Deutschland
zum Kauf
Barbarastraße 25, 52477 Alsdorf - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Aachen - Alsdorf
An Tagen wie diesen - Freistehendes Zuhause in Alsdorf Begau !
Kaufpreis
249.000 €
Objektnr.
FALC-KA-88143
96,08 m²
Wohnfläche
5,0
Zimmer
2
Badezimmer
Gartennutzung
Sauna
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1935
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Laminat, Teppich
Garagenstellplätze:
2
Garage / Stellplatz:
Garage
Gartennutzung:
Ja
Sauna:
1
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
96,08 m²
Grundstücksfläche:
1.160,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
249.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Sie suchen nach einem gemütlichen, freistehenden Zuhause mit großem Garten und viel Platz für Hobbys? - hier sind Sie richtig!
Mitten im beliebten Alsdorf-Begau mit 5 Zimmern, zwei Garagen, weitläufigem Garten und diversen weiteren Räumen (Sauna, Partyraum, Lager etc.) findet hier Jeder, was er sucht...
Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie vorab Einblick in die gesamte Immobilie:
https://tour.ogulo.com/OqHU
Über die Barbarastraße erreichen Sie Ihre Immobilie und parken bequem auf der Auffahrt vor oder in einer der beiden Garagen mit elektrischem Torantrieb.
Der Eingangsbereich verbindet sämtliche Etagen des Hauses. Rechter Hand gelangen Sie direkt in Ihr Wohnzimmer sowie in ein weiteres Zimmer, welches Sie ideal als Büro oder Gäste-Zimmer nutzen können.
Mittig betreten Sie Ihr modernisiertes Badezimmer mit Fenster und begehbarer, barrierefreier Dusche.
Linker Hand erreichen Sie die geräumige, separate Küche mit angrenzenden Hauswirtschaftsräumen.
Im großen Hauswirtschaftsraum finden Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner Platz. Hier befindet sich außerdem ein weiteres Badezimmer mit einer Wanne.
Der hintere Teil des Hauses eröffnet Ihnen beliebige Nutzungsmöglichkeiten - Sie entscheiden!
Aktuell finden Sie hier einen großen Lagerraum, einen Partyraum mit Theke und Zugang in den Garten sowie einen separaten Raum mit Sauna und Dusche.
Sie werden den hinteren Bereich des Hauses lieben! Dieser verfügt über bodentiefe Fenster sowie elegante Schiebetüren über die gesamte Terrassenbreite.
Genießen Sie Ihren Garten mit optimaler Süd-Ost-Ausrichtung in vollen Zügen! Den sonnenverwöhnten Garten werden Sie und Ihre Familie und Freunde schnell ins Herz schließen...
Das Obergeschoss des Hauses überzeugt mit einem eigenen WC sowie 3 weiteren Zimmern zur beliebigen Nutzung. Idealerweise nutzen Sie das größte Zimmer als Elternschlafzimmer und die beiden anderen Räume als Kinderzimmer oder Büro.
Die Teilunterkellerung hält neben der Heizung und den Hausanschlüssen genügend Fläche für Ihre Vorräte und Ihr Hab und Gut bereit.
Alles, was man braucht, oder etwa nicht? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Die Immobilie wurde ca. 1935 in solider Massivbauweise inklusive der dazugehörigen Garagen errichtet und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten.
Erst 2018 wurde die gesamte Heizungsanlage in eine zentrale Gasheizung (Firma Buderus) erneuert.
Das Warmwasser wird ebenfalls über die Heizung aufbereitet. Es handelt sich bei der Heizung bereits um eine Brennwert-Therme.
Alle Fenster Ihres Zuhauses weisen eine doppelte Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen auf.
Zusätzlich sind die Fenster mit Kunststoff-Rollläden ausgestattet.
Ihre Wohnbereiche weisen eine Mischung aus pflegeleichten Laminatböden und Teppichböden auf.
Weitere Bereiche des Hauses (Küche, Flurbereiche etc.) sind mit Fliesen ausgestattet.
Sämtliche Badezimmer sowie das WC im Obergeschoss verfügen über Tageslichtfenster und sind hell, raumhoch gefliest.
Ihr Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine barrierefreie Dusche, während das Badezimmer im hinteren Bereich eine Wanne bietet. Ein zusätzlicher Handtuchheizkörper bietet maximalen Komfort.
Für Telefon- und Internetanschluss ist ausreichend gesorgt.
Die beiden Garagen mit elektrischen Sektional-Toren öffnen Sie bequem mit einer Fernbedienung.
Eine Sauna, zwei Gartenhäuser sowie eine gepflegte, gepflasterte Auffahrt und Terrasse runden Ihr Wohnerlebnis ab.
Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie!
Ihr neues Zuhause liegt mitten in der beliebten Wohnsiedlung Alsdorf-Begau.
Der Stadtteil Begau gilt durch die direkte Nähe zur Autobahn A44 zusammen mit den benachbarten Stadtteilen Mariadorf und Hoengen als gefragteste Wohngegend rund um Alsdorf.
Die Immobilie liegt in der Barbarastraße, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Alltagsnähe und guter Anbindung.
Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt zur A 44 in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Aachen ist nur ca. 20 Minuten; Köln unter einer Stunde entfernt.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar, darunter gleich 3 bekannte Lebensmittelketten jeweils in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß.
Auch einige gastronomische Angebote befinden sich in der Nähe und lassen sich bequem zu Fuß erreichen.
Die örtliche Grundschule sowie der nächstgelegene Kindergarten befinden sich jeweils nur einige Straßen entfernt in wenigen Gehminuten.
Sämtliche weitere Schulformen z.B. Gymnasien oder Gesamtschulen in Eschweiler oder Jülich sind in weniger als 20 Fahrminuten erreicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt in ca. 5 Minuten fußläufig. Die Bahnstation Alsdorf Poststraße erreichen Sie in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto, sodass auch Ziele in der Region gut angebunden sind.
Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der Südpark ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine angenehme Möglichkeit für Spaziergänge und Bewegung im Grünen. Sportliche Angebote wie der Tennisverein oder Fußballverein liegen ebenfalls direkt in der Nähe.
Insgesamt liegt ihr neues Zuhause in einem familienfreundlichen Wohnumfeld mit idealer Infrastruktur innerhalb der Städteregion Aachen und darüber hinaus - was will man mehr?!
Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://tour.ogulo.com/OqHU
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
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Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr