Deutschland
zum Kauf
31008 Elze - Elze
Das ist die Gelegenheit!
Objektnr.
FALC-AES-30186
171,00 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
3
Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1978
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Erdwärme
Garagenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
171,00 m²
Grundstücksfläche:
1.199,00 m²
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
In Zeiten der gestiegenen Zinsen, der hohen Inflation, Material- und Energiekrise ist solch ein großzügiges Einfamilienhaus auf Grund der hohen Baukosten gar nicht mehr zu realisieren.
Umso interessanter dürfte deshalb dieses Angebot für Sie sein.
Zum Verkauf steht ein grundsolides verklinkertes Architekten-Einfamilienhaus (Massivbauweise) Bj. 1978 mit einer Wohnfläche von ca. 171 m², es steht auf einem ca. 1.199 m² großen Eigentumsgrundstück. Es verfügt über eine sehr große Terrasse, zwei Loggien, einen Vollkeller, zum Teil mit Räumen mit wohnraumähnlichen Charakter, sowie zwei Garagen.
Einen ersten Eindruck des Objektes vermittelt Ihnen unser virtueller 360° Rundgang.
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und eine Warmwasserbereitung, welche mittels einer Grundwasser-Wärmepumpe gespeist wird, heute ökologisch und umweltfreundlich und auf dem zeitgemäßen Stand der Energietechnik, seinerzeit geradezu revolutionär. Und gerade in Zeiten der Energiekrise ein beruhigender Faktor für die künftigen Eigentümer.
Desweiteren verfügt das Haus über drei Bäder, zwei im Obergeschoss das Eltern-Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche, sowie dem Kinder-Bad mit einer Dusche. Ferner befindet sich im Untergeschoss das dritte Bad mit einer Dusche, WC und einem Urinal. Und zu guter Letzt gibt es noch das Gäste WC nebst weiteren Urinal im Erdgeschoss.
Die Räume im Erdgeschoss, dem Untergeschoss sowie im Obergeschoss der beiden Bäder und der Galerie sind gefliest. Die Schlafzimmer sind mit Teppichware ausgelegt.
Der Kamin im Wohnzimmer, der Kachelofen im Untergeschoss, sowie der integrierte Außenkamin auf der Terrasse runden die gehobene Ausstattung dieses Hauses in beeindruckender Weise ab.
Zurzeit erfolgt der Internetempfang via DSL kann aber auf Glasfaser umgestellt werden, da das Glasfaserkabel der Telekom bereits am Grundstück liegt. Auf Grund der großzügigen Bauweise ist das Arbeiten aus dem "homeoffice" und das gleichzeitige Spielen der Kinder kein Problem.
Das Architektenhaus befindet sich in der Kleinstadt Elze (ca. 9.000 Einwohner, Landkreis Hildesheim) in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Verkehrstechnisch ist Elze recht gut angebunden. So liegt der Ort am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B1 und B3 über die Sie die nahegelegenen Städte Hannover, Hildesheim und Hameln jeweils in ca. 25 Minuten mit dem Pkw erreichen können.
Auch der Bahnhof (mit IC Halt) sowie Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie vielfältige gastronomische Angebote, mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Gymnasium CJD) sind ebenfalls direkt vor Ort.
Diverse Sportvereine, ein beheiztes Freibad, ein Freizeitpark (Rasti-Land) sowie zahlreiche Spielplätze runden das Freizeitangebot ab.
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Raumaufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Architektenhaus das ideale Angebot für Sie.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
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Andreas E. Skupin
Vertriebsleitung Immobilien
FALC Immobilien Hannover
Lavesstraße 17
30159 Hannover Büro Hannover: 0511/ 374 79 599
FALC Immobilien Hameln-Pyrmont
Kaiserstraße 29
31785 Hameln
Büro Hameln: 05151/ 91 91 580
hameln@falcimmo.de
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
25.11.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
61.30 kWh/(m²*a)
Energieträger:
ERDWAERME
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1978
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr