Anlageobjekt! Wohntraum mit märchenhafter Garten

Ruhe bekommt hier Raum. Offenheit ordnet den Alltag. Privatsphäre bleibt spürbar. In dieser Haltung zeigt sich ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992, das mit klarer Struktur sowie großzügigen Flächen überzeugt.

Das Landhaus kombiniert großzügige Wohnfläche, ein außergewöhnliches Grundstück und zusätzliche Ausbauperspektiven mit einer kalkulierbaren Vermietungsmöglichkeit.

Mit ca. 306 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, 4.550 m² Grundstück, Naturteich, Sauna, Doppel-Carport und ausbaufähigem Dach bietet das Anwesen eine seltene Kombination aus Substanz, Wohnqualität und Entwicklungspotenzial.

Der Kaufpreis von 1.385.000 € steht einer möglichen Jahresnettokaltmiete von 47.736 € gegenüber. Für Sie als Investor kann das Objekt damit insbesondere dann interessant sein, wenn neben der laufenden Mietrendite auch die Qualität des Grundstücks, die besondere Ausstattung und das langfristige Wertsteigerungspotenzial berücksichtigt werden.
Laufende Sanierungen und eine sehr gute Isolierung unterstreichen den wertstabilen Charakter, während die Solaranlage in ein stimmiges Energiekonzept eingebunden ist.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Flügeltüren. Von hier aus entfaltet sich eine Abfolge aus Küche mit Ausgang zur Terrasse, großem Hauswirtschaftsraum und einem weitläufigen Wohnbereich, der sich über Flügeltüren nach draußen öffnet. Zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene und verbinden Alltag, Rückzug und Flexibilität.

Eine große Treppe führt ins Obergeschoss, unterstützt durch einen Treppenlift, der mobil eingeschränkten Menschen den Zugang zum oberen Geschoss unkompliziert ermöglicht. Dort ordnen sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum und zwei Bäder zu einem ruhigen Rückzugsbereich; eines der Bäder integriert eine Sauna und setzt einen stillen Akzent für Entspannung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Struktur und Privatsphäre, das den Grundriss über beide Ebenen trägt.

Eine Terrasse erweitern das Haus in den Garten, während ein Balkon zusätzliche Perspektiven schafft. Mehrere Gartenschuppen fügen praktische Ordnung hinzu, ein großes Doppel-Carport ergänzt die Stellplatzsituation. Im hinteren Gartenbereich liegt ein Teich, und der Blick geht unverbaubar über Wiesen.

Eine moderne Gasheizung im Hauswirtschaftsraum übernimmt die Grundversorgung und steuert die Solaranlage mit. Hier entsteht nicht einfach nur Fläche, hier entsteht ein Bestand mit Substanz, Außenbezug und klarer Ordnung — getragen von Ruhe, Weite und Verlässlichkeit.