zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

21709 Himmelpforten - Deutschland - Niedersachsen - Stade - Himmelpforten

Attraktiver Bungalow mit Wohnmobilgarage in Himmelpforten

Kaufpreis

398.000 €

Objektnr. FALC-SHa-41440

151,16 m² Wohnfläche

5 Zimmer

2 Badezimmer

WG geeignet

Gartennutzung

Barrierefrei

Sauna

Wintergarten

Abstellraum

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Bungalow

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

2003

Letzte Modernisierung:

2018

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

01.02.2024

Ausstattung:

standard

Badezimmer:

Dusche, Badewanne, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Laminat, Parkett

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

WG geeignet:

Kamin:

Garage / Stellplatz:

Garage, Außenstellplatz

Gartennutzung:

Barrierefrei:

Sauna:

Wintergarten:

Gastterrasse:

Abstellraum:

Gäste WC:

Ferienimmobilie:

Wohnfläche:

151,16 m²

Nutzfläche:

60,25 m²

Gesamtfläche:

211,41 m²

Grundstücksfläche:

793,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

398.000 €

Kaufpreis pro m²:

2.970 €/m²

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57% inclusive 19% Mehrwertsteuer

Beschreibung

In diesem Haus werden Wohnträume wahr....

Dieser familienfreundliche Bungalow, der 2004 fertig gestellt wurde, wurde in massiver Bauweise errichtet. Neben einer praktischen Aufteilung besticht dieser Bungalow durch großzügige, helle Räume. Er eignet sich perfekt für Sie und Ihre Familie. Paaren bietet er großzügige Rückzugsorte fürs Homeoffice oder Hobbys. Schulen, Kindergärten, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Banken....alles erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad.

Das Gebäude verfügt über ca. 151 m² Wohnfläche. Hinzu kommt eine Garage für Ihren PKW und eine weitere Garage für Ihr Wohnmobil. Das Obergeschoss ist ebenfalls zum Wohnraum ausgebaut.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, den Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die helle Einbauküche wird Sie begeistern. Für gemütliche Stunden sorgt ein Kamin, der in diesen Bereich integriert ist und über eine Zuluftanlage verfügt.
Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, den Sie von der Küche oder dem Wohnbereich erreichen. Je nach Witterung lassen sich die Türen aufschieben. Für eine Beschattung sorgt die Markise.
Drei weitere Zimmer eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
Das Bad ist mit einem sehr hochwertigem Wirlpool, einer Dusche und schönen Badmöbeln ausgestattet. Ein Gäste WC komplettiert das Angebot im Erdgeschoss.

Der Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen Abstellmöglichkeiten und viel Platz für Haushaltsgeräte. Von hier gelangen Sie direkt in die große Wohnmobilgarage.

Das Obergeschoss ist ebenfalls zum Wohnraum ausgebaut. Hier lässt sich eine Einliegerwohnung integrieren. Die Anschlüsse sind bereits in das Obergeschoss verlegt.
Derzeit werden die Räume als Gästezimmer und Abstellräume genutzt.
Im Bad sorgt eine integrierte Sauna für zusätzlichen Komfort.

Gartenfreunde kommen bei dieser Immobilie auf Ihre Kosten... auf der großzügigen, teils überdachten Terrasse genießen Sie Ihre Auszeit.

Ein weitere Garage mit elektrischem Tor sowie ein sehr hochwertiger Geräte- und Holzschuppen aus dem Jahr 2018 komplettiert dieses Immobilienangebot.

Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mit unserem 360° Immobilienrundgang verkürzen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich inspirieren:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3013926?accessKey=65b3

Ausstattung

Das erwartet Sie in diesem Haus:

** Es handelt sich hier um ein 2-Liter-Haus.
** Alarmanlage (manuell steuerbar)

Erdgeschoss:

** 3 Schlafzimmer
** 1 Bad mit Wirlpool, Dusche / Waschbecken / WC, Badmöbeln (Fußbodenerwärmung)
** 1 Gäste WC
** 1 geräumiges Wohn- und Esszimmer
** 1 offener Küche (das integrierte Lüftungssystem erzeugt einen Luftschleier. Dieser verhindert, dass Essensgrüche in den Wohnbereich gelangen),
** 1 Kamin mit separater Lüftung (Zufuhr Sauerstoff)
** 1 Wintergarten (beheizbar) mit Beschattung (Markise)
** 1 Flur mit Garderobe
** 1 Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Wohnmobilgarage
** 1 Wohnmobilgarage mit separatem Eingang ( (Innenmaße: 4,00 m x 9,00 m//
Tormaße: Höhe 3,50m x Breite 3,20 m)
** elektrische Außenjalousien mit Zeitprogramm
** Heizung: Gas
** Lüftungsanlage (Zuluftsystem mit Wärmetauscher)

Obergeschoss:

** 1 Zimmer (Gast/ Büro/ Kind) mit Zugang zu einem weiteren Raum (Ausbau zur Küche möglich - Anschlüsse sind vorhanden)
** 1 Bad mit Sauna, Dusche, WC
** 1 Abstellraum

Außenanlagen:

** teilüberdachte Terrasse / pflegeleichte Kunststoffpalisaden
** 1 PKW Garage
** 1 Wohnmobil Garage (Innenmaße: 4,00 m x 9,00 m//
Tormaße: Höhe 3,50m x Breite 3,20 m)
** Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
** hochwertiges Klinkerpflaster mit Graniteinfassungen
** Gartenhaus/ Geräte- und Holzschuppen mit Elektroanschluss

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage von Himmelpforten.

Himmelpforten liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 73.
Der Bahnhof von Himmelpforten bietet vor allem mit seinem HVV Anschluss eine besonders gute Verbindung nach Hamburg und Cuxhaven. Innerhalb circa einer Stunde sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in Hamburg und Cuxhaven.

Verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt in Himmelpforten.

Die Hansestadt Stade mit ihrer wunderschönen Altstadt und dem kleinen Stadthafen ist der nächstgrößere Ort und nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Wenn Sie einen komfortablen Bungalow mit einem tollen, ruhig gelegenem Grundstück in Himmelpforten suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte im eMail Schriftverkehr immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Rufnummer und Adresse) an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie mich gerne an:

FALC Immobilien
-Silke Hammann-
Vertriebsleitung Immobilien

Ihre Ansprechpartnerin: Silke Hammann

Tel. 0160/ 975 021 63
silke.hammann@falcimmo.de

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

25.05.2033

Verbrauchkennwert:

76.1 kWh/(m²*a)

Warmwasser inkl.:

Energieträger:

Gas

Effizienzklasse:

Baujahr:

2003

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Silke Hammann +49 160 97502163 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie

FALC Finance findet mit Ihnen die passende Immobilienfinanzierung zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.

Jetzt zum Finanzierungsrechner und Ihre monatliche Rate berechnen

online Beratung vereinbaren