zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

41812 Erkelenz - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Heinsberg - Erkelenz

Attraktive Kapitalanlage mit Balkon in Erkelenz – Garage optional

Kaufpreis

239.000 €

Objektnr. FALC-SN-86072

80,00 m² Wohnfläche

3,0 Zimmer

1 Badezimmer

Abstellraum

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

3,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Stellplätze:

Etage:

1 / 2

Baujahr:

1984

Letzte Modernisierung:

2023

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

nach Absprache

Ausstattung:

standard

Badezimmer:

Badewanne

Boden:

Laminat, Fliesen

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

Garage / Stellplatz:

Garage

Unterkellert:

Abstellraum:

Wohnfläche:

80,00 m²

Gesamtfläche:

80,00 m²

Grundstücksfläche:

910,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

239.000 €

Kaufpreis Garage:

15.000 €

Hausgeld:

277 €

Provisionspflichtig:

Provision:

2,5 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck und eine Ausstattung, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Die im Jahr 2023 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen schaffen eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und reduzieren den unmittelbaren Renovierungsbedarf. Der Balkon mit Blick ins Grüne sowie die funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage und zusätzliche Abstellflächen.
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, in eine gepflegte Bestandsimmobilie mit bereits erfolgten Modernisierungen zu investieren. Die Kombination aus Wohnqualität, praktischer Ausstattung und einem ansprechenden Gesamtzustand schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Ausstattung

Bitte besuchen Sie auch die 3D Online-Besichtigung, unter:
https://tour.ogulo.com/r8Jp

+ Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Erkelenz
+ Balkon mit Blick ins Grüne – ein attraktives Ausstattungsmerkmal für potenzielle Mieter
+ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer grauer Optik und praktischer Handtuchheizung
+ Zusätzlicher Abstellraum für praktischen Stauraum
+ Optional erwerbbare Garage für 15.000 € – eine praktische Ergänzung zur Wohnung und ein Mehrwert für
Kapitalanleger.
+ Separater Kellerraum
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2023: Erneuerung der Wohnungseingangstür und der Innentüren, teilweise neue
Bodenbeläge, modernisiertes Badezimmer sowie teilweise neu verputzte Wände
+ Gepflegte Immobilie in einem ebenfalls sehr gepflegten Wohnhaus – gute Voraussetzungen für eine nachhaltige
Vermietung

Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet.
Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Erkelenzer Südstadt und überzeugt durch die Kombination aus einem gewachsenen Wohnumfeld und der Nähe zur Innenstadt. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen im Umfeld macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv.
Die Erkelenzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar. Ergänzt wird die Standortqualität durch Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Öffentliche Verkehrsmittel und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Straßen sowie der A46 ermöglichen eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten.
Die Kombination aus alltagsnaher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld bietet solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf einen etablierten Wohnstandort und eine langfristig attraktive Mieteransprache legen.

Sonstiges

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Bitte übermitteln Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten – so können wir Ihren Termin schnell und zuverlässig koordinieren.
Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung. Unser Leistungsportfolio umfasst den gesamten Prozess: von der fundierten Marktwertermittlung über eine hochwertige Objektpräsentation bis hin zur professionellen Vermittlung an geeignete Käufer oder Mieter.
Mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in jeder Phase verlässlich zur Seite und sorgen für eine effiziente, transparente und zielgerichtete Abwicklung.
Gerne beraten wir Sie persönlich, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos.
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Ihr Ansprechpartner Stephan Närger:
Mobil 017684043716 oder stephan.naerge(at)falcimmo.de
Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter:
0800 - 646 0 646

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

27.04.2032

Verbrauchkennwert:

106 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Gas

Effizienzklasse:

Baujahr:

1984

Ausstellungsdatum:

28.04.2022

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Stephan Närger +49 176 84043716 E-Mail

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