Deutschland
zum Kauf
38116 Braunschweig - Deutschland - Niedersachsen - Braunschweig - Kanzlerfeld
Aha-Erlebnisse im Bungalowstyle! Reihenmittelhaus - Willkommen im Kanzlerfeld!
Kaufpreis
298.000 €
Objektnr.
FALC-FM-70203
121,00 m²
Wohnfläche
4,0
Zimmer
2
Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1972
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fernheizung
Garagenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Garage
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
121,00 m²
Grundstücksfläche:
203,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
298.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt. vom notariell vereinbarten Kaufpreis
Praktisch? Platz? Style? Dann sind Sie hier genau richtig! Inmitten vom Braunschweiger Kanzlerfeld gelegen - ruhig und sehr familiengeeignet. Wir von FALC Immobilien nehmen Sie gerne mit auf Entdeckungstour...
Dieses Reihenmittelhaus, im Jahr 1972 erbaut, ist Teil eines harmonisch wirkenden Gebäudeensembles. Typisch für diesen Teil des Stadtgebiets. Mehr als 120m² Wohnfläche, ein Grundstück von 203 m², ein Keller mit mehr als 60 m² - viel Platz durch praktische Raumaufteilung. Und viel Platz für individuellen Style... Das und viel mehr entdecken Sie auf ihrem Rundgang mit uns!
Im Erdgeschoss finden wir: einen praktischen innenliegenden Windfang, danach eine zentrale Allgemeinfläche mit Ess-/Sitzmöglichkeit. Die Küche liegt nach vorn heraus, daran anschließend ein großzügig dimensioniertes Gäste-WC. Diese Raumanordnung oder Räumlichkeiten lassen bereits viele individuelle Ausbau-/Veränderungsmöglichkeiten zu. Das Wohnzimmer ist abgetrennt, und öffnet sich herrlich zum Garten! Große Fenster lassen viel Licht herein - oder sie betreten von hier aus die nach Westen gelegene Terrasse! Genießen Sie hier ein Getränk ihrer Wahl zum Abend...
Im Obergeschoss liegen die Schlaf- und Kinderzimmer! Auch hier gibt's Potenzial: schaffen sie Veränderung durch Raumtausch, Schaffung zusätzlicher Räume, oder einfach durch Farbanstrich der Wände... Das Bad ist innenliegend, hat jedoch ein zu öffnendes Dachfenster! Tageslicht trotz Innenlage - hier gibt's dies!
Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Keller. Viel Platz für Vorräte, Hobby, Heizung. Ein Außenzugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Garten: pflegeleicht angelegt - mit einer Möglichkeit, diesen von außen zu betreten!
Ruhe, viel Potenzial, hoher Wohnwert! Lassen Sie dies aufleben! Mit Fantasie und Tatkraft schaffen Sie hier ein tolles Zuhause! Und beteiligen den Staat durch zusätzliche Fördermöglichkeiten! Entdecken Sie dies und mehr jetzt gemeinsam mit uns! Wie? Eine Email, Anruf oder Kontakt über SocialMedia - wir melden uns, um mit Ihnen ihren individuellen Besichtigungstermin abzustimmen! Bitte beachten: Bieterverfahren! (s.h. Sonstiges)
Das Reihenhaus im Überblick:
- Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss (ca. 120 m²)
- Keller ca. 61 m²
- Terrasse
- Fenster (Holz) 2-fach verglast (in 2000 erneuert)
- Rollläden an den Fenstern
- Glasfaseranschluss liegt an
- Garage vorhanden
Im Erdgeschoss sind alle Aufenthalts-/Nutzräumlichkeiten mit Fußbodenfliesen versehen. Im Wohnzimmer gibt es Parkettfliesen! Sehr elegant und verströmt seinen eigenen Style! Das Obergeschoss hat Teppich als Bodenbelag. Im Badezimmer wurden zeitgemäße Fliesen an Wand und Fußboden verlegt. Hier finden Sie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne - Tageslicht durch ein Oberfenster!
Erschaffen Sie Ihren eigenen und individuellen Rückzugsort: vieles ist hier möglich. Der Grundriss ist flexibel zu gestalten !Von der Wandgestaltung bis zum umfangreichen Umbau - und dabei noch staatliche Förderungen nutzen!
Entdecken Sie die Vorzüge und Möglichkeiten dieser Immobilie und der Lage! Speziell für Familien mit Kindern ist hier ein ideales Umfeld! Vereinbaren Sie ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kanzlerfeld in Braunschweig – eine beliebte, weil sehr ruhige Wohnlage; umgeben von viel Grün! Diese Wohngegend, zugehörig zum Stadtteil Lehndorf-Watenbüttel, ist umgeben vom Wald- und Wiesengebieten. Hier leben etwas über 3.800 Einwohner.
Die unmittelbare Wohnumgebung ist geprägt von Reihenhäusern im Bungalowstil bzw. Bungalows- inmitten des Kanzerfelds gelegen. Trotzdem sind Sie in wenigen Schritten in der freien Natur. Innerhalb kürzester Zeit sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad entweder in Lehndorf, in den Wäldern oder erreichen die Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Bäckerei oder Nahversorger, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle, mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt bzw. die umliegenden Ortsteile, ist (fast) „um die Ecke“ – so sind vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet ganz nah.
Einige Daten über Braunschweig:
Eine Stadt mit über 250.000 Einwohnern. Im südöstlichen Niedersachsen gelegen ist es die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Namhafte Arbeitgeber wie z.B. Volkswagen AG, Volkswagen Financial Services, Siemens etc. sind hier beheimatet - genauso wie bundesweit tätige Forschungsunternehmen wie z.B. die Physikalisch-Technische-Bundesanstalt oder das Helmholz-Zentrum.
Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend überregional angebunden: eine der zentralen Autobahnverkehrsachsen Deutschland, die A2 (Berlin - Ruhrgebiet) ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar, genauso die A39 nach Wolfsburg oder die A36 in den Harz und weiter nach Leipzig sind hier ganz nah.
Mit dem ICE ist Braunschweig ebenfalls zu erreichen - bzw. von hier aus (fast) ganz Deutschland.
Hier lässt sich gut leben: ruhig, stilvoll, modern - sowie "unter sich"!
Wenn Sie eine zeitlos-repräsentative Immobilie in Braunschweig suchen, nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten - dadurch kann sich der Angebotspreis verändern!
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249, fabian.mannecke@falcimmo.de
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.12.2034
Verbrauchkennwert:
234,2 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1972
Ausstellungsdatum:
10.12.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr