Deutschland
zum Kauf
74172 Neckarsulm - Deutschland - Baden-Württemberg - Heilbronn - Neckarsulm
Charmante Dachgeschosswohnung mit Einbauküche, Stellplatz und Spitzboden
Kaufpreis
169.000 €
Objektnr.
FALC-RaSe-80298
48,00 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
1930
Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Etage:
3
Baujahr:
1930
Zustand:
Voll saniert
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
48,00 m²
Grundstücksfläche:
456,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
169.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.520,00 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohnambiente. Auf rund 48 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Lebensmittelpunkt für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer lädt zum Wohlfühlen ein, während ein zusätzlicher ausgebauter Abstellraum flexibel als Homeoffice, Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie das Sondernutzungsrecht am Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab. Laut Teilungserklärung gehören diese Bereiche zur Wohnung.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden die Heizungsanlage, die Elektrik, die Fenster sowie die Sanitäranlagen erneuert. Auch Bodenbeläge, Innentüren und Innenwände wurden modernisiert und tragen zu einem gepflegten Gesamtbild bei.
Ca. 48 m² Wohnfläche
Offiziell 2 Zimmer
Zusätzlicher ausgebauter Abstellraum, ideal als Arbeits oder Ankleidezimmer
Moderne Einbauküche
Badezimmer mit Dusche
Pflegeleichte Fliesenböden
Kunststofffenster
Eigener Kellerraum
Außenstellplatz
Sondernutzungsrecht am Spitzboden
Heizungsanlage 2023 erneuert
Elektrik 2022 erneuert
Fenster und Sanitäranlagen 2017 modernisiert
Innentüren 2020 erneuert
Bodenbeläge 2015 erneuert
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet von Neckarsulm. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Neckarsulmer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Sport und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahnen A6 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof Neckarsulm sowie Busverbindungen bieten eine gute Anbindung an Heilbronn und die umliegende Region.
Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Spazier und Radwege sowie verschiedene Parkanlagen in der Umgebung. Das Wohngebiet Viktorshöhe wird zudem kontinuierlich aufgewertet und durch städtebauliche Maßnahmen weiterentwickelt, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
08.12.2035
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1930
Ausstellungsdatum:
08.12.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr