Deutschland
zum Kauf
01139 Dresden
5% Rendite, Investor gesucht!
Kaufpreis
540.000 €
Objektnr.
FALC-FBK-52062
366,00 m²
Wohnfläche
14
Zimmer
4
Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
14
Badezimmer:
4
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1926
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Laminat, Kunststoff
Anzahl Stellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
366,00 m²
Nutzfläche:
366,00 m²
Gesamtfläche:
366,00 m²
Grundstücksfläche:
495,00 m²
Gartenfläche:
360,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
540.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial!
Wir präsentieren Ihnen eine herausragende Investitionsmöglichkeit in Form eines Mehrfamilienhauses, das auf der Suche nach einem Investor/Anleger ist. Das Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 366 m² auf einem Grundstück von circa 495 m² und besteht aus insgesamt 5 Wohnungen (ehemals 7 Einheiten).
Die Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten Flächen von 47 m² bis 107 m², was eine breite Palette von Wohnbedürfnissen abdeckt. Zusätzlich zu den Wohnungen stehen zwei Stellplätze im Carport sowie zwei abschließbare DDR-Garagen zur Verfügung, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten.
Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2022 neu gedeckt und gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 1995 und ist in einem guten Zustand.
Alle Wohnungen sind mit Laminatböden und Kunststofffenstern aus dem Jahr 1995 ausgestattet. Die Bäder wurden ebenfalls im Jahr 1995 erneuert, was für einen zeitgemäßen Standard sorgt. Zusätzliche Abstellräume in den Zwischengeschossen bieten den Mietern zusätzlichen Stauraum.
Aktuell wird die Dachgeschosswohnung neu vermietet, während die Wohnung im 2. Obergeschoss ab dem 1. Juni 2024 neu und gut vermietet wird. Mit geplanten Mieteinnahmen von 2.258 EUR pro Monat ab dem 1. Juni 2024 (Mietrendite 5,02%) bietet das Mehrfamilienhaus eine attraktive Renditeaussicht, die noch ausbaufähig ist.
Diese Immobilie präsentiert eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer stabilen und renditestarken Anlage suchen. Nutzen Sie diese Chance und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.
Grundrisse folgen.
Wohnfläche und Grundstück: Das Mehrfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 366 m² auf einem Grundstück von ca. 495 m².
Wohnungsvielfalt: Insgesamt stehen 5 Wohnungen zur Verfügung, die Größen von 47 m² bis 107 m² bieten und somit unterschiedliche Wohnbedürfnisse abdecken.
Stellplätze und Garagen: Für die Bewohner stehen zwei Stellplätze im Carport sowie zwei abschließbare DDR-Garagen zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bieten.
Renovierungen: Das Dach wurde 2022 neu gedeckt und gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führt. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 1995 und ist gut erhalten. Die Bäder wurden 1995 erneuert.
Ausstattung der Wohnungen: Alle Wohnungen sind mit Laminatböden und Kunststofffenstern aus dem Jahr 1995 ausgestattet. Die vorhandenen Abstellräume in den Zwischengeschossen bieten zusätzlichen Stauraum.
Vermietung: Aktuell wird die Dachgeschosswohnung neu vermietet, während die Wohnung im 2. Obergeschoss ab dem 1. Juni 2024 neu und gut vermietet wird. Geplante Mieteinnahmen ab dem 1. Juni 2024 belaufen sich auf 2.258 EUR pro Monat.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer vielversprechenden Renditeaussicht.
Die Rankestraße in Dresden ist eine reizvolle und vielseitige Straße, die durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen geprägt ist. Sie erstreckt sich durch ein historisches Viertel der Stadt und bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Entlang der Rankestraße finden sich verschiedene Geschäfte, darunter Boutiquen, Kunsthandwerksläden, kleine Cafés und Restaurants. Die Straße ist auch Heimat für verschiedene Dienstleister wie Friseursalons, Galerien und kleine Unternehmen, die das kulturelle Leben der Nachbarschaft bereichern.
Die Architektur der Rankestraße ist typisch für das historische Stadtbild von Dresden, mit einer Mischung aus wunderschön restaurierten Altbauten und modernen Wohnhäusern. Die Straße wird von gepflasterten Gehwegen gesäumt und ist von Bäumen und Grünflächen umgeben, was eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft.
Die Rankestraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Straßenbahnhaltestellen in der Nähe und einem Bahnhof in angemessener Entfernung. Parkplätze sind entlang der Straße verfügbar, obwohl sie aufgrund der historischen Bebauung möglicherweise begrenzt sind.
Insgesamt bietet die Rankestraße in Dresden eine charmante und lebendige Umgebung, die zum Bummeln, Genießen der Architektur und Entdecken der lokalen Kultur einlädt.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.03.2034
Endenergiebedarf:
118 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1926
Ausstellungsdatum:
1710802800
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr