Barrierefreies gepflegtes 2-Familienhaus, Mehr-Generationen-Haus, +Wohnnebengebäude, +2. Grundstück.

Verlieben Sie sich in dieses liebevoll renovierte 2-Familien-Wohnhaus, das mit großzügigen sowie durchdachten Grundrissen, hellen Räumen, Garten mit Teich, 3 Terrassen, und vielem mehr überzeugt und Ihnen optimalen Wohnraum bietet.

Die Basis ist ein im Jahr 1960 erbautes Einfamilien-Wohnhaus, das später aufgestockt worden war, und es entstand ein eingetragenes 2-Familien-Wohnhaus, mit 2 eigenen, separaten Wohnungen.

Barrierefreiheit der Erdgeschoss-Wohnung bietet barrierefreien Zugang und barrierefreie Nutzung der kompletten Wohnung. Türen wurden verbreitert, Bad wurde zur Nutzung umgebaut, sodass hier sogar eine Person liegend gewaschen und versorgt werden kann. Die komplette Erdgeschoss-Wohnung kann mit Elektro-Rollstuhl genutzt werden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss kann über wenige Stufen, aber auch mit einem Rollstuhl erreicht werden.

Das Haus überzeugt mit durchdachten Grundrissen auf 2 Wohnebenen, hellen Räumlichkeiten, liebevoller Ausstattung, gepflegtem Zustand, Garten, Teich, Pflanzen und Freiraum für Ihre unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Nebengebäude mit ca. 40 m² Wohnraum, Warm- und Kaltwasser sowie Holzofen vorhanden, bietet Möglichkeiten als Büro für Unternehmer, separater Vermietung(z. B. Betreuungsperson, Praxis für Heilpraktiker, Tier-Arzt, Unternehmer u. a.).

- Stein-Massiv-Bau
- Ziegelbau, Wandstärke ca. 36,50 cm
- Anbau(ca. 2014) ans Haupthaus in Holzständer-Bauweise, isoliert
- Dachausbau mit Dachdämmung
- Fenster: 3-fach-verglast, Kunststoff weiß/holzfarben und
- Fenster: 2-fach-verglast-Holz. Rolläden mechanisch
- Nichtraucher
- Heizung Erdgeschoss: Öl-Zentralheizung, FBH, Holzofen Wohnzimmer
- Heizung Obergeschoss: Flüssiggas-Heizung mit Tank im Erdreich
- Holzofen-Anschluss in der Wohnung 1. OG
- Böden: Solnhofener Steinfußboden, Parkett, geflieste Böden, Bambusparkett
- 3 Terrassen(Süd, West, Ost)
- Dachgauben
- PV-Anlage auf dem Süd-West-Dach
- Teilunterkellert für die Heizung der EG-Wohnung

Garten, Teich, gepflasterte Wege, Gartenbeleuchtung, Pflanzen, Bäume und Natur runden das Ensemble im Außenbereich bei Siegenburg ab.

Das Grundstück mit 2-Familienhaus mit Nebengebäude etc. ist auf ca. 1000 m² gelegen, bietet Ihnen viele freie Parkplätze und keine Nachbarn.

Im Verkaufspreis des gesamten Ensembles sind beide Einbauküchen, die PV-Anlage, die Badezimmer-Möbel, der Holzofen im Wohnzimmer, alle Gartenpflanzen sowie das Nebengebäude enthalten.

Das 2-Familien-Wohnhaus ist bereits mit Teilungserklärungen in 2 eigenständige Wohnungen aufgeteilt worden, und kann vom neuen Eigentümer entsprechend genutzt werden(z. B. Wohnen & Arbeiten) o. ä.

Direkt an das Grundstück mit dem 2-Familienhaus angrenzend befindet sich ein Freizeitgrundstück mit ca. 1000 m², das Sie für €40.000 zusätzlich erwerben können(Baugenehmigung wurde erteilt für ein Wohngebäude, das direkt ans Haupthaus anschließt).

In dieses großzügige Ensemble können Sie ca. Mitte 2024 mit Ihrer Familie einziehen, in einem Geschoss wohnen und das andere Geschoss vermieten oder Wohnen & Arbeiten kombinieren, ganz nach Ihren persönlichen Wünschen.