2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und Aufzug in Aldingen

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in der obersten Etage des Hauses. Über Ihnen wohnt niemand – kein Trittschall, keine Schritte, keine fremden Balkone im Blickfeld. Vom Balkon reicht der Blick über die Felder und die Ortschaft bis zum Höhenzug der Schwäbischen Alb. Erreichbar ist die Wohnung stufenlos mit dem Personenaufzug.

Das Gebäude wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und wird über Fernwärme beheizt.

Der Grundriss kommt ohne verlorene Flächen aus: Vom Flur gehen Küche, Bad, Wohnzimmer und Abstellraum ab. Das Wohnzimmer misst ca. 22,55 m² und hat eine Balkontür, das Schlafzimmer mit ca. 14,94 m² eine zweite – beide Wohnräume gehen also direkt auf den Balkon. Die Küche ist mit ca. 7,87 m² ein eigener, gefliester Raum mit Fenster. Das Bad mit ca. 4,15 m² hat ebenfalls ein Fenster, dazu Badewanne, Waschbecken und WC. Ein eigenes Kellerabteil und die Mitbenutzung des Fahrradraums gehören dazu. Rund um das Gebäude liegen Rasenflächen, ein Spielplatz und Parkflächen; ein Stellplatz ist der Wohnung nicht fest zugeordnet.

Das erwartet Sie bei der Besichtigung: Das Bad ist im Originalzustand, mit Badewanne und Handbrause statt separater Dusche. Die Küche ist ein leerer Raum ohne Einbauküche. Geheizt wird über Gliederheizkörper älterer Bauart. Die Fenster sind in Küche, Bad und Schlafzimmer dreifach verglast, im Wohnzimmer zweifach. Der Kaufpreis berücksichtigt diesen Gestaltungsspielraum.

Die Wohnung steht leer.

Für Kapitalanleger: Hausgeld ca. 317 EUR/Monat nach Wirtschaftsplan 2026, davon umlagefähig ca. 2.573 EUR/Jahr, nicht umlagefähig ca. 482 EUR/Jahr, Rücklagenzuführung ca. 740 EUR/Jahr. Beim Eigentümer verbleiben damit ca. 102 EUR/Monat. Erhaltungsrücklage der WEG ca. 32.491 EUR, Anteil dieser Wohnung ca. 1.459 EUR (Stand 31.12.2024). Zur erzielbaren Miete beraten wir Sie gerne im persönlichen Gespräch.