3 Zimmer ETW als Kapitalanlage in guter Lage von Bielefeld !

Raum gewinnt an Bedeutung, wenn er Freiheit zulässt. Wenn Rückzug möglich bleibt. Wenn Alltag und Zukunft darin Platz finden. Genau dieses Wohngefühl trägt diese Wohnung als Kapitalanlage mit Perspektive in sich.

Errichtet im Jahr 1984 in massiver Bauweise, entfaltet sich auf ca. 86 m² Wohnfläche ein 3 Zimmer Konzept, das verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Die vorhandene Einbauküche gehört der jetzigen Mieterin.
Ein eigner Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, von dem man direkt ins Haus gelangt, runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und präsentiert sich renovierungsbedürftig, wodurch sich ein sachliches Zusammenspiel aus Bestand und Entwicklung eröffnet. Investition und Substanz, Mieteinnahme und Wertentwicklung, Gegenwart und Zukunft greifen hier ineinander – mit Raum für eine behutsame Weiterentwicklung im passenden Moment.
Das mtl. Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf 333,-- Euro und die mtl. Kaltmiete incl. Stellplatz auf 636,-- Euro.
Die letzte Mietanpassung erfolgte laut Aussage des Vermieters im Jahr 2019.


Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus sich die Wohnung in ihre Bereiche gliedert. Der Wohnbereich bildet das Zentrum des Alltags, als Ort für Ankommen, Zusammensein und Ruhe, während die weiteren Zimmer als flexible Ergänzung wirken und je nach Bedarf unterschiedliche Rollen übernehmen können.

Neben dem Bad gibt es noch ein Gäste-WC.
Die große Loggia ermöglicht Ihnen das Entspannen im Freien.

Diese Wohnung vereint Raumgefühl, Entwicklungsspielraum und Kapitalanlage-Charakter – leise, aber präsent. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit eigener Richtung.