Deutschland
zum Kauf
12489 Berlin - Deutschland - Berlin - Treptow-Köpenick
BEZUGSFREI! 2 Zimmerwohnung mit fantastischen Ausblick - FALC Immobilien
Kaufpreis
169.000 €
Objektnr.
FALC-OlSc-90303
46,25 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
1
Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Etage:
3 / 3
Baujahr:
1939
Letzte Modernisierung:
2026
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fern
Ausblick:
Fernblick
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
46,25 m²
Balkon- / Terassenfläche:
3,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
169.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.650,11 €/m²
Hausgeld:
210 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung
Kompakt, hell und clever geplant – sofort bezugsfertig mit Balkon
Auf rund 46 m² überzeugt diese gepflegte Wohnung mit einer besonders durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem angenehmen Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,85 m, die den Räumen zusätzliche Großzügigkeit verleiht.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen, ohne vorher umfangreiche Arbeiten einplanen zu müssen.
Der Grundriss bietet zwei separate Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Die im Kaufpreis enthaltene Küche ist geschickt in eine eigene Nische eingebettet und nutzt die vorhandene Fläche optimal. Von hier aus gelangt man direkt auf den eigenen Balkon.
Auch im Flur wurde der vorhandene Platz clever genutzt: Eine eingebuchtete Nische bietet einen idealen Platz für eine Garderode, ohne unnötig in den Flurbereich hineinzuragen. Zusätzlich befindet sich oberhalb des Badezimmers ein kleiner Stauraum, der weiteren Platz für Dinge schafft, die nicht täglich benötigt werden.
Das Badezimmer ist kompakt und funktional angeordnet. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Bereiche und unterstreicht die effiziente Nutzung der Wohnfläche.
So entsteht trotz kompakter Größe ein überraschend großzügiges Zuhause: hohe Decken, zwei separate Zimmer, clever integrierte Stauraumlösungen, eine separate Küche und der eigene Balkon machen die Wohnung zu einem durchdachten Gesamtpaket für Singles oder Paare.
Sofort bezugsfertig – einziehen, ankommen und wohlfühlen.
Wir freuen uns auf Sie!
- ca. 46 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Einbauküche vorhanden
- Balkon vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse E
Adlershof: Urban vernetzt, alltagstauglich und gut angebunden
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm urbanen Teil von Berlin-Adlershof – mit kurzen Wegen für so ziemlich alles, was der Alltag braucht.
Einkaufen lässt sich unkompliziert direkt vor der Haustür: Ein Norma-Supermarkt sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar, eine dm-Drogerie liegt ebenfalls in der Nähe. Wer spontan essen gehen möchte, hat mehrere Restaurants gleich um die Ecke.
Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt: Eine Hausarztpraxis sowie weitere Fachärzte und ein Ärztehaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den Bedarfsfall sind die DRK Kliniken Berlin-Köpenick mit dem Auto in rund 10 Minuten erreicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Die Bushaltestelle Radickestraße/Nipkowstraße ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen, der S-Bahnhof Adlershof in 15 bis 20 Minuten zu Fuß bzw. rund 5 Minuten mit dem Auto – von dort aus geht es schnell in die Innenstadt. Auch die A113 ist mit dem Auto in 5 bis 10 Minuten erreicht und sorgt für eine komfortable Anbindung Richtung Zentrum und Umland. Der Flughafen BER ist in etwa 20 Autominuten bzw. rund 50 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Für Ausgleich im Grünen sorgt der nahegelegene Volkswohlpark (ca. 15–20 Gehminuten), kulturelle Abwechslung bietet das Theater Ost gleich um die Ecke.
Kurzum: Eine Lage, die kurze Alltagswege mit guter Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die urbanes Leben und entspanntes Wohnen miteinander verbinden möchten.
++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++
Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet.
++ SONSTIGES ++
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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FALC Immobilien
Oliver Schmidt I Vertriebsleitung Immobilien
E-Mail: oliver.schmidt@falcimmo.de
Mobil 0152 / 54 110 929
Festnetz 03375 / 529 17 28 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)
Besuchen Sie uns auch nach Vereinbarung in einem unserer Büros:
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FALC Immobilien - Neu Zittauer Straße 41 in 15537 Erkner
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.04.2034
Verbrauchkennwert:
150.9 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Fernwärme
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1939
Ausstellungsdatum:
08.04.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr