Attraktive 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen von Neuss

Diese bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten in zentraler Lage von Neuss. Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Pendler, Senioren sowie Kapitalanleger.

Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Doppelt verglaste Fenster sowie eine Gas-Etagenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraums.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im Zentrum von Neuss. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an Düsseldorf und die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie der Flughafen Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv.

Ein weiterer Vorteil ist das in der Teilungserklärung verankerte Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Derzeit besteht kein direkter Zugang von der Wohnung zum Garten. Die Erdgeschosslage eröffnet jedoch interessante Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung des zugeordneten Gartenanteils.

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Dank der gefragten Lage und der kompakten Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial.