Beeindruckendes Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Bernsdorf: Investieren Sie in zeitlose Eleganz

Grundstücksgröße: ca. 480 m²

Wohnfläche: 10 Wohneinheiten mit ca. 751,40 m², voll vermietet

Inmitten einer historischen Kulisse erhebt sich ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1910 erbaut wurde und heute eine wahrhaftige Perle der Architektur darstellt. Dieses elegante Gebäude erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 751,40 m² und beherbergt insgesamt zehn separate Wohneinheiten, die allesamt derzeit vollständig vermietet sind.

Im Jahr 1994/5 erlebte dieses Anwesen eine umfassende Sanierung, die es in die Moderne überführte und ihm zeitgemäßen Komfort verlieh. Während dieser Sanierung wurden entscheidende Verbesserungen vorgenommen:

• Die Fassade erhielt eine gründliche Renovierung, was nicht nur die äußere Ästhetik, sondern auch die Langlebigkeit des Gebäudes erhöhte.
• Neue Kunststofffenster wurden installiert, um die Energieeffizienz zu verbessern und den Bewohnern höchsten Wohnkomfort zu bieten.
• Eine moderne Gasheizung mit Warmwasser-Bereitung und Heizkörpern wurde eingebaut, um eine effiziente Beheizung aller Wohnungen zu gewährleisten.
• Der Keller wurde umfassend instand gesetzt, um die Substanz des Anwesens zu bewahren.
• Die gesamte Haustechnik und die Medienanschlüsse wurden erneuert, um modernen Komfort und Annehmlichkeiten zu bieten.
• Das Dach des Hauses wurde neu gedeckt und das Dachgeschoss ausgebaut, was zusätzlichen Raum für Wohnzwecke schuf.
• Die Wohnungen selbst wurden sorgfältig modernisiert, wobei neue Bäder installiert und Wohnungseingangs- sowie Innentüren erneuert bzw. aufgearbeitet wurden. Auch die Fußbodenbeläge erhielten eine Frischekur.

Zusätzlich wurden einige der Wohnungen im Jahr 2019 mit neuen Böden ausgestattet. Die Badezimmer in diesem Mehrfamilienhaus sind mit gefliesten Wannenbädern ausgestattet, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch praktischen Komfort bieten und einen Waschmaschinenanschluss sowie ein WC aufweisen.

Das Anwesen bietet zudem eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter ein abschließbares Fahrradhaus im ruhigen Hinterhof, was für Fahrradliebhaber oder Pendler von großem Nutzen sein kann. Die massive Treppe des Gebäudes ist mit einem stilvollen Eisengeländer und einem warmen Holzhandlauf ausgestattet, was nicht nur funktionell ist, sondern auch zum Charme des Gebäudes beiträgt. Die äußere Fassade beeindruckt durch eine harmonische Kombination aus Putz- und Klinkersteinen, verziert mit attraktiven Struktur- und Schmuckelementen, was dem Anwesen eine zeitlose und einladende Ausstrahlung verleiht.

Hervorzuheben ist auch, dass das Objekt bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt wurde, was Möglichkeiten zur individuellen Verwaltung oder Veräußerung einzelner Einheiten eröffnet. Dennoch wird das gesamte Anwesen als Ganzes zum Verkauf angeboten.

Mit einer jährlichen Netto-Mieteinnahme von etwa € 44.076,00 stellt dieses Mehrfamilienhaus eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Es vereint Geschichte, Eleganz, moderne Annehmlichkeiten und Ertragspotential in perfekter Harmonie.