Deutschland
zum Kauf
50735 Köln - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Nippes - Riehl
Attraktive Gewerbeeinheit in Köln-Riehl – ideal für Kiosk oder Verkaufsfläche
Kaufpreis
290.000 €
Objektnr.
FALC-LyNe-94505
5
Stellplätze
1976
Baujahr
Personenaufzug
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Kiosk
Zimmer:
7,0
Badezimmer:
1
Stellplätze:
5
Baujahr:
1976
Letzte Modernisierung:
2025
Zustand:
Vollständig renoviert
Ausstattung:
standard
Boden:
Kunststoff
Befeuerung:
Fern
Außenstellplätze:
5
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Zulieferung möglich:
1
Verkaufsfläche:
124,45 m²
Grundstücksfläche:
4.293,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
290.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.330,25 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
2,98 % vom notariell beurkundeten Kaufvertrag
Attraktive Gewerbefläche für Kiosk, Verkaufsstelle oder Dienstleistungsangebot
In Köln-Riehl, an der Adresse An der Schanz 1, bietet sich eine interessante Gelegenheit zur Nutzung einer Gewerbefläche im Erdgeschoss einer größeren Wohnanlage mit über 100 Wohneinheiten.
Die Lage innerhalb des Wohngebäudes bietet insbesondere für einen Kiosk, einen kleinen Nachbarschaftsladen oder eine sonstige Verkaufsstelle ein attraktives Potenzial. Durch die Vielzahl der Wohneinheiten besteht bereits innerhalb der Wohnanlage ein möglicher Kundenkreis, der von einem wohnortnahen Versorgungsangebot profitieren könnte.
Denkbar sind beispielsweise ein Kiosk mit Zeitschriften, Getränken, Snacks und Artikeln des täglichen Bedarfs, eine Paketannahmestelle, ein kleiner Lebensmittelverkauf oder ein vergleichbares Dienstleistungsangebot.
Die Erdgeschosslage ermöglicht eine praktische Erreichbarkeit und bietet gute Voraussetzungen für ein auf die Bedürfnisse der Hausbewohner und der umliegenden Nachbarschaft abgestimmtes Geschäftskonzept.
Besonders hervorzuheben ist das Potenzial einer regelmäßigen Stammkundschaft durch die über 100 Wohneinheiten im Gebäude. Ein passendes Angebot könnte den Bewohnern kurze Wege ermöglichen und gleichzeitig die Nahversorgung im direkten Wohnumfeld ergänzen.
Die konkrete Nutzung ist abhängig von den baurechtlichen Voraussetzungen, der Teilungserklärung und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Geschäftskonzept an einem etablierten Gewerbestandort in Köln-Riehl!
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.
Nutzen Sie bereits vor einer Besichtigung unseren 360°-Rundgang, um sich einen realistischen Eindruck von den Räumlichkeiten, der Raumaufteilung und den Nutzungsmöglichkeiten zu verschaffen.
Details:
Hausgeld 869,00 €/Monat
davon umlagefähige Kosten = 581,14 €
davon Rücklage = 190,72 €
davon nicht umlagefähige Kosten = 97,07 €
- Rücklage zum 31.12.2025 = 258.076,37 €
– Gewerbeeinheit auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
– Gesamtfläche: ca. 124,45 m²
– 5 zugeordnete Außenstellplätze
– Vielseitig nutzbar, ideal für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsflächen
– Bis Ende 2025 als Apotheke genutzt
– Direkte Zufahrt zur Gewerbeeinheit – komfortables Be- und Entladen von Waren und Materialien
– Hochwertige Einbauschränke und Apothekeneinrichtung können nach Absprache ganz oder teilweise übernommen werden
– Barrierefreier Zugang zur Gewerbeeinheit
Modernisierungen der Gewerbeeinheit
– 2025: Umfangreiche Modernisierung des 1. Obergeschosses
– Erneuerung der Bodenbeläge
– Überarbeitung von Wänden und Decken
– Modernisierung des Badezimmers
– Erneuerung der Rohrleitungen
– 2021: Erneuerung des Vinylbodens im Erdgeschoss
Modernisierungen und Investitionen der Wohn- und Gewerbeanlage
– 2025: Umrüstung auf Funk-Erfassungsgeräte für Heizung, Warm- und Kaltwasser
– 2025: Ausführungsplanung zur Vorbereitung einer Wallbox-Infrastruktur
– 2024: Erneuerung der kompletten Aufzugsanlage
– 2021: Malerarbeiten im Putzraum, Vorraum zur Tiefgarage, Aufzugsvorraum sowie im Flur des Eingangsbereichs
– 2021: Austausch der Druckerhöhungsanlage
– 2018: Einbau einer Wasserenthärtungsanlage für den Warmwasserspeicher und die Heizungsanlage
– 2018: Austausch des Wärmetauschers der Heizungsanlage
– 2014/2015: Fassadensanierung
– 2010: Installation einer Videoüberwachungsanlage im Außenbereich
– 2009: Erneuerung der Gegensprechanlage
– 2008: Einbau eines Wasserfilters zur Reduzierung von Korrosion im Leitungssystem
Technische Ausstattung
– Beheizung über Fernwärme
– Funktionale und flexibel nutzbare Raumaufteilung
– Gepflegte Wohn- und Gewerbeanlage mit kontinuierlichen Investitionen in die Gebäudesubstanz und Haustechnik
Wirtschaftliche Kennzahlen
– Kalkulatorisch erzielbare Nettokaltmiete: ca. 16,00 €/m²
– Kalkulatorische Stellplatzmiete: ca. 60,00 € je Stellplatz und Monat
– Erwartbare Bruttorendite: ca. 7 %
– Monatliches Hausgeld: 844,00 €
– Umlagefähig: 578,00 €
– Nicht umlagefähig einschließlich Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 266,00 €
Der Kölner Stadtteil Riehl liegt nördlich der Innenstadt und zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur sowie die Nähe zum Rhein aus.
Die Immobilie befindet sich in einem Umfeld mit größeren Wohnanlagen und weiteren gewerblichen Nutzungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle Boltensternstraße mit der Stadtbahnlinie 18 gegeben.
Für ein kleinteiliges Einzelhandels- oder Dienstleistungskonzept bietet der Standort insbesondere durch die Wohnbebauung und die damit verbundene potenzielle Stammkundschaft interessante Perspektiven.
Die Immobilie liegt innerhalb einer großen Wohnanlage mit insgesamt 105 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Unmittelbar angrenzend befinden sich zudem zwei weitere Hochhäuser mit zahlreichen Wohnungen, wodurch sich ein zusätzliches, attraktives Kundenpotenzial.
Die Kombination aus einem großen Einzugsgebiet, einer hohen Bewohnerzahl im unmittelbaren Umfeld, einer sehr guten Verkehrsanbindung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Adresse für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
gültig bis: 11.03.2028
Baujahr des Hauses: 1976
Baujahr der Heizung: 1976
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 114 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Hinweis zu den Bildern & Besichtigung:
Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé verwendeten Bilder teilweise aufgearbeitet wurden, um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.03.2028
Verbrauchkennwert:
114 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Fernwärme
Wärmewert:
114
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1976
Ausstellungsdatum:
12.03.2018
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr