zum Kauf
Grundrisse
47226 Duisburg - Rheinhausen-Mitte

Appartement über den Dächern von Duisburg-Rheinhausen

Kaufpreis
55.000 €
Objektnr. FALC-PDr-34701
40,00 m² Wohnfläche
1 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohneinheiten:
1
Etage:
7 / 7
Baujahr:
1965
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fern
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
40,00 m²
Nutzfläche:
40,00 m²
Gesamtfläche:
40,00 m²
Vermietbare Fläche:
40,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
55.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.375 €/m²
Hausgeld:
242 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Über den Dächern von Duisburg-Rheinhausen liegt dieses schöne helle zwei Appartement mit einem großen Balkon, Badezimmer und Küche.

Die ca. 40 qm große Wohnung liegt in der 7. Etage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Kaltmiete beläuft sich auf aktuell 250 Euro.

Seit 2015 ist die Wohnung an den selben Mieter vermietet.

Der knallhart kalkulierte Kaufpreis beträgt 55.000,00 Euro.

Das Hausgeld beträgt z.Zt. monatlich 242 Euro inkl. Rücklagenanteil von ca. 116 Euro monatlich.

Der umlagefähige Hausgeldanteil lag 2022 bei ca. 122 Euro mtl.

Der große Wohn-/Schlafraum ist mit Laminat ausgelegt und bietet einen schönen Blick über Rheinhausen.

Der Schlafbereich kann abgetrennt werden, durch die vorhandene Nische.

Die separate Küche ist über den Wohnraum zugänglich.

Der Flur übernimmt die Verteilfunktion zum Badezimmer und Eingangsbereich, damit man nicht direkt im Wohnraum steht.

Im Flur befindet sich ein eingebauter Wandschrank.

Alle Fenster dieser hellen Wohnung richten sich Richtung Balkon und sind nicht einzusehen.

Das Badezimmer ist mit weißer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil.

Die Wohnung liegt in Rheinhausen. Ein Ortsteil von Duisburg auf der linken Rheinseite mit ca. 78.000 Einwohnern.

Dieser Stadtteil hat ein Krankenhaus, sehr viele ansässige Ärzte, Schulen und Kindergarten. Ein großes Einkaufscenter, Baumarkt und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu Erreichen.

Naturerholung findet man im Volkspark mit Tiergehegen und großem Spielplatz für die Kinder.

Die Verkehrsanbindungen zur A40 & A57 sind für Pendler optimal.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
06.02.2029
Verbrauchkennwert:
126.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1965
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Patrick Droste +49 172 2111159
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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