56823 Büchel - Büchel

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Naturgarten

Kaufpreis
179.000 €
Objektnr. FALC-MMa-35345
120,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
7
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1949
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Unterkellert:
Teilunterkellert
Wohnfläche:
120,00 m²
Grundstücksfläche:
1.216,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
179.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.492 €/m²
Provision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude in der Eifel könnte schon bald Ihr Zuhause sein!

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie, erbaut auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück inklusive Nebengebäuden vorstellen zu dürfen.
Das Haus wurde 1949 in massiver Bauweise errichtet. Die insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Ess- und ein Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche und WC.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem großen Garten.

Über die im Flurbereich befindliche Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier weitere Zimmer die individuell genutzt werden können. Das zweite Obergeschoss wurde als Studio ausgebaut und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus besitzt einen kleinen Kriechkeller mit Ölheizung.
In weiteren Nebengebäuden finden sich zusätzliche Räume, die als Garage, Werkstatt oder Ausbaureserve verwendet werden können.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit Terrasse und Gartenhaus, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Genießen Sie hier sonnige Tage und laue Sommerabende inmitten einer grünen Oase. Der Garten bietet ausreichend Platz für Spiel und Spaß für die ganze Familie. Hier können Sie Ihre eigenen Gemüse- und Kräutergärten anlegen oder einfach nur die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigene grüne Oase direkt hinter dem Haus zu haben.

+ großes Grundstück

+ Naturgarten mit altem Baumbestand

+ Ausbaureserven in Nebengebäuden

+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

+ Garage

+ 3 Stellplätze

Büchel ist ein idyllischer Ort in der Eifel und liegt ca. 12 km von der Kreisstadt Cochem entfernt.
Zwischen Wald und zahlreichen Wanderwegen finden Sie hier eine malerische Landschaft des Landkreises Cochem-Zell, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Die Region um Büchel bietet interessante Sehenswürdigkeiten sowie Veranstaltungen für jeden Geschmack und jede Altersklasse.
Büchel besitzt eine gute Anbindung an die Autobahnen A 48/A1 in ca. 10 km und biete somit Pendlern eine gute Verbindung zum Arbeitsplatz. Der überregionale Bahnhof in Cochem ist in ca. 12 km zu erreichen.
In Büchel selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Cochem, Ulmen und Lutzerath.
Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Bäcker, ein Metzger, eine Tankstelle und mehrere Gasthäuser runden das Angebot ab.
Weitere Geschäfte, Einzelhandel und Ärzte befinden sich in Ulmen und Cochem.
In Cochem befindet sich auch das nächstgelegene Krankenhaus.
Auch das vielseitige Sport- und Freizeitangebot der aktiven Ortsvereine tragen zum Wohlfühlen in dem schönen Eifelort bei.

Sofern Sie viel Wert auf flexible Gestaltungsmöglichkeiten und einen großen Garten legen, ist dieses Objekt ideal für Sie.

Für den Käufer fällt keine zusätzliche Provision an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei einigen Fotos wurden die Möbel und Dekoration virtuell hinzugefügt.

Werte gemäß EnEV:
- Baujahr des Hauses: 1949
- Hauptenergieträger: ÖL
- Endenergieverbrauch: 215,00
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis gültig bis: 16.11.2033

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360 Grad-Besichtigung einladen, diese finden Sie unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2998948

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Seite.

Gerne stehe ich Ihnen auch mit Vermittlung der für Sie passenden Immobilienfinanzierung über unser Schwester-Unternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.11.2033
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
215.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1999
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Michael Mais +49 1512 1742351
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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