Attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial, Gartenanteil und Stellplatz

Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die Wohnung verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 87,72 m² und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial und einem eigenen Gartenanteil.

Die Wohnung steht ab dem 01.12.2026 zur Verfügung und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive.

Großzügiges Ausbaupotenzial - Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das vorhandene Ausbaupotenzial. Zwei weitere Räume können noch ausgebaut werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche um ca. 15 m² zu erweitern und zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen.

Darüber hinaus ist der Wohnung ein eigener Gartenanteil zugeordnet. Das bestehende Sondernutzungsrecht bietet zusätzlichen Freiraum und trägt zu einer angenehmen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei.

Ergänzend stehen der Wohnung Kellerräume zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten.

Gepflegter Zustand

Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie: Nach aktuellem Kenntnisstand ist derzeit kein Renovierungs- oder Sanierungsstau erkennbar.

Das Objekt wird aktuell von den Eigentümern selbst verwaltet. Daher liegen derzeit keine Hausgeldabrechnungen, Rücklagenübersichten oder Wirtschaftspläne vor. Für die Wohnung bestehen aktuell keine Instandhaltungsrücklagen. Gleichzeitig ist nach aktuellem Kenntnisstand kein Renovierungs- oder Sanierungsstau erkennbar.

Interessant auch für Kapitalanleger

Besonders interessant ist die Immobilie für Investoren: Im selben Objekt stehen weitere Einheiten zum Verkauf. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzliche Einheiten zu erwerben und das eigene Immobilienportfolio gezielt zu erweitern.

Die Kombination aus einer attraktiven Wohnfläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial, eigenem Gartenanteil und der Verfügbarkeit ab dem 01.12.2026 macht diese Dachgeschosswohnung zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger.