Deutschland
zum Kauf
85521 Ottobrunn - Deutschland - Bayern - München - Ottobrunn
Bieterverfahren: 3-Zimmer-Wohnung in Ottobrunn – Kapitalanlage oder Eigennutzung
Kaufpreis
349.000 €
Objektnr.
FALC-FeGr-90743
80,73 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
1975
Baujahr
WG geeignet
Personenaufzug
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3,0
Balkone:
1
Etage:
3
Baujahr:
1975
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Boden:
Linoleum
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Ausblick:
Fernblick
WG geeignet:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
80,73 m²
Kosten
Kaufpreis:
349.000 €
Kaufpreis Stellplatz:
25000.00
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
360° Rundgang
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,7 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das vor rund zehn Jahren durch die Münchner Domicil Real Estate umfassend saniert wurde. Das Gebäude präsentiert sich entsprechend in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand und wird laufend gepflegt.
Darüber hinaus wurden auf Grundlage entsprechender WEG-Beschlüsse in den Jahren 2017 und 2023 weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Unter anderem wurden die Fassade, Balkone, Treppenhäuser und Eingangsbereiche sowie die Aufzüge, Dächer und Trinkwasserleitungen erneuert.
Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, in eine gepflegte und langfristig attraktive Immobilie zu investieren.
Der gut geschnittene Grundriss umfasst drei angenehm proportionierte Zimmer mit großzügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Auch die Ausstattung der Wohnung wurde im Zuge der umfassenden Modernisierung des Gebäudes zeitgemäß erneuert.
Abgerundet wird das Angebot durch das gepflegte Wohnumfeld sowie die gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, die umliegende Infrastruktur und den öffentlichen Personennahverkehr.
Die Kombination aus einem sehr guten Gebäudezustand, einer bereits bestehenden Vermietung und der attraktiven Lage macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Alle Highlights auf einen Blick:
+ 80,73 m² Wohnfläche
+ 3 gut geschnittene Zimmer
+ Helle, freundliche Räume
+ Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil inklusive
+ Modernisierte Haustechnik und zeitgemäßer Ausstattungsstandard
+ Neuwertiger Gesamtzustand des Gebäudes (Sanierung durch Domicil 2017)
+ Attraktive Lage mit guter Infrastruktur
+ Stabile Mieterstruktur mit verlässlichen Mietern
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Münchner Vorort Ottobrunn. Der Albertus-Magnus-Weg liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Bebauung und bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Die Kombination aus viel Grün, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur macht die Lage sowohl für Familien und Berufspendler als auch für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, attraktiv.
Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen für die medizinische Versorgung zur Verfügung. Viele Ziele sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die S-Bahn-Linie S7 ist die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar.
Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das weitere Umland. Gleichzeitig sorgen der Perlacher Forst und das Hachinger Tal für vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung im Grünen.
Ottobrunn verbindet damit die Vorteile eines ruhigen Wohnstandorts mit der Nähe zur Münchner Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur – eine Kombination, die den Ort zu einem gefragten Wohnstandort im Münchner Süden macht.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Der Verkauf erfolgt über unser digitales Angebotsverfahren, auch Bieterverfahren genannt. Dabei haben Sie als Interessent nach der Besichtigung die Möglichkeit, ein eigenes Kaufangebot abzugeben.
Anders als bei einem klassischen Immobilienangebot wird bei diesem Verfahren kein fester Verkaufspreis vorgegeben. Vorverhandlungen finden nicht statt. Das Mindestgebot liegt bei 349.000 € zzgl. 25.000,- €. für die Garage.
Hier nochmals der Mindestpreis auf einen Blick:
Mindestgebot gesamt: 374.000 € (99.000,- € Wohnung zzgl. 19.000,- €)
Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude wurde vor rund fü13 Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem entsprechend modernen und gepflegten Zustand.
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern stehen Ihnen auch am Wochenende mit unserem Service zur Verfügung.
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.falcimmo.de. Dort finden Sie weitere Immobilienangebote, können einen individuellen Suchauftrag anlegen und erhalten umfangreiche Informationen rund um die Themen Immobilie und Finanzierung.
Die Informationen zu diesem Angebot wurden sorgfältig recherchiert. Sie beruhen jedoch teilweise auf Angaben Dritter, sodass wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Die Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
22.05.2034
Verbrauchkennwert:
98.9 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1975
Ausstellungsdatum:
22.05.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr