Deutschland
zum Kauf
Predigerberg 4, 86150 Augsburg - Deutschland - Bayern - Augsburg
Augsburger Innenstadt – renditestarkes Gewerbeobjekt in Top-Lage
Kaufpreis
395.000 €
Objektnr.
FALC-MK-67622
105,92 m²
Gesamtfläche
1955
Baujahr
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Bar
Zimmer:
2,0
Badezimmer:
2
Baujahr:
1955
Befeuerung:
Gas
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Gesamtfläche:
105,92 m²
Grundstücksfläche:
210,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
395.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die angebotene Gewerbeeinheit stellt eine attraktive Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 6,1 % dar und überzeugt durch ihre klare Aufteilung sowie die bereits bestehende, gesicherte Vermietung.
Die Immobilie befindet sich im historischen Bereich der Augsburger Altstadt und steht unter Ensembleschutz. Damit profitiert sie von der besonderen städtebaulichen und architektonischen Wertigkeit ihres Umfelds, was zu einem nachhaltigen Werterhalt beiträgt.
Die Immobilie umfasst zwei miteinander verbundene Einheiten, die über einen zentralen Flur erschlossen werden. Die erste Einheit bietet mit ca. 46 m² einen großzügigen Gäste- oder Verkaufsraum, der durch seine offene Gestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die zweite Einheit verfügt über ca. 35 m² und beherbergt sowohl die Küche als auch einen weiteren Gästeraum.
Ergänzt wird die Fläche durch sanitäre Anlagen, die sich im Verbindungsbereich angrenzend an den Flur befinden und beide Einheiten komfortabel versorgen.
Durch die durchdachte Aufteilung und die vorhandene gastronomische Infrastruktur eignet sich die Immobilie optimal für den langfristigen Betrieb. Für Investoren bietet sie aufgrund der bestehenden Vermietung eine sofortige Einnahmesicherheit sowie eine solide Perspektive für nachhaltige Erträge bei einer Rendite von rund 6,1 %.
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
+ Zwei großzügige Gästeräume
+ Geräumige Küche
+ Zentrumsnahe Innenstadtlage
+ Keller für zusätzlichen Stauraum
+ Sanitäranlagen für beide Einheiten
Die Gewerbeeinheit liegt inmitten der Augsburger Innenstadt, einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zur Altstadt mit ihren engen Gassen, historischen Gebäuden und zahlreichen Sehenswürdigkeiten sorgt für ein charmantes und lebendiges Umfeld, das sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht. Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz durch die Nähe der Maximilianstraße aus und profitiert somit von der starken gastronomischen Prägung des Viertels, das für Bars, Cafés und Restaurants bekannt ist.
Dank der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn- und Buslinien bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Parkmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, touristische Highlights und das vielfältige Freizeitangebot der Innenstadt sind fußläufig erreichbar, wodurch die Adresse ein breites Einzugsgebiet anspricht.
Die Kombination aus historischer Kulisse, urbaner Frequenz und einer bereits etablierten Gastronomie- und Ausgehkultur macht den Predigerberg zu einem besonders attraktiven Standort für gastronomische Konzepte. Hier verbinden sich Sichtbarkeit, Laufkundschaft und Ambiente zu idealen Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
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Energieausweis
Energieträger:
Gas
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
Grundrisse
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Erreichbarkeit
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