zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

07426 Königsee - Deutschland - Thüringen - Saalfeld-Rudolstadt - Königsee

Anlageobjekt mit sehr guter Rendite ! - jetzt Preisreduziert !!!

Kaufpreis

340.000 €

Objektnr. FALC-SiRo-38302

525,00 m² Vermietbare Fläche

1.351,00 m² Grundstücksfläche

1939 Baujahr

Gartennutzung

Objektangaben

Nutzungsart:

Anlage

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Zimmer:

17,0

Badezimmer:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1939

Letzte Modernisierung:

2017

Zustand:

Modernisiert

Ausstattung:

standard

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Außenstellplätze:

Garage / Stellplatz:

Außenstellplatz

Gartennutzung:

Wohnfläche:

525,00 m²

Gesamtfläche:

525,00 m²

Grundstücksfläche:

1.351,00 m²

Vermietbare Fläche:

525,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

340.000 €

Kaufpreis pro m²:

648 €/m²

Provisionspflichtig:

Nettorendite "Soll" (%):

9,18 %

Nettorendite "Ist" (%):

9,18 %

Mieteinnahmen (Ist):

31.200,00 €

Mieteinnahmen (Soll):

31.200,00 €

Provision:

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung

360° Rundgang

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses großzügige und in 2017 modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf einem Grundstück von 1.351 m² in der idyllischen Gemeinde Königsee als Anlageobjekt mit einer Super-Rendite !

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und hat 2 größere Wohneinheiten mit 4 / 5 Zimmern, 3 mittlere mit 3 Zimmern und ca. 75 m², eine 2Raum- und eine 1Raum-Wohnung. Die Ausstattung ist normal und das Haus verfügt über 7 Außenstellplätze.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren eine gute Mieteinnahme mit Steigerungspotential. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, zum Spielen für die Kinder und für Freizeitaktivitäten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) und normale Plattenheizkörper. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand, es gibt keinen Sanierungsstau.

Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Königsee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Ausstattung

- 7 Wohneinheiten auf 2 Etagen, nicht unterkellert
- Dämmfassade + Aufdachdämmung in 2017
- Gas- Brennwertheizung, normale Plattenheizkörper
- Kunststofffenster mit 2Scheiben-Isolierverglasung
- sehr guter Energiekennwert "C" ( Verbrauchsausweis )
- Fußböden mit Laminat oder Vinylbelag, guter Zustand
- Treppenhäuser/ Treppe normaler Zustand
- 6 Außenstellplätze, 1 Garage, Schuppen, Platz für ein Doppelcarport
- Gartenbereich zum Spielen, Grillplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im Luftkurort Königsee im Thüringer Wald. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Wandern, Radfahren oder Skifahren. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit verschiedenen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass größere Städte wie Erfurt oder Jena schnell erreichbar sind.

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

27.10.2026

Verbrauchkennwert:

84,4 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Gas

Effizienzklasse:

Baujahr:

1939

Ausstellungsdatum:

28.10.2016

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Silvio Röder +49 176 34537605 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie

FALC Finance findet mit Ihnen die passende Immobilienfinanzierung zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.

Jetzt zum Finanzierungsrechner und Ihre monatliche Rate berechnen

online Beratung vereinbaren