ATTRAKTIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON, AUFZUG & TIEFGARAGENSTELLPLATZ

ATTRAKTIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON, AUFZUG & TIEFGARAGENSTELLPLATZ – BEREITS VERMIETET

Eine kompakte Wohnung, gefragte Größe, bestehende Mieteinnahmen und der Tiefgaragenstellplatz bereits inklusive: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,57 m² Wohnfläche bietet interessante Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für eine perspektivische Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ein helles und angenehmes Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist der freundliche Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der vorhandene Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Das geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und präsentiert sich funktional und zeitlos.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Personenaufzug im Gebäude, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

BALKON + AUFZUG + TIEFGARAGE – ALLES DABEI

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Besonders attraktiv: Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

IDEAL FÜR KAPITALANLEGER

Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Bruttomiete von 9.120,00 € p.a. Damit bestehen bereits ab Erwerb laufende Mieteinnahmen.

Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, 2-Zimmer-Grundriss, Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz macht die Wohnung zu einer interessanten Immobilie für die langfristige Vermietung.

AUCH PERSPEKTIVISCH FÜR EIGENNUTZER INTERESSANT

Wer heute investieren und sich gleichzeitig eine spätere Eigennutzung offenhalten möchte, findet hier eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Wohnperspektive. Eine mögliche Eigennutzung richtet sich selbstverständlich nach dem bestehenden Mietverhältnis und den gesetzlichen Voraussetzungen.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• ca. 40,57 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Balkon
• heller Wohnbereich
• separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Laminatboden
• Personenaufzug
• Duplex-Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inklusive
• bereits vermietet
• aktuelle Bruttomiete: 9.120,00 € p.a.
• kompakte und gut vermietbare Wohnungsgröße

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Einnahmen suchen – und ebenso für Käufer, die sich perspektivisch eine Eigennutzung vorstellen können.

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