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360° Rundgang Grundrisse

56645 Nickenich - Deutschland - Rheinland-Pfalz - Mayen-Koblenz - Nickenich

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial zum Zweifamilienhaus – viel Platz für Ihre Wohnideen

Kaufpreis

199.000 €

Objektnr. FALC-RiTa-92079

177,00 m² Wohnfläche

6,0 Zimmer

2 Badezimmer

Gartennutzung

Abstellraum

Ferienimmobilie

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

6,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1920

Zustand:

Renovierungsbedürftig

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Badezimmer:

Dusche, Badewanne

Boden:

Fliesen, Parkett, Kunststoff

Befeuerung:

Öl

Garagenstellplätze:

Kamin:

Garage / Stellplatz:

Garage, Außenstellplatz

Gartennutzung:

Unterkellert:

Abstellraum:

Ferienimmobilie:

Wohnfläche:

177,00 m²

Nutzfläche:

177,00 m²

Grundstücksfläche:

505,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

199.000 €

Kaufpreis pro m²:

1.124,29 €/m²

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1920 bietet mit rund 177 m² Wohnfläche und einem ca. 505 m² großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über sechs Zimmer, zwei Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, zwei Küchen sowie zwei Badezimmer. Das Dachstudio kann mit entsprechender Genehmigung zu einem zusätzlichen Zimmer mit eigenem Bad ausgebaut werden.

Dank der vorhandenen Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Ein Keller, ein Garten, eine Garage sowie ein bis zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Chance, eigene Wohnideen umzusetzen und ein Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Ein Haus mit Geschichte, viel Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit kreativen Wohnideen.

Ausstattung

Objektart: Einfamilienhaus, alternativ als Zweifamilienhaus nutzbar

Baujahr: ca. 1920
Wohnfläche: ca. 177 m²
Grundstücksfläche: ca. 505 m²
Etagen: 3
Zimmer: 6
Wohnzimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Dachstudio: 1
Küchen: 2
Badezimmer: 2
Keller: Vorhanden
Garten: Vorhanden
Garage: 1
Stellplätze: 1-2
Heizung: Ölheizung
Zustand: Renovierungsbedürftig

Lage

Die Immobilie befindet sich in Nickenich, einer familienfreundlichen Gemeinde mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind vor Ort erreichbar. Der Laacher See liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Städte Andernach (ca. 7 km), Neuwied (ca. 13 km) und Koblenz (ca. 23 km) sind mit dem Auto gut erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 70 km und der Flughafen Frankfurt am Main rund 125 km entfernt.

Die Lage verbindet somit angenehmes Wohnen mit einer guten Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Wenn Sie Wert auf eine gute Wohnlage in Nickenich und eine flexible Raumnutzung legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Bei Interesse melden Sie sich bitte bei Herrn Rikson Talwar unter 0151-261 98 550.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern sind auch am Wochenende unter 0800-646 0 646 für Sie erreichbar. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Einige Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung KI-gestützt bearbeitet. Dabei wurden unter anderem Lichtverhältnisse und Himmelsdarstellungen optimiert sowie mögliche Renovierungs- und Gestaltungsideen visualisiert. Die dargestellten Veränderungen dienen ausschließlich der Illustration.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

08.07.2036

Endenergiebedarf:

429.7 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Öl

Effizienzklasse:

Baujahr:

1920

Ausstellungsdatum:

09.07.2026

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Rikson Talwar +49 151 26198550 E-Mail

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