Barrierefreier Bungalow - Eintreten und Wohlfühlen

VIEL RAUM. EBENERDIGES WOHNEN. BESONDERES POTENZIAL.
Großzügiger Bungalow mit ca. 180 m² Wohnfläche, Wintergarten, Doppelgarage und Doppel-Carport

PREIS AUF GEBOT | STRUKTURIERTES ANGEBOTSVERFAHREN ÜBER PROPNOW

Ein großzügiger Bungalow mit außergewöhnlichem Raumangebot, rund 180 m² Wohnfläche, einem ca. 40 m² großen Wintergarten, zwei Bädern, einem besonderen Anbau sowie umfangreichen Möglichkeiten für Fahrzeuge, Hobby und Freizeit.
Diese Immobilie in Winsen/Aller bietet viel Raum auf einer Ebene – und gleichzeitig eine konkrete Sanierungsaufgabe, die bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden muss.
Der hintere Gebäudeteil ist infolge einer Wasserunterspülung abgesackt. Für die Sanierung dieses Bereichs liegen bereits ein Gutachten sowie ein konkretes Sanierungsangebot vor. Damit ist die Ausgangslage transparent dokumentiert und bietet Interessenten die Möglichkeit, die Immobilie auf einer nachvollziehbaren Grundlage zu bewerten.

WOHNEN AUF EINER EBENE
Rund 180 m² Wohnfläche bieten außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Die gesamte Wohnsituation ist ebenerdig angelegt. Das macht den Bungalow nicht nur heute komfortabel, sondern bietet auch langfristig eine attraktive Wohnperspektive. Ob großzügiges Familienwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Zuhause mit viel Platz für Gäste und Hobbys – die vorhandene Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Dabei lebt die Immobilie vor allem von ihrer Großzügigkeit.
Keine Treppen zwischen den Wohnbereichen, kurze Wege und eine Raumstruktur, die sich individuell weiterentwickeln lässt.

40 M² WINTERGARTEN – WOHNRAUM MIT BESONDERER ATMOSPHÄRE
Ein echtes Highlight ist der rund 40 m² große Wintergarten. Er erweitert den eigentlichen Wohnbereich um eine außergewöhnlich großzügige Fläche und schafft einen Raum zwischen Innen und Außen. Ob als großer Essbereich, zweites Wohnzimmer, Pflanzenparadies, Rückzugsort oder Treffpunkt für Familie und Freunde – dieser Bereich lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen.
Gerade die Verbindung von Wohnhaus und Wintergarten gibt dem Bungalow seinen besonderen Charakter.

ZWEI BÄDER – EINES DAVON EN-SUITE
Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Flexibilität. Eines der Bäder ist direkt einem privaten Wohnbereich zugeordnet und als En-suite-Bad ausgeführt.
Das ist besonders praktisch für Familien, Gäste oder wenn Wohnen und Rückzug räumlich voneinander getrennt werden sollen.

EIN ANBAU MIT RAUMHOHER DECKE
Eine weitere Besonderheit ist der Anbau mit raumhoher Decke. Die außergewöhnliche Raumhöhe schafft ein großzügiges Raumgefühl und eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten. Hier könnte beispielsweise ein Atelier, ein großzügiger Hobbybereich, ein Arbeitsraum, ein Studio oder ein individueller Rückzugsort entstehen. Für Menschen, die Räume gerne anders denken und ihren eigenen Vorstellungen anpassen, bietet dieser Bereich eine spannende Grundlage.

VIEL PLATZ FÜR FAHRZEUGE UND HOBBYS
Auch außerhalb der Wohnfläche bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten.
Zur Immobilie gehören:
Doppelgarage
Doppel-Carport
großzügige zusätzliche Nutzmöglichkeiten Damit eignet sich die Immobilie auch für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder für Menschen, die Platz für Fahrräder, Motorrad, Anhänger, Hobby- oder Arbeitsmaterial benötigen.
Die Kombination aus Wohnfläche, Garage und Carport ist in dieser Größenordnung ein echter Pluspunkt.

TRANSPARENZ: SANIERUNGSBEDARF IM HINTEREN GEBÄUDETEIL
Bei dieser Immobilie ist eine offene Betrachtung des Zustands besonders wichtig. Der hintere Teil des Hauses ist durch eine Wasserunterspülung abgesackt.
Dieser Gebäudeteil ist entsprechend sanierungsbedürftig. Für die notwendige Sanierung liegen bereits folgende Unterlagen vor:
• ein Gutachten zur Situation
• ein Angebot zur Sanierung des betroffenen Gebäudeteils
Diese Unterlagen stellen eine wichtige Grundlage für die persönliche Prüfung der Immobilie dar.
Interessenten sollten sich vor Abgabe eines Kaufangebots ausführlich mit dem Gutachten und dem vorliegenden Sanierungsangebot auseinandersetzen und die daraus entstehenden Kosten in ihre persönliche Kaufkalkulation einbeziehen.
Eine individuelle Prüfung durch eigene Fachleute kann darüber hinaus sinnvoll sein.
Wichtig: Die Immobilie wird ausdrücklich mit dem beschriebenen Sanierungsbedarf angeboten.
Die vorhandene Wohnfläche und die beschriebenen Ausstattungsmerkmale sind daher immer im Zusammenhang mit dem bestehenden Sanierungsbedarf zu betrachten.

EIN OBJEKT FÜR MENSCHEN MIT BLICK FÜR MÖGLICHKEITEN
Dieser Bungalow ist keine klassische „Einziehen und fertig“-Immobilie.
Er ist vielmehr eine Immobilie für Menschen, die viel Fläche, ebenerdiges Wohnen und besondere Raumangebote suchen und gleichzeitig bereit sind, eine konkrete Sanierungsaufgabe professionell anzugehen.
Die Kombination ist interessant:
ca. 180 m² Wohnfläche
40 m² Wintergarten
2 Bäder, davon 1 En-Suite-Bad
Anbau mit raumhoher Decke
Doppelgarage mit Doppel-Carport
Dazu kommt ein bereits begutachteter Sanierungsbereich, für den ein konkretes Sanierungsangebot vorliegt. Wer die notwendige Investition nicht scheut, erhält hier die Möglichkeit, einen großzügigen Bungalow nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

PREIS AUF GEBOT
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines strukturierten Angebotsverfahrens über PropNow.
Ein fester Kaufpreis wird nicht vorgegeben.
Interessenten haben nach der Besichtigung und der Prüfung der Objektunterlagen die Möglichkeit, ihr persönliches Kaufangebot abzugeben.
Die offene Preisgestaltung berücksichtigt insbesondere die individuelle Bewertung der Immobilie und des bestehenden Sanierungsbedarfs.

So funktioniert das Angebotsverfahren:
1. Besichtigung
Sie lernen die Immobilie persönlich kennen und verschaffen sich einen eigenen Eindruck.
2. Prüfung der Unterlagen
Das Gutachten zur Wasserunterspülung und das vorliegende Sanierungsangebot können in die persönliche Bewertung einbezogen werden.
3. Eigenes Kaufangebot
Nach Prüfung der Immobilie und Unterlagen geben Sie Ihr persönliches Angebot über das vorgesehene Verfahren ab.
4. Entscheidung der Verkäuferseite
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens werden die eingegangenen Angebote von der Verkäuferseite bewertet.
5. Notarielle Beurkundung
Ein rechtswirksamer Immobilienkauf kommt ausschließlich durch die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages zustande.
Die Abgabe eines Angebots stellt keinen Anspruch auf den Zuschlag oder den Abschluss eines Kaufvertrages dar.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie, die Sie sicherlich ebenfalls begeistern wird.