Deutschland
zum Kauf
8737 Somogysimonyi - Ungarn - Zala
Charmantes, gepflegtes Familienhaus mit 3.497 m² Grundstück – barrierefrei und großer Scheune
Kaufpreis
219.000 €
Objektnr.
FALC-DoWo-91192
120,00 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
1
Badezimmer
Gartennutzung
Klimatisiert
Abstellraum
Gäste WC
Ferienimmobilie
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Etagenanzahl:
1
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Voll saniert
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Laminat
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
3
Klimatisiert:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Ferienimmobilie:
Ja
Wohnfläche:
120,00 m²
Grundstücksfläche:
3.497,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
219.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
1 Prozent zzg. MwSt. des notariellen Kaufpreises
In ruhiger und naturnaher Lage von Somogysimony befindet sich dieses gepflegte und komfortabel ausgestattete Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.497 m².
Das Haus eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber sowie für Menschen, die sich den Traum von Tierhaltung, Garten und weitgehender Selbstversorgung verwirklichen möchten. Auch Pferde, Alpakas oder andere Tiere finden auf dem großzügigen Grundstück entsprechende Möglichkeiten.
Das Wohnhaus ist barrierefrei und altersgerecht gestaltet und verbindet einen angenehmen Wohnkomfort mit einer funktionalen Ausstattung. Die offene Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich einen großzügigen Lebensmittelpunkt. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonderen Wert wurde auf die energetische und technische Modernisierung gelegt. Das Gebäude verfügt über Doppelmauerwerk, isolierte und abgehängte Decken sowie eine zusätzlich isolierte Wetterseite. Die Fenster sind mit einbruchhemmender 3-fach-Verglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutz ausgestattet.
Zur Immobilie gehört außerdem eine große Scheune mit separater Zufahrt, die vor etwa zwei Jahren renoviert wurde. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Stall, Werkstatt, Lagerfläche oder für die Unterbringung von Fahrzeugen und landwirtschaftlichem Gerät.
Ausstattung
ca. 120 m² Wohnfläche
ca. 3.497 m² Grundstück
3 Zimmer
barrierefrei und altersgerecht
Doppelmauerwerk
offene Küche mit Bosch-Elektrogeräten
großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
3-fach-verglaste, einbruchhemmende Fenster
elektrische Rollläden
Insektenschutz
2 Klimaanlagen – Wohnbereich und Schlafzimmer
Gaszentralheizung
Kanalanschluss
Warmwasserboiler
Entkalkungsanlage
Druckerhöhungsanlage
erneuerte Wasserleitungen
vollständig erneuerte Elektroinstallation
Nachtstromanschluss
3-Phasen-Anschluss (3 × 25 A)
Drehstrom
Starkstrom
Brunnen mit elektrischer Pumpe
Videoüberwachung
Garage
Außenbereich & Nebengebäude
eingezäunter Gemüsegarten mit Hochbeeten und Gewächshaus
gegrabener Brunnen
Terrasse
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Tierhaltung. Eine ca. 55 m² große Terrasse, teilweise überdacht, erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich.
Für entspannte Stunden stehen außerdem ein Jacuzzi und eine Solardusche zur Verfügung.
Verkauf erfolgt teilmöbliert mit Küche, Schrankwand, Badmöbel usw.
Im Garten wachsen zahlreiche Obstsorten, darunter Äpfel, Birnen, Aprikosen, Pfirsiche, Schlehen und Pflaumen. Ein eigener Brunnen mit elektrischer Pumpe bietet zusätzliche Möglichkeiten für die Gartenbewässerung.
Ein besonderes Plus ist die große, vor etwa zwei Jahren renovierte Scheune mit separater Zufahrt. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Tierhaltung, Hobby, Werkstatt, Lagerung oder Fahrzeuge.
Ergänzt wird das Anwesen durch einen Grillpavillon sowie eine Sommerküche mit Gäste-WC und Speisekammer.
Somogysimony ist ein ruhiges und gepflegtes Dorf im Komitat Somogy und bietet eine naturnahe Wohnlage mit viel Privatsphäre. Gleichzeitig sind die Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur von Marcali gut erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft, landwirtschaftlich genutzten Flächen und viel Natur. Besonders für Menschen, die Wert auf Ruhe, Garten, Tierhaltung und ein Leben abseits des städtischen Trubels legen, bietet die Lage interessante Voraussetzungen.
Die Nähe zu Marcali und dem Balaton verbindet die ländliche Atmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur und touristisch attraktiven Ziele.
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Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
In der Provision enthalten
Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt
(in Ungarn beglaubigt der Anwalt den Kaufvertrag)
Deutsche Kaufvertragsübersetzung
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie in Deutschland oder Ungarn professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.Kaufberatung & Objektprüfung
Energieausweis
Energieträger:
Gas
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr