Deutschland
zum Kauf
51103 Köln - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Kalk
Attraktives Mehrfamilienhaus in Köln-Kalk - 13 Einheiten, voll vermietet & über 7% Rendite
Kaufpreis
1.390.000 €
Objektnr.
FALC-BuYa-91341
502,32 m²
Wohnfläche
440,00 m²
Grundstücksfläche
1960
Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Terrassen:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1960
Letzte Modernisierung:
2023
Zustand:
Teilweise saniert
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
502,32 m²
Grundstücksfläche:
440,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
1.390.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.326,94 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 11 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in Köln-Kalk mit 597,35 m²
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Köln-Kalk. Die Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen mit einem vielseitigen Wohnungsmix und langfristigem Entwicklungspotenzial und richtet sich damit insbesondere an Kapitalanleger.
Das ca. 1960 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 440 m² großen Grundstück und umfasst 11 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die ausgewiesene Gesamtwohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 597,35 m².
Die Wohnungen verfügen über Größen von ca. 18 m² bis 134 m² und sprechen aufgrund ihres unterschiedlichen Zuschnitts verschiedene Mietergruppen an. Ergänzt wird das Wohnangebot durch die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheiten.
Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet, sodass kein Leerstand besteht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 99.300,00 €, entsprechend einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 8.275,00 €.
Ein besonderer Vorteil sind die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. Im Jahr 2022/2023 wurden das Dach, die Zentralheizung sowie die Außenfassade saniert. Damit wurden in jüngerer Vergangenheit bereits wesentliche Bereiche des Gebäudes erneuert.
Zusätzlich ist das Gebäude unterkellert und bietet entsprechende Kellerflächen.
Durch die Kombination aus 11 Wohneinheiten, 2 zusätzlichen Gewerbeeinheit, der vollständigen Vermietung und den bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die ein bestehendes Wohn- und Geschäftshaus in Köln erwerben möchten.
Investment-Highlights:
- 11 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten
- ca. 502,32 m² Wohnfläche
- ca. 95,03 m² Gewerbefläche
- ca. 597,37 m² vermietbare Fläche
- ca. 440 m² Grundstücksfläche
Gewerbe:
EG Laden vorne 25 m² , EG Lager hinten 70 m²
Wohnungen:
EG hinten 34 m², 1. OG vorne 57 m² , 1. OG hinten 34 m² , 2. OG vorne 57 m² , 2. OG hinten 34 m² , DG 54 m² , DG Anbau 134 m² , EG Anbau 1. / 18 m² , EG Anbau 2./ 20 m² , EG Anbau 3./ 30 m² , EG Anbau 4./ 29 m²
- vollständig vermietet – kein Leerstand
- ca. 99.3000,00€ Jahresnettokaltmiete
- ca. 8.275,00 € monatliche Nettokaltmiete
- Wohnungsgrößen von ca. 18 m² bis 134 m²
- Dach, Zentralheizung & Außenfassade wurden 2022/2023 saniert
- zusätzliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- etablierter innerstädtischer Standort in Köln-Kalk
- gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
- langfristiges Entwicklungs- und Modernisierungspotenzial
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln-Kalk und damit in einem lebendigen, zentral gelegenen Stadtteil auf der rechten Rheinseite. Besonders praktisch ist die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und alles Weitere für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.
Die Kalker-Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften sowie die Köln Arcaden liegen in unmittelbarer Nähe und bieten ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, zudem liegen der Bahnhof Köln-Trimbornstraße & Köln-Buchforst nicht weit vom Objekt entfernt. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Deutz und Kölner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile sowie die wichtigen Verkehrsachsen Kölns schnell zu erreichen.
Köln-Kalk selbst hat sich in den vergangenen Jahren stetig weiterentwickelt und verbindet heute Wohnen, Arbeiten und Gewerbe miteinander. Gerade die Nähe zu Kalk, Buchforst, Mülheim und Deutz macht die Lage für unterschiedliche Mietergruppen interessant.
Für ein Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit bietet der Standort damit gute Voraussetzungen: eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und eine gute Verbindung in die Kölner Innenstadt.
Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.
Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 161,01 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr Heizung: 2022
Gültig bis: 11.03.2036
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
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Weitere Informationen finden Sie unter:
https://falcimmo.koeln/immobilien
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.03.2036
Endenergiebedarf:
161.01 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1960
Ausstellungsdatum:
11.10.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr