Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Mühlhausen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Mühlhausen, das bestehende Mieteinnahmen mit weiterem Vermietungspotenzial verbindet. Das 1994 errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen.

Drei der vier Einheiten – im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Kellergeschoss steht aktuell frei und bietet somit die Möglichkeit einer Neuvermietung oder individuellen Nutzung.

Kellergeschoss – ca. 32 m²
Die 1,5-Zimmer-Wohnung verfügt über Küche und Bad und ist derzeit frei. Zuletzt wurden folgende Mietkonditionen vereinbart:
• Wohnungsmiete: 350 € monatlich
• Außenstellplatz: 40 € monatlich
• Kaltmiete gesamt: 390 € monatlich
• Nebenkostenvorauszahlung: 130 € monatlich
• Gesamtzahlung: 520 € monatlich

Erdgeschoss – ca. 51,39 m²
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und einen zugeordneten Garagenstellplatz.
• Wohnungsmiete: 520 € monatlich
• Garagenstellplatz: 40 € monatlich
• Kaltmiete gesamt: 560 € monatlich
• Nebenkostenvorauszahlung: 170 € monatlich
• Gesamtzahlung: 730 € monatlich

Obergeschoss – ca. 52,94 m²
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Einbauküche, einen Balkon sowie einen zugeordneten Garagenstellplatz.
• Wohnungsmiete inkl. Einbauküche: 565 € monatlich
• Garagenstellplatz: 85 € monatlich
• Kaltmiete gesamt: 650 € monatlich
• Nebenkostenvorauszahlung: 190 € monatlich
• Gesamtzahlung: 840 € monatlich

Dachgeschoss / Maisonette – ca. 58,34 m²
Ein besonderes Highlight bildet die vermietete Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Sie verfügt über drei Zimmer, zwei Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Eckbadewanne – eine Kochnische sowie einen Balkon.
• Wohnungsmiete: 600 € monatlich
• Garagenstellplatz: 85 € monatlich
• Kaltmiete gesamt: 685 € monatlich
• Nebenkostenvorauszahlung: 180 € monatlich
• Gesamtzahlung: 865 € monatlich

Die drei aktuell vermieteten Einheiten erzielen eine Kaltmiete inklusive Garagenstellplätzen von insgesamt 1.895 € monatlich bzw. 22.740 € jährlich. Bei erneuter Vermietung der Kellergeschosswohnung zu den bisherigen Konditionen ergibt sich ein Mietvolumen von insgesamt 2.285 € monatlich bzw. 27.420 € jährlich. Die Nebenkostenvorauszahlungen kommen jeweils zusätzlich hinzu.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang zu einem Kaminzug und bietet damit grundsätzlich die Möglichkeit zum Anschluss einer entsprechenden Feuerstätte. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Hauswirtschaftsraum für die Hausbewohner.

Auch der Außenbereich ergänzt das Wohnangebot. Zum Haus gehört ein geschützter Garten mit Sitzmöglichkeit. Eine großzügige Garage bietet Platz für drei Fahrzeuge und wird durch weitere Stellplatzmöglichkeiten ergänzt. Keller- und Abstellflächen sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Energie & Heizung

Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich ist Stückholz als Energieträger für Kaminöfen vorgesehen. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 131,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus.

Zustand

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bei der zuletzt durchgeführten Objektbesichtigung wurde kein wesentlicher Reparaturstau festgestellt. Das Untergeschoss wurde 2026 zusätzlich fachlich auf Feuchtigkeit untersucht; hierbei wurde trockenes Mauerwerk festgestellt.

Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, einer aktuell freien Einheit mit zusätzlichem Vermietungspotenzial sowie den vielseitigen Ausstattungsmerkmalen macht die Immobilie zu einem interessanten Angebot für Kapitalanleger.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.