Ihr eigener Hof im Ökodorf – Wohnen, Landwirtschaft & Käserei und Teich

Grundstück & Außenanlagen

Das Grundstück ist ca. 190 × 90 Meter groß und bietet großzügige Flächen für Tierhaltung, Gartenbau, Landwirtschaft und Freizeit.

Zum Anwesen gehören:

ca. 17.000 m² eigenes Grundstück
davon ca. 8.000 m² eigene Weidefläche
bei Bedarf können Grundstücke dazu erworben werden

Wohnhaus
zweigeschossiges Stallgebäude
betriebsbereite Käserei mit ca. 60 m²
Garage und Werkstatt mit ca. 60 m²
drei offene, überdachte Lagerhallen mit jeweils ca. 30 m²
ca. 35 m² großes passives Solar-Gewächshaus

Nutzgarten und verschiedene Obstbäume
Gartenteich mit ca. 120 m³ Fassungsvermögen
überdachter Sitz- und Grillbereich
großzügige Terrassen- und Außenflächen

Zusätzlich stehen derzeit rund 8 Hektar eingezäunte Pachtweide sowie weitere ca. 9 Hektar gepachtete Mähwiesen zur Verfügung. Die Mähwiesen werden bislang zur Gewinnung des Winterheus für den Tierbestand genutzt.

Wohnhaus:
Das ungewöhnliche, fünfeckig gestaltete Wohnhaus verfügt über eine Netto-Wohnfläche von insgesamt ca. 141 m², davon etwa 100 m² im Erdgeschoss und ca. 41 m² im Dachgeschoss.

Die Raumaufteilung umfasst:

4 Zimmer
Küche
Badezimmer
Speisekammer
Eingangsbereich
Wintergarten/Wohnbereich
Brennholzlager

Die besondere fünfeckige Architektur ermöglicht eine interessante und effiziente Nutzung der Wohnfläche.

Im Mittelpunkt des Hauses befindet sich ein großer holzbeheizter Ofen mit integriertem Backfach. Durch die Glastür ist das Feuer sichtbar und sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine warme und behagliche Atmosphäre.

Der angrenzende Wintergarten bietet einen beeindruckenden Blick über die umliegende Hügellandschaft und Täler. Mit etwas Glück lassen sich von hier aus Rehe und Hirsche beobachten. Die große Terrasse verbindet den Wohnbereich direkt mit dem weitläufigen Naturgrundstück.

Die Warmwasserversorgung kann wahlweise elektrisch oder mit Holz erfolgen. Die Beheizung erfolgt über den zentralen Holzofen in Verbindung mit einem Warmluftsystem.

Stallgebäude & Tierhaltung:
Das zweigeschossige Stallgebäude verfügt im Erdgeschoss über ca. 234 m² Nettofläche.

Vorhanden sind:
vier unterschiedlich große Stallbereiche
Melkraum
Milchannahmeraum
Spülraum
Maschinenraum
Futtermittellager
Keller
ca. 70 m² überdachter Auslauf

Vom überdachten Auslauf besteht ein direkter Zugang zur Weide.

Der Hof wird derzeit für die Haltung von Alpen-Milchziegen, Lacaune-Schafen und Geflügel genutzt. Die vorhandenen Stallungen bieten darüber hinaus Möglichkeiten für eine anderweitige landwirtschaftliche Tierhaltung.

Das Obergeschoss des Stallgebäudes bietet zusätzlich rund 350 m² Lagerfläche für Heu.

Betriebsbereite Käserei:
Ein besonderes Highlight des Hofes ist die eigene, ca. 60 m² große und betriebsbereite Käserei.

Die Räumlichkeiten umfassen:
Umkleideraum
Vorraum
Bereich zur Reinigung der Milchkannen
Produktionsraum
Pasteurisier- und Käsewanne
Formtische
Kühlkammer
Verpackungsraum

Die vorhandene technische Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten.

Die Anlage ermöglicht die gleichzeitige Verarbeitung von bis zu 400 Litern Milch und wurde ursprünglich als professioneller Milchverarbeitungsbetrieb eingerichtet.

Heute wird sie als kleiner landwirtschaftlicher Verarbeitungsbetrieb genutzt. Die vorhandene Infrastruktur ist insbesondere für Milchverarbeitung und Käseherstellung geeignet. Die Räumlichkeiten bieten grundsätzlich auch Potenzial für eine Anpassung an andere Formen der Lebensmittelproduktion.

Im selben Gebäude befindet sich zusätzlich ein separater Raum mit ca. 24 m², der derzeit für Kurse und Schulungen genutzt wird. Weitere Lagerflächen stehen im Dachboden zur Verfügung.

Garage & Werkstatt:
Die ca. 60 m² große Garage mit Werkstatt besteht aus zwei Räumen.

Ein Raum verfügt über eine Montagegrube und bietet aufgrund seiner Größe gute Voraussetzungen für Reparatur-, Wartungs- und handwerkliche Arbeiten.

Lager- und Wirtschaftsflächen:
Drei offene, überdachte Lagerhallen mit jeweils ca. 30 m² schaffen zusätzliche überdachte Nutzflächen.

Sie eignen sich beispielsweise zur Unterbringung von:
landwirtschaftlichen Maschinen
Fahrzeugen
Brennholz
Futtermitteln
Werkzeugen
sonstigen Materialien
Garten, Gewächshaus & Obstbäume

Das Anwesen verfügt über einen großzügigen Nutzgarten und verschiedene Obstbäume.

Das ca. 35 m² große passive Solar-Gewächshaus verlängert die Anbausaison und ermöglicht einen Gemüseanbau auch während der Übergangszeit vom Herbst bis ins Frühjahr.

Die alten Bäume und Sträucher rund um Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude schaffen nicht nur eine besondere Atmosphäre, sondern sorgen auch in den warmen Sommermonaten für ein angenehmes Mikroklima.

Gartenteich:
Ein weiteres besonderes Element des Grundstücks ist der angelegte Gartenteich mit einem Fassungsvermögen von ca. 120 m³.

An seiner tiefsten Stelle ist der Teich etwa 3 Meter tief. Eine kleine Sonnenterrasse am Ufer lädt zum Verweilen ein.

Durch seine Lage fügt sich der Teich harmonisch in die umliegende Landschaft ein und bildet einen besonderen Rückzugsort auf dem weitläufigen Grundstück.

Eigener Brunnen & biologische Abwasserreinigung

Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen, ca. 50 Meter tiefen Brunnen. Nach den vorliegenden Angaben liefert dieser klares, chlorfreies Trinkwasser; die Wasserqualität wird regelmäßig kontrolliert.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine eigene biologische Pflanzenkläranlage. Das Abwasser wird über den Wurzelbereich eines Schilfbeetes biologisch gereinigt. Das gereinigte Wasser kann anschließend zur Bewässerung genutzt werden.

Damit verfügt der Hof über eine weitgehend eigenständige Wasser- und Abwasserlösung.

Photovoltaikanlage & Energieversorgung

Zur Unterstützung der Stromversorgung ist eine Photovoltaikanlage mit 48 Solarmodulen vorhanden.

In den Wirtschaftsgebäuden stehen neben normalen Stromanschlüssen auch Drehstromanschlüsse zur Verfügung.

Bei entsprechend sparsamem Verbrauch kann die vorhandene Photovoltaikanlage einen erheblichen Teil des Energiebedarfs des Haushalts und der Käserei abdecken.

In Verbindung mit eigenem Brunnen, biologischer Abwasserreinigung, Holzheizung und Photovoltaik ergibt sich ein bemerkenswert hoher Grad an Unabhängigkeit und Selbstversorgung.