zum Kauf
50827 Köln - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Ehrenfeld

Charmantes Haus mit wunderbarer Gartenidylle

Kaufpreis
498.000 €
Objektnr. FALC-ZaSa-50820
114,55 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1930
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Badezimmer:
Badewanne, Dusche, Fenster
Boden:
Fliesen
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
114,55 m²
Grundstücksfläche:
145,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
498.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930. Mit einer großzügigen Fläche von etwa 115 m² bietet es genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und genügend Platz für individuelle Wohnkonzepte lassen. Die großzügige Küche ist mit einem Essbereich ausgestattet, der einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Dies schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, das größere hat eine Badewanne. Mit seiner soliden Bauweise und seinem zeitlosen Charme bietet dieses Haus eine ideale Basis für ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und sehr gefragten Wohngegend.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Haus verfügt über folgende Merkmale:

- Baujahr 1930
- massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Grundstücksfläche ca. 145 m²
- vier Zimmer (davon drei Schlafzimmer)
- Bad und Gäste-WC
- voll unterkellert
- Garten
- Terrasse
- Rollläden

Willkommen im idyllischen Bickendorf, einer charmanten Nachbarschaft in Köln, die für ihre freundliche Atmosphäre und ihre familiäre Gemeinschaft bekannt ist. Die Immobilie bietet Ihnen ein Zuhause inmitten dieses lebendigen Viertels, das perfekt ausgewogen ist zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnlage.

Als Teil eines historischen Viertels besticht die Umgebung durch seine gepflegten Straßen, von Bäumen gesäumt und von blühenden Gärten flankiert. Hier finden Sie die Essenz von Kölns traditioneller Architektur in den liebevoll restaurierten Häusern und der harmonischen Nachbarschaft.

Die Lage ist ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die das Viertel zu einem Paradies für Kinder machen. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs nur wenige Schritte entfernt, von kleinen Geschäften bis hin zu Supermärkten und gemütlichen Cafés.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Köln sowie umliegende Bezirke.

Neben der praktischen Lage bietet das Viertel auch eine reiche Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Erkunden Sie die grünen Parks und Spazierwege in der Umgebung oder genießen Sie einen gemütlichen Nachmittag in einem der nahegelegenen Restaurants.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp:
gültig bis:
Baujahr des Hauses:
Baujahr der Heizung:
Hauptenergieträger:
Energiekennwert: kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse:

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Energieausweis
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
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Zahra Saman +49 176 63084318
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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