Außergewöhnliche Maisonette mit Pool, Garten & Kapitalpotenzial

Diese besondere Maisonettewohnung vereint großzügige Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenbereichen. Mit ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem zusätzlichen Partyraum bietet sie eine Gesamtfläche von ca. 190 m² einschließlich Partyraum. Damit eröffnet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive.


Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1891. Die Immobilie wurde 2018 erworben und anschließend umfassend saniert und umgebaut. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer sowie einen zusätzlichen kleinen offenen Bereich. Dieser offene Bereich kann bei Bedarf auch zu einem kleinen Zimmer umgestaltet werden. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort.

Großzügige Wohnbereiche und attraktive Außenflächen:

Ein Balkon, eine Terrasse und ein eigener Garten bieten vielfältige Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Besonders hervorzuheben sind der Swimmingpool im Garten sowie der Partyraum mit kleiner Küchenzeile. Diese Ausstattung schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die interne Treppe und der Aufzug innerhalb der Wohnung verbinden die beiden Etagen miteinander. Zwei große Räume im Keller bieten zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.

Interessante Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger:

Neben der Eigennutzung kann die Immobilie auch als Kapitalanlage interessant sein. Eine mögliche Aufteilung der bestehenden Maisonettewohnung in zwei separate Wohnungen eröffnet eine zusätzliche Nutzungsperspektive. Mit überschaubarem Aufwand und geringen Kosten lässt sich die Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung mit großem Badezimmer und eine 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Badezimmer umgestalten.

Essen ist mit seiner Universität und zahlreichen großen Unternehmen ein attraktiver Wirtschafts- und Bildungsstandort. Kleinere Wohnungen können insbesondere für Studierende, Berufstätige und Alleinstehende interessant sein. Damit bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und eine langfristige Investitionsplanung.

Im Kaufpreis enthaltene Küchen:

Die Einbauküche in der Wohnung sowie die Küchenzeile im Partyraum im Garten sind im Kaufpreis enthalten.

Weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände, beispielsweise der Einbauschrank im Schlafzimmer, können bei Interesse nach separater Absprache mit dem Eigentümer und entsprechender Preisvereinbarung zusätzlich erworben werden.

Eine Immobilie mit besonderem Charakter:

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten, Swimmingpool, Partyraum mit kleiner Küchenzeile und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Maisonettewohnung zu einer besonderen Immobilie. Sie ist sowohl für Käufer, die ein individuelles und komfortables Zuhause suchen, als auch für Interessenten, die das Investitionspotenzial der Immobilie nutzen möchten, eine attraktive Option.