zum Kauf

Grundrisse

31134 Hildesheim - Ehrlicher Park - Deutschland - Niedersachsen - Hildesheim

Am Ehrlicher Park: 3-Familien-Haus in Bestlage - gestalten Sie sich Ihren eigenen Wohntraum

Kaufpreis

425.000 €

Objektnr. FALC-IRo-75514

236,00 m² Wohnfläche

11,0 Zimmer

3 Badezimmer

Gartennutzung

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Zimmer:

11,0

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1936

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Badezimmer:

Badewanne, Fenster

Boden:

Parkett, Fliesen, Teppich

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Gartennutzung:

Unterkellert:

Wohnfläche:

236,00 m²

Grundstücksfläche:

714,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

425.000 €

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57 %

Beschreibung

Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich, Ihnen diese Immobilie in direkter Nähe zum Ehrlicher Park und zum Hohnsensee präsentieren zu dürfen!

Sie brauchen Platz für sich und Ihre Familie und möchten Ihren Wohntraum selbst gestalten? Dann haben wir hier die passende Immobilie für Sie: Dieses großzügige 3-Familien-Haus wurde im Jahr 1936 als Doppelhaushälfte auf einem 714 qm großen Eigentumsgrundstück erbaut. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1954 nachträglich ausgebaut; die Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses liegt vor.

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse: ca. 90 m²
3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 86 m²
2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss: ca. 60 m²

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell vermietet (Kaltmieteinnahme 285,- EUR / Monat).

Der derzeit naturbelassene Garten kann mit Muskelkraft wieder ins rechte Licht gerückt werden und bedarf einer grundlegenden Aufarbeitung. Oder Sie gestalten ihn nach Lust und Laune neu; Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.

Beheizt wird die Immobilie über 3 Gasetagenheizungen aus den Jahren 2024 (EG) und 2003 (1.OG und DG).

Die Immobilie ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Dieses bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Wohnwünsche selbst anzupacken und zu gestalten.

IN UNSEREM EXPOSÉ finden Sie weitere Fotos zur Immobilie sowie den Zugang zum 360-Grad-Rundgang. Bei diesem haben wir lediglich das Erdgeschoss und das Dachgeschoss zur virtuellen Besichtigung freigegeben. Die Wohnung im 1. OG ist zum Schutz des Mieters nicht virtuell begehbar.

Ausstattung

Technische Ausstattung:
------------------------------------
- 3-Familien-Haus mit ca. 236 qm Wohnfläche
- 714 m² großes Eigentumsgrundstück
- 3 Gas-Etagenheizungen
- Heizkörper teilweise erneuert
- Fenster: Kunststofffenster und Holzfenster
- Außenjalousien, manuell
- Elektrik 2-adrig,
- 4 Stromzähler

Erdgeschoss
-----------------------------------------------------
1 Flur
1 Küche mit Zugang zur Terrasse und zur Loggia
1 Bad mit Wanne + Fenster
1 Wohnzimmer
3 Schlafzimmer

1. Obergeschoss
---------------------------------------------------
1 Flur
1 Küche mit Zugang zur Loggia
1 Bad mit Wanne + Fenster
1 Wohnzimmer mit offenem Esszimmer und Arbeitszimmer
Die Wände zum Wohnzimmer und zum Esszimmer wurden auf
dieser Etage geöffnet, so dass hier ein großzügiger Wohnbereich
entstanden ist.
1 Schlafzimmer

ausgebautes Dachgeschoss
---------------------------------------------------
1 Flur
1 Küche
1 Essbereich (im Eingangsbereich gelegen)
1 Bad mit Wanne und Dachschrägenfenster
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer

Lage

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hildesheims in direkter Nähe zum Ehrlicher Park als auch zum beliebten Hohnsensee.

In einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Nahversorgung und kurzen Wegen in den Alltag sowie Einkaufsmöglichkeiten haben Sie hier alles in direkter Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist überzeugend. Zur Bushaltestelle gelangen Sie zu Fuß in ca. 5 bis 10 Minuten. Der Bahnhof Hildesheim Ost ist in ca. 20 bis 25 Minuten zu Fuß oder in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Den Hildesheimer Hauptbahnhof erreichen Sie zu Fuß in ca. 40 bis 45 Minuten oder mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten.

Auch die überregionale Erreichbarkeit ist komfortabel: Die Autobahn A7 ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hannover liegt je nach Verkehr in ca. 45 Minuten Autofahrt.

Auch für die Freizeit ist gesorgt: Mehrere Parks und Grünanlagen befinden sich praktisch um die Ecke und laden zu Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit im Freien ein.

Für die medizinische Versorgung finden sich in der Umgebung Arztpraxen sowie das St. Bernward Krankenhaus in wenigen Minuten Entfernung. Kulinarisch bieten nahegelegene Restaurants eine angenehme Auswahl für den Feierabend.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77

Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

21.05.2036

Endenergiebedarf:

305.7 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Gas

Effizienzklasse:

Baujahr:

1936

Ausstellungsdatum:

22.05.2026

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Iris Rohde +49 162 7267477 E-Mail

Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie

FALC Finance findet mit Ihnen die passende Immobilienfinanzierung zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.

Jetzt zum Finanzierungsrechner und Ihre monatliche Rate berechnen

online Beratung vereinbaren