74653 Künzelsau - Künzelsau

Auf der Sonnenseite ganz oben! - FALC Immobilien Öhringen

Kaufpreis
265.000 €
Objektnr. FALC-OLS-29116
102,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1994
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Block
Tiefgaragenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden, Westen, Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
102,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
265.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.598 €/m²
Hausgeld:
449 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. (siehe sonstige Angaben)

Diese charmante 4,5-Zimmer-Maisonettwohnung besticht durch ihren außergewöhnlichen Grundriss, drei einladende Außenbereiche und helle Räumlichkeiten! Hier kann man sich so richtig wohlfühlen.

Die große Wohnküche ist ein behaglicher Ort für kulinarische Höhenflüge und geselliges Beisammensein. Sonnenstrahlen und ihren morgendlichen Kaffee können Sie hier auf ihrem Ostbalkon genießen. Ein derzeit als Ankleide genutztes Zimmer, könnte auch ein kleines Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer werden. Das großzügige Schlafzimmer liegt direkt neben dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenplatz. Ein separates WC findet sich ebenfalls vor.

Die zweite Wohnebene erreichen sie über eine Wendeltreppe im Flurbereich. Hier laden zwei ansprechende Zimmer, mit charmanter Dachschräge zu Ruhe und Erholung ein. Besonderes Highlight Ihres neuen Zuhauses ist die großräumige Dachterrasse, die vom Schlafzimmer aus begehbar ist. In stilvollem Lounge-Ambiente können Sie hier schöne und entspannte Stunden verbringen. Derzeit ist die Terrasse so gestaltet, dass sie uneinsichtig und windgeschützt sogar Gelegenheit bietet, einen Whirlpool zu stellen und schöne Relax-Momente zu tanken. Auch ein Grill hat natürlich Platz, sodass die Dachterrasse zu einem besonderen Wohlfühlort z.B. bei leckeren Grillsessions mit Ihren Lieben werden kann.

Sind Sie neugierig geworden? Dann sehen Sie sich gerne zunächst in aller Ruhe den virtuellen 3D-Rundgang an und verschaffen Sie sich einen detaillierten Einblick. Sind sie weiterhin interessiert, dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.

Auf einen Blick:
4,5-Zimmer-Maisonettwohnung mit 2 Balkonen, großer Dachterrasse sowie Tiefgaragenstellplatz

*1. Etage
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenplatz
- separates WC
- kleines Kinder-/Gästezimmer, Ankleide oder Büro
- großes Kinder- oder Elternschlafzimmer
- Abgeschlossener Küchenbereich mit Essplatz und Zugang zum Ostbalkon (die Einbauküche ist Eigentum der Mieter)
- zweiter Südwestbalkon am Schlafzimmer

*2. Etage
- Elternschlafzimmer (aktuell)
- Wohnbereich
- schöne Dachterrasse mit Lounge-Style: uneinsichtig und windgeschützt
*Sonstige Ausstattung und Informationen
- Türsprechanlage
- Bodenbeläge: Laminatböden in den Wohnbereichen, Balkone und Terrasse mit Holzböden belegt, Bad und WC gefliest
- Fenster wurden zum Großteil erneuert (Kunstofffenster 3-fachverglast)
- Abstellraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Reinigungsservice inklusive
- Heizung: Blockheizkraftwerk Bj.2019
- kein Aufzug

Die Wohnung ist seit langen Jahren zuverlässig vermietet. Sie wurde von den aktuellen Mietern immer pfleglich behandelt und fortlaufend renoviert. Die Mieter haben uns mitgeteilt, dass sie mit einer gewissen Vorlaufzeit ausziehen können.
- Aktuelle Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz: 535,00€/Monat
- Betriebskostenvorauszahlung Mieter: 280,00€/Monat
- Hausgeld: 448,62€/Monat (Hausmeisterservice, Hausbetreuung, Hausreinigung, Müllgebühren, TV-Gebühren etc. sowie eine KFW-Tilgung für das neue Blockheizkraftwerk i.H.v. 67,58 €/Monat sind bereits im Hausgeld enthalten)
- Instandhaltungsrückstellung 54,09€/Monat
- Rücklagen: 70.874,77€ zum 31.12.2021

Das Neubaugebiet Taläcker ist das neueste Wohngebiet von Künzelsau. Eine ideale Verbindung in die Kernstadt Künzelsau ist durch die Künzelsauer Bergbahn gewährleistet.

Es sind nicht nur zwei Kindergärten und eine Grundschule im Wohngebiet vorhanden, sondern auch mehrere Spielplätze. Für Jugendliche steht als Freizeitangebot das Jugendblockhaus bereit.
Die neue Mehrzweckhalle und die Freie Schule Anne-Sophie sind weitere Gründe sich dort niederzulassen.
Direkt am Stadtwald liegend ist das Wohngebiet auch bei Joggern, Wanderern und Nordic Walkern sehr beliebt.

Künzelsau ist Kreisstadt des Hohenlohekreises im Nordosten von Baden-Württemberg.
Die direkt im Kochertal am schönen Kocher-Jagst-Radweg gelegene Stadt ist von vielen Teilorten umgeben.
Die idyllische Landschaft und eine florierende Industrie machen Künzelsau zu einer beliebten Stadt zum Wohnen und Arbeiten. Die Vielfalt der Schulen zeigt, welch große Bedeutung der Bildung in dieser Stadt zukommt und wie hoch der Wert einer guten Ausbildung der Jugendlichen eingeschätzt wird.
Künzelsau ist ein kontinuierlich gewachsener Wirtschaftsstandort in der Region Heilbronn-Franken an der Ost-West-Achse Heilbronn-Nürnberg. Die Infrastruktur und eine gute Anbindung an die A 6 machen die Stadt zu einem wirtschaftlich leistungsfähigen Zentrum im Hohenlohekreis. Weltweit erfolgreiche Unternehmen haben hier ihren Sitz. Für eine so stabile Unternehmensentwicklung steht die breit gefächerte Produktpalette der ansässigen Betriebe.

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal!
Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé mit Zugang zum virtuellen 360° Rundgang.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC-Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2779966
! Für eine Besichtigung vor Ort ist eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Bonitätsnachweis erforderlich!

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 20.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.09.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
127.80 kWh/(m²*a)
Energieträger:
BLOCK
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1994
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Oliver Schaffroth 0173 / 789 9 158

Keine Immobilien mehr verpassen!

Bleiben Sie über unsere neuen Immobilienangebote auf dem Laufenden! Legen Sie Ihre Suchkriterien in Ihrem persönlichen Suchprofil fest und wir informieren Sie, sobald wir weitere passende Immobilien für Sie haben. Alles kostenlos und unverbindlich!

Suchauftrag anlegen!

Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Wünschen Sie einen Rückruf?
Jetzt Termin vereinbaren!

Rückrufzeit:*

* Pflichtfelder

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: