Deutschland
zum Kauf
8391 Sármellék - Ungarn - Zala
Ausbaufähiges Grundstück bei Hévíz mit Gästehaus, Doppelgarage & großem Tiergehege
Kaufpreis
129.000 €
Objektnr.
FALC-DoWo-92296
30,00 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
1
Badezimmer
Gartennutzung
Ferienimmobilie
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
4
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
2021
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Fenster
Küche:
Einbauküche
Befeuerung:
Elektro
Anzahl Stellplätze:
4
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Ferienimmobilie:
Ja
Wohnfläche:
30,00 m²
Grundstücksfläche:
2.809,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
129.000 €
Provision:
Provisionsfrei
Besondere Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – vielseitig nutzbares und ausbaufähiges Grundstück nahe Hévíz und dem Balaton
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, vollständig erschlossenes Grundstück in der Region Hévíz im Komitat Zala. Das ca. 2.809 m² große, ebenerdige und rechteckig geschnittene Grundstück bietet durch seine vorhandene Infrastruktur und die großzügigen Baureserven zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem Grundstück befinden sich bereits ein modernes Gästehaus mit ca. 30 m² Wohnfläche, eine Doppelgarage mit ca. 36 m² sowie ein großes, hochwertig errichtetes überdachtes Gehege.
Das Grundstück wurde ursprünglich auch mit Blick auf eine mögliche Vermietung von Stellplätzen für Tiny Houses oder Mobilheime vorbereitet. Entsprechende Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden.
Bei einer angegebenen Bebaubarkeit von 30 % und einer maximalen Bauhöhe von 5 Metern bestehen interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung – vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Vorgaben.
Das bestehende Gästehaus kann dabei als komfortabler Wohn- oder Ferienbereich genutzt werden, während auf dem Grundstück ausreichend Platz für weitere Gebäude, zusätzliche Wohnflächen, Ferienunterkünfte oder andere Nutzungskonzepte vorhanden ist.
ca. 2.809 m² Grundstücksfläche
ca. 30 % angegebene Bebaubarkeit
maximale Bauhöhe ca. 5 m
ebenerdige, rechteckige Grundstücksform
vollständig eingefriedet
elektrisches Schwingtor
ca. 5 m breite Zufahrt
städtische Wasserversorgung
mehrere Wasserzapfstellen auf dem Grundstück
öffentlicher Kanalanschluss
Starkstrom vorhanden
6 Versorgungssäulen auf dem Grundstück
Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser
Internet und Kabel-TV vorhanden bzw. übernehmbar
2 Regenwassertanks mit jeweils ca. 1.000 Litern
gewachsener Baumbestand
Die vorhandenen Versorgungssäulen bieten unter anderem eine gute Grundlage für ein mögliches Stellplatzkonzept, beispielsweise für Tiny Houses oder Mobilheime, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Gästehaus:
Das gemütliche Gästehaus wurde in Ständerbauweise auf einem isolierten Betonfundament errichtet und verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche.
Die Raumaufteilung umfasst:
offenen Wohnbereich mit Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Zugang zur Terrasse
Die offene Einbauküche ist ausgestattet mit:
Cerankochfeld
Backofen
Kühl-Gefrierkombination
Dunstabzugshaube
Geschirrspüler
Das Badezimmer verfügt über:
große, bodentiefe Dusche
Waschtisch mit Unterschrank
WC
Waschmaschine
elektrischen Warmwasserspeicher mit ca. 80 Litern
Für angenehme Temperaturen sorgt eine Klima-/Heizanlage.
Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse.
Bauweise & Ausstattung des Gästehauses
Das Gebäude wurde solide und auf eine ganzjährige Nutzung ausgelegt.
Ständerbauweise
isoliertes Betonfundament
Estrich und Fliesen
Satteldach mit Dämmung
ca. 12 cm Rockwool-Dämmung
doppelt verglaste Kunststofffenster
Moskitonetze an den Fenstern
Klima-/Heizanlage
Terrasse
Großzügiges Tier- und Nutzgehege
Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist das große, aufwendig aus Holz errichtete und überdachte Gehege.
Das Gehege wurde bisher für die Zucht von Bengalkatzen genutzt und entsprechend großzügig und stabil ausgeführt.
Durch seine Bauweise bietet es jedoch auch interessante Möglichkeiten für eine andere Nutzung, beispielsweise zur Haltung kleinerer Hunde, größerer Vögel oder anderer geeigneter Tierarten.
Die vorhandene Konstruktion kann darüber hinaus als Grundlage für eine zukünftige Erweiterung von Nutz- oder Wohnflächen interessant sein. Eine entsprechende bauliche Nutzung müsste selbstverständlich im Einzelfall baurechtlich geprüft werden.
Doppelgarage
Die ca. 36 m² große Doppelgarage wurde in Leichtbauweise auf einem Betonfundament errichtet.
Sie verfügt über:
2 Schwingtore
Nebeneingangstür
2 Fenster
großzügige Nutzfläche
Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Raum für Werkstatt, Lager oder Hobby.
Baujahr der Garage: 2021
Ausbau- & Entwicklungspotenzial
Die Immobilie bietet insbesondere durch die Grundstücksgröße und die vorhandene Infrastruktur interessante Möglichkeiten zur Weiterentwicklung.
Neben der bestehenden Nutzung als Wohn- und Freizeitgrundstück kommen – vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen – beispielsweise folgende Konzepte in Betracht:
Erweiterung des vorhandenen Wohnraums
Errichtung eines zusätzlichen Wohnhauses
weitere Gästehäuser
Ferienunterkünfte
Tiny-House-Stellplätze
Mobilheim-Stellplätze
Tierhaltung
private oder gewerbliche Tierzucht
Kombination aus Wohnen und Vermietung
Freizeit- und Hobbyprojekte
Die vorhandenen Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse auf dem Grundstück schaffen hierfür eine interessante Ausgangsbasis.
Energie & Nebenkosten
Die monatlichen Stromkosten liegen nach Angaben des Eigentümers bei etwa 36.000 HUF.
Die vorhandene Infrastruktur mit öffentlichem Wasser- und Kanalanschluss sowie zusätzlichen Regenwassertanks ermöglicht eine komfortable Versorgung und Bewässerung des Grundstücks.
Besonderheiten auf einen Blick
2.809 m² Grundstück
30 % angegebene Bebaubarkeit
maximale Bauhöhe ca. 5 m
ca. 30 m² Gästehaus
ca. 36 m² Doppelgarage
Garage Baujahr 2021
großes überdachtes Tiergehege
bisherige Nutzung zur Bengalkatzenzucht
6 Versorgungssäulen
Starkstrom
Wasser- und Kanalanschluss
Internet und Kabel-TV
2 × 1.000 Liter Regenwassertanks
vollständig eingefriedetes Grundstück
elektrische Zufahrt
Baumbestand
Ausbau- und Erweiterungspotenzial
geeignet für Eigennutzung oder Kapitalanlage
interessante Grundlage für Tiny-House-/Mobilheim-Konzept, vorbehaltlich Genehmigung
Nähe zu Hévíz, Keszthely und Balaton
Eine Immobilie mit ungewöhnlich vielseitigem Charakter und viel Potenzial für individuelle Wohn-, Freizeit-, Tierhaltungs- oder Vermietungskonzepte.
Das Anwesen befindet sich im Komitat Zala, in der Region Hévíz und im Raum Keszthely, in verkehrsgünstiger Lage nahe dem Balaton.
Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Städte und touristischer Ziele.
Im Ort selbst stehen unter anderem Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Grundschule, Kindergarten, Ärztehaus, Tankstelle, Pizzeria, Eisdiele und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Das etwa 10 km entfernte Keszthely bietet darüber hinaus ein umfassendes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot mit zahlreichen Supermärkten und Fachgeschäften.
Die Region rund um Hévíz, Keszthely und den Balaton zählt zu den beliebten touristischen Gebieten Westungarns und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Ferienvermietung.
Auch das Kis-Balaton-Naturschutzgebiet befindet sich in der näheren Umgebung.
Durch die Lage eignet sich das Grundstück sowohl zur privaten Nutzung als auch als Ausgangspunkt für ein individuelles Vermietungs- oder Nutzungskonzept.
Das ca. 2.809 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über eine etwa 5 Meter breite Zufahrt mit elektrischem Schwingtor.
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie in Deutschland oder Ungarn professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.Kaufberatung & Objektprüfung
Energieausweis
Energieträger:
Strom
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr