Deutschland
zum Kauf
12489 Berlin - Deutschland - Berlin - Treptow-Köpenick
BEZUGSFREI! Kompakte 2 Zimmerwohnung - FALC Immobilien
Kaufpreis
157.000 €
Objektnr.
FALC-OlSc-91841
40,88 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
1
Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Etage:
2 / 3
Baujahr:
1931
Letzte Modernisierung:
2026
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne, Fenster
Boden:
Fliesen, Parkett
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
40,88 m²
Kosten
Kaufpreis:
157.000 €
Hausgeld:
228 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung
Kompakt, hell und clever geplant – sofort bezugsfertig!
Auf rund 41 m² überzeugt diese gepflegte Wohnung mit einer besonders durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem angenehmen Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,80 m, die den Räumen zusätzliche Großzügigkeit verleiht.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen, ohne vorher umfangreiche Arbeiten einplanen zu müssen.
Der Grundriss bietet zwei separate Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen.
Das Badezimmer ist kompakt und funktional angeordnet, es verfügt über eine Badewanne sowie über ein Fenster. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Bereiche und unterstreicht die effiziente Nutzung der Wohnfläche.
So entsteht trotz kompakter Größe ein überraschend großzügiges Zuhause: hohe Decken, zwei separate Zimmer und ein separater Küchenbereich machen die Wohnung zu einem durchdachten Gesamtpaket für Singles oder Paare.
Sofort bezugsfertig – einziehen, ankommen und wohlfühlen.
Wir freuen uns auf Sie!
- ca. 41 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- großes Kellerabteil vorhanden
- Zentralheizung
HINWEIS: Ein Energieausweis wird nicht benötigt, die Immobilie ist denkmalgeschützt!
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Südosten Berlins, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm unkompliziert verbinden. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte wie Norma, Netto und PENNY erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch eine Drogerie wie dm liegt in der Nähe, ebenso ärztliche Versorgung, unter anderem eine Hausarztpraxis im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die Bushaltestelle Zinsgutstraße mit den Linien 164 und 162 ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar. Die S-Bahn ist ebenfalls gut angebunden: Zum S-Bahnhof Adlershof mit den Linien S8, S9, S46 und S85 gelangen Sie je nach Verbindung in ca. 10 Minuten mit dem ÖPNV oder in ca. 30 Minuten zu Fuß. Der S-Bahnhof Spindlersfeld mit der S47 liegt in ca. 20 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto.
Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs: Die Autobahn A113 erreichen Sie in ca. 5 Minuten, der Flughafen Berlin Brandenburg ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Ausgleich im Grünen sorgen mehrere Parks in der Umgebung, die sich gut für Spaziergänge oder eine kurze Auszeit eignen. Kulinarisch bietet das Viertel eine angenehme Auswahl, zum Beispiel mit dem Restaurant Büchner oder der Rosticceria San Leone in der Nähe. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine sehr gute Nahversorgung und eine alltagstaugliche Verkehrsanbindung.
++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++
Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet.
++ SONSTIGES ++
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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FALC Immobilien
Oliver Schmidt I Vertriebsleitung Immobilien
E-Mail: oliver.schmidt@falcimmo.de
Mobil 0176 / 476 09 423
Festnetz 03375 / 529 17 28 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)
Besuchen Sie uns auch nach Vereinbarung in einem unserer Büros:
FALC Immobilien - Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs Wusterhausen
FALC Immobilien - Neu Zittauer Straße 41 in 15537 Erkner
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Energieausweis
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
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