74677 Dörzbach - Dörzbach

Doppelt hält besser - Zwei auf einen Streich - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
529.000 €
Objektnr. FALC-AF-42404
330,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
4 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
4
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Terrassen:
2
Stellplätze:
4
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2019
Letzte Modernisierung:
Vollständig renoviert
Zustand:
Vollständig renoviert
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
330,00 m²
Nutzfläche:
48,00 m²
Gesamtfläche:
378,00 m²
Grundstücksfläche:
595,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
57,00 m²
Vermietbare Fläche:
378,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
529.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.603 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.

Attraktive Doppelhaushälfte und weiteres Gebäude mit 2 Wohnungen in idyllischer Lage.

Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier eine wunderschöne Doppelhaushälfte und ein weiteres Gebäude mit 2 Wohnungen. Die Doppelhaushälfte vom Jahre 1975 wurde erst 2019 vollständig neu renoviert, das Nebengebäude mit den 2 Wohnungen wurde 2019 erbaut, beide Gebäude wurden auf einer Grundstücksfläche von ca. 595 qm in Dörzbach errichtet.

Die Doppelhaushälfte mit ungefähr 200 qm auf insgesamt 3 Etagen, mit 5 Zimmern, einer Küche, zwei Tageslichtbäder, einem Gäste-WC, einem Wasch- und Abstellraum, und einem Heizraum lässt keine Wünsche offen. Des Weiteren wartet hier ein herrlicher Balkon, mit wunderschönem Ausblick auf die Kirche und das Rathaus von Dörzbach, eine gemütliche Terrasse und ein weitläufiger Garten auf Sie.

Das Nebengebäude mit den 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 130 qm steht separat neben der Doppelhaushälfte. Auf insgesamt 2 Etagen mit 4 Zimmer, zwei Badezimmern und 2 Küchen können Sie es sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und einrichten. Zurzeit werden die Wohnungen je Etage vermietet. Das EG verfügt über ca. 53 qm mit einem Balkon und demselben schönen Ausblick wie das Haupthaus, das UG verfügt über ca. 77 qm und hat ebenfalls eine schöne Terrasse, auf der Sie entspannen können.

Dazu haben Sie den Vorteil einer Garage mit drei Außenstellplätzen für Ihre Fahrzeuge. Beheizt werden die Häuser zusammen mit einer Gas-Zentral-Heizung aus 2019 von der Firma Wolf, die zusätzlich durch einen Kamin im Keller unterstützt wird, und somit das ganze Haus mit versorgt. Sie können selbst entscheiden, welche Variante Sie wählen. Zusätzlich gibt es den Vorteil einer Solartherme, die beide Gebäude mit Warmwasser versorgt. Das klingt interessant und könnte genau das Richtige sein? Verschaffen Sie sich hier den ersten Eindruck und genießen Sie den virtuellen 360° Immobilienrundgang von FALC Immobilien: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3026959

Hier möchten Sie direkt einziehen!

Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte liegt das moderne Wohnzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind mit einem pflegeleichten, dunklen Laminatboden ausgelegt. Der Rest ist in einem hellen Creme-Ton mit Hochglanz Fliesen gehalten. Die Wände im Treppenhaus sind in mit einem Glatt-Putz in grauer Marmor-Optik versehen, sodass es einen edlen Hauch im Haus hinterlässt.

Die schöne dunkle Holztreppe bringt Sie in das Dachgeschoss, wodurch Sie in zwei weitere Schlafzimmer, und in das erste Badezimmer gelangen. Das modern eingerichtete, raumhoch gefliestes Tageslichtbad welches in einem sanften Creme-Beige Ton gehalten ist, bietet Ihnen einen angenehmen Komfort.

Da die Doppelhaushälfte über einen leichten Hang verfügt, kommen Sie durch das EG in das Untergeschoss, in der sich die großzügig moderne Wohnküche und ein zusätzliches geräumiges raumhoch gefliestes Tageslichtbad befindet. Das in Creme-Beige gehaltene geräumige und freundliche Tageslichtbad mit Eckbadewanne, lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen einen angenehmen Komfort.

Gegenüber liegend ist eine sehr moderne in edlen Braunton gehaltene Einbauküche mit schönen dunklen Mosaikfliesen, in der Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen können. Neben zahlreichen hell gehaltenen Einbauschränken, welche Ihnen die moderne Küche bietet, verfügen Sie hier über eine ausgedehnte dunkle Arbeitsfläche, eine Spülmaschine, Backofen und ein praktisches Gaskochfeld. Diese Küche lässt die Herzen der Familien höherschlagen, denn hier können Sie jede erdenkliche Speise kreieren und gemeinsam genießen.

Zurück im Flur gelangen Sie neben der Küche gleich durch eine Türe auf die gemütliche Terrasse und den Garten. Zurück im Flur haben Sie eine geräumige Waschküche, in der Sie Platz genug für Ihre Wäsche haben. Nebenan befindet sich der Gewölbekeller, in der sich die Gasheizungs-Wandtherme, die Solartherme und der Wasserspeicher befindet.

Nebengebäude mit 2 Wohnungen 2019 erbaut:
Sie betreten das Nebengebäude mit Hanglage über eine Treppe und finden zwei schöne 2-Zimmer-Wohnungen im UG und EG.

Im Untergeschoss kommen Sie gleich in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich hinein. Verbringen Sie hier gemütliche Stunden mit der Familie oder lustige Abende mit Freunden. Gleich links vom Essbereich befindet sich die voll ausgestattete Küche und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte wie Spülmaschine, leistungsstarker Backofen mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube.

Das Badezimmer mit Dusche bietet Ihnen genug Platz für Ihre Waschmaschine und alles, was man so im praktischen Alltag benötigt. Die hellen Fliesen sind raumhoch angebracht, und harmonieren ausgezeichnet mit den Akzenten und Bodenfliesen im Creme-Ton. Das große Schlafzimmer bietet Platz für kuschelige Stunden.

Über die Terrasse gelangen Sie über eine Treppe in das Erdgeschoss. Gleich in der Küche angelangt, haben Sie genug Platz für eine Küche und einen kleinen Essbereich.

Gleich daneben befindet sich das raumhoch geflieste Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine. Die Fliesen sind in einem angenehmen hellen Creme-Ton gehalten.

Nach der Küche kommen Sie direkt in das Wohnzimmer, aus dem Sie auch Zugang zu dem Balkon haben und die schöne Aussicht genießen können. Von dem Wohnzimmer gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, in dem Sie genug Platz zum Ausruhen haben.
Das Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen schönen hellbraunen Laminatboden.

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Dörzbach liegt rund zwölf Kilometer nördlich der Kreisstadt Künzelsau, mit der es über die B19 verbunden ist. Nachbargemeinden sind (von Nord nach West) Assamstadt (Main-Tauber-Kreis), Mulfingen, Ingelfingen und Krautheim. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort die Ortsteile Hohebach, Laibach und Meßbach.

Den städtischen Charakter hat die Gemeinde beibehalten und präsentiert sich so als zentraler Ort im Mittleren Jagsttal. Heute ist Dörzbach nicht nur eine traditionsreiche, sondern auch eine sehr dynamische Gemeinde und ein attraktiver Wohnbaustandort.
Die Gemeinde Dörzbach besteht aus Dörzbach (1465 Einwohner) selbst, sowie aus den eingemeindeten ehemaligen Gemeinden Hohebach (646 Einwohner), Laibach (183 Einwohner) und Meßbach (170 Einwohner).

Gewerbe und Handel sind in Dörzbach in vielfältiger Weise vertreten. Im neuen Interkommunalen Gewerbe-Industrie-Park Dörzbach entstehen weitere Arbeitsplätze. Dörzbach liegt verkehrsgünstig an der B19 zwischen Bad Mergentheim und Künzelsau, verfügt über Erdgasanschluss und einer Datenübertragungsrate von 16.000 kbit/s.

Die Gemeinde verfügt von Kleinkindbetreuung über Kindertageseinrichtungen, Grundschule mit Ganztagsbetreuung und Jugendbegleitern bis hin zu Treffs für Jugendliche in allen Ortsteilen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
06.04.2033
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
120.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
2019
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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