Abstellkammer der Gemeinschaft im Keller

zum Kauf

Grundrisse

76297 Stutensee - Deutschland - Baden-Württemberg - Baden-Baden (Stadtkreis) - Karlsruhe - Stutensee

Charmante 3 -Zimmerwohnung mit Balkon in Top Lage

Kaufpreis

315.000 €

Objektnr. FALC-SFa-43049

105,00 m² Wohnfläche

3 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Stellplätze:

Baujahr:

1980

Letzte Modernisierung:

2012

Verfügbar ab:

sofort verfügbar

Küche:

Einbauküche

Befeuerung:

Elektro

Tiefgaragenstellplätze:

Garage / Stellplatz:

Tiefgarage

Unterkellert:

Wohnfläche:

105,00 m²

Grundstücksfläche:

303,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

315.000 €

Hausgeld:

121 €

Provisionspflichtig:

Provision:

2,75% inkl. 19% MwSt

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Etagenwohnung zum Kauf in Stutensee, OT Friedrichstal anbieten zu können. Das im Jahr 1980 erbaute Objekt befindet sich in massiver Bauweise und ist voll unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und somit eine interessante Kapitalanlage für Investoren.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafbereiche eignen.
Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und dem integrierten Schwedenofen bieten genügend Platz zum wohnen und leben mit Ihrer Familie.
Eine Essecke hat hier ebenso Platz zum verköstigen Ihrer Liebsten.

Das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche lassen keine Wünsche offen. Die Badschränke sind im Kaufpreis ebenfalls mit enthalten.
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner haben hier ebenso Ihren Platz.

Der angesprochene Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, versorgt die komplette Wohnung mit Wärme und ist somit eine hilfreiche Unterstützung beim heizen.

Die überdachte Loggia bietet genügend Platz für Sitzmöglichkeiten mit Freunden und Familie zum verweilen nach einem stressigen Arbeitstag in den kommenden Sommermonaten.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine ausreichende Ausstattung.
Auch hier hat eine Sitzgruppe noch ausreichend Platz.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 121 €.

Das Objekt ist aktuell vermietet, daher beträgt die Kaltmiete 950€ plus 90€ Nebenkosten ( für aktuell 2 Personen ).

Hier gehen alle Wohnträume in Erfüllung und lassen genug Spielraum zum entfalten und verwirklichen der eigenen vier Wände. Jedes Familienmitglied bekommt sein eigenes Reich.

Energieausweis ist vorhanden.

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https://app.immoviewer.com/portal/tour/3009875?accessKey=65d2

Ausstattung

- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

- Heizung erneuter im Jahr 2012

- Warmwasser Boiler erneuert im Jahr 2012

- Tageslichtbad mit Einbauschränken

- Schwedenofen im Wohnzimmer

- eigener Keller vorhanden

- überdachte Loggia

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Abstellkammer ( bietet genügend Platz für jede Menge Stauraum für Lebensmittel & co. )

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der ruhigen Wohngegend von Stutensee. Das Objekt, eine geräumige Etagenwohnung ist durch seine zentrale Lage besonders attraktiv. Das Stadtzentrum ist nur 0,5 km entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Die vorhandene Straßenbahn ist dort ebenfalls aufzufinden.

Stutensee (25.386 Einwohner, Stand 31.10.2023) besteht aus vier Stadtteilen:

Blankenloch mit Büchig (12.884 Einwohner)
Friedrichstal (5.856 Einwohner)
Spöck (4.720 Einwohner)
Staffort (1.954 Einwohner)

Die Autobahn ist gut erreichbar und liegt etwa 13 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Für Familien mit Kindern bietet die Lage viele Vorteile, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in unmittelbarer Nähe liegen. Der Kindergarten ist lediglich 0,3 km entfernt, während die Grundschule nur 1,7 km entfernt ist.

Auch weiterführende Schulen wie Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien sind in der Umgebung vorhanden. Die nächstgelegenen Hauptschule und Realschule befinden sich in einer Entfernung von 1,7 km, während das nächste Gymnasium etwa 7,8 km entfernt ist.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich somit durch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums, der Autobahn und verschiedener Bildungseinrichtungen aus. Die ruhige Wohngegend und die Nähe zu Kindergärten machen diese Etagenwohnung besonders attraktiv für Familien.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite unter 0800 - 646 0 646!

Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Sandra Gold
Mobil: 0172 - 8807242
Büro: 07251 - 44 13 408

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

09.11.2025

Endenergiebedarf:

80 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Strom

Stromwert:

Effizienzklasse:

Baujahr:

1980

Ausstellungsdatum:

1447110000

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Sandra Gold +49 172 8807242 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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