Charmantes Wohn-und Geschäftshaus

Charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial!

Frau Yvonne Berardi von FALC Immobilien freut sich Ihnen dieses
im Jahr 1958 errichtete, charaktervolle Gebäude präsentieren zu dürfen. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet auf mehreren Ebenen auf ca. 137m² mit insgesamt fünf Zimmern interessante Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große Gastronomiefläche mit Gastraum und Küche. In der Küche befindet sich ein separater Ofen, der Bestandteil der vorhandenen Ausstattung ist. Die Gastronomie wird derzeit über einen Ölofen beheizt.
Die direkte Lage an einer Durchfahrtsstraße bietet eine gute Sichtbarkeit und eröffnet interessante Möglichkeiten für eine erneute gastronomische Nutzung – beispielsweise als kleines Restaurant, Café,Imbiss, Take-away oder als ein reines Wohnhaus auf drei Ebenen mit fünf Zimmern.

Im Obergeschoss stehen insgesamt ca. 52 m² zur Verfügung. Die Fläche umfasst drei Schlafzimmer, ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen Flur mit direktem Zugang zu einem kleinen Südbalkon mit ca. 10,71 m². Ein neuer Rauputz sowie ein neuer Anstrich wurde kürzlich vorgenommen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Küchenzeile zu integrieren. Dadurch bietet sich die Etage grundsätzlich für eine eigenständige Nutzung an, beispielsweise als Wohnbereich, zur Vermietung oder als Gästezimmer bzw. Teil eines kleinen Pension-oder Gästehauskonzepts.
Die Wohnräume im Obergeschoss wurden vor etwa fünf Jahren mit neuen Vinylböden und Kunststofffenster ausgestattet.

Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Für die Beheizung der oberen Räume wären beispielsweise elektrische Heizsysteme denkbar. Alternativ gibt es die Möglichkeit über eine Installation einer zentralen Heizungsanlage beispielsweise einer Ölheizung.
Das Gebäude verfügt über einen großzügigen Gewölbekeller, der dem Haus einen besonderen Charakter verleiht und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Dachboden verfügt über eine Fläche von ca. 20 m². Dieser Bereich ist bereits gedämmt, befindet sich jedoch noch in einem nicht vollständig ausgebauten bzw. rohbauähnlichen Zustand. Perspektivisch könnte hier – vorbehaltlich der baurechtlichen, statischen und technischen Voraussetzungen, beispielsweise ein Studio oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich entstehen.

Die Elektroinstallation wurde nach derzeitiger Kenntnis etwa 1997 erneuert und ist damit rund 29 Jahre alt. Im Rahmen einer umfassenden Weiterentwicklung der Immobilie sollte daher eine fachgerechte Überprüfung und gegebenenfalls Modernisierung der elektrischen Anlage berücksichtigt werden.

Positiv hervorzuheben ist die kürzlich neu gestrichene Fassade, die dem Gebäude ein gepflegtes äußeres Erscheinungsbild verleiht.

Zur Immobilie gehört ein eigener Pkw-Stellplatz. Weitere Fahrzeuge können in den umliegenden Seitenstraßen abgestellt werden.
Das Gebäude befindet sich am Ende einer geschlossenen Bebauung und grenzt unmittelbar an ein Nachbargebäude an. Durch die Lage direkt an der Durchfahrtsstraße verfügt die Immobilie über eine gute Sichtbarkeit, was insbesondere für eine gewerbliche Nutzung von Vorteil sein kann.

Besonders interessant ist die Kombination aus Gastronomiefläche im Erdgeschoss und
darüberliegendem Wohn- bzw. Vermietungsbereich. Denkbar wäre beispielsweise ein Konzept aus Gastronomie und Gästezimmern bzw. einer kleinen Pension mit Frühstücksangebot. Ebenso kommen ein Café,Lieferservice, Take-away oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe infrage.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder KI generiert wurden, sodass Sie eine Vorstellung haben, wie es aussehen könnte, wenn daraus ein Café werden würde.