2-Familienhaus mit großzügigem Garten und zusätzlichem Wohngebäude

Zwei auf einen Streich!

Heute offeriert Ihnen Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn ein besonders interessantes Objekt in einer ruhigen Nebenstraße im schönen Schefflenz im Odenwald.

Dieses zuletzt 2022 auf Stand gebrachte, komplett gedämmte Zweifamilienhaus befindet sich im Teilort Unterschefflenz nahe des Ortsrandes, wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise auf einem Grundstück von 678 m² errichtet und im Jahr 1985 mittels eines Anbaus erweitert. Eine Garage wurde im Erdgeschoss des Hauptgebäudes integriert, eine weitere Garage befindet sich rechts davon auf dem Grundstück.

Das zusätzliche Wohngebäude erhielt 2014 mit einem grundlegenden Umbau sein heutiges Erscheinungsbild und bietet rund 43 m² Wohnraum.

Im Haupthaus verteilen sich auf 4 Etagen je nach Art der Nutzung 2-3 Einheiten über gesamt ca. 227 m² Wohnfläche sowie Keller- und Versorgungsräume. Im teilausgebauten Dachgeschoss können Sie weitere rund 38 m² nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Jüngst wurde die Fassade zur Straßenseite, die separate Garage, das Gästehaus sowie der große Holzbalkon (nach Restauration in 2022) frisch gestrichen, der Kellerbereich renoviert und alle Fenster von einer Fachfirma überprüft, der Garten ist mit frischer, qualitativ hochwertiger Muttererde vorbereitet. In den letzten 10 Jahren wurde zudem die hausinterne Garage teils neu gefliest, ein großes Dachfenster im Obergeschoss verbaut sowie ein Teil des Kellerbereiches in Wohnraum ausgebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlaf- oder Büroraum, ein weitläufiger Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur großen Terrasse, eine Küche (ohne Mobiliar), ein Tageslichtbad sowie eine der beiden Garagen. Das erste Obergeschoss beheimatet zwei Schlafräume, einen Wohnraum, ein kleines Büro, eine unmöblierte Küche, ein Tageslichtbad und einen Balkon. Im Dachgeschoss wurde der nördliche Hausteil bereits mit einem ausgebauten Zimmer und Abstellnischen in den Schrägen wohnlich gestaltet, der südliche Bereich wartet noch auf seinen Bodenbelag und die weitere Ausgestaltung. Im Untergeschoss wurden zwei Räume in Wohnraum umgestaltet und mit einem Duschbad ergänzt. Nebenbei sind hier auch Heiz-, Öltank-, ein Abstell- und ein Lagerraum untergebracht.

Erwärmt wird das Haus einerseits über den schönen Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses, andererseits mittels einer Öl-Zentral-Heizung von Buderus aus dem Jahr 2010. Der späteren Installation einer Solaranlage steht nichts im Wege, denn ein Solarspeicher mit 400 l wurde bereits berücksichtigt. Auf dem Anwesen können 6000 L Regenwasser mittels entsprechender Tanks aufgefangen werden. Die isolierverglasten Fenster von 2000 / 2014 im Nebenbau sind aus Kunststoff, die Elektrik wurde mit der Erstellung des Anbaus zusammen angepasst.

Mit geringem Aufwand kann das Haupthaus in zwei separate Wohneinheiten umgebaut werden. Eine Jahreskaltmiete von bis zu 18.000 € für das Haupthaus ist realistisch.

Das separate Wohnhaus bietet im Erdgeschoss einen Wohnraum mit offener Küche und ein Gäste-WC, im Dachgeschoss freuen sich die Bewohner über 2 getrennte Schlafräume.
Möchten Sie das separate Wohnhaus vermieten, können Sie mit 6000 € Jahreskaltmiete rechnen.

Der große Garten sorgt für Erholung an der frischen Luft und ist ein Traum für jeden Hobbygärtner, hinter der separaten Garage finden im angebauten Fahrradschuppen obendrein Ihre Gartenutensilien und Ihre Fahrräder Platz. Die großen Freisitzbereiche auf dem Gelände lassen das Herz eines jeden Sonnenanbeters höher schlagen.

Die Telekom bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 300 MBit/s im Download an, Vodafone mit bis zu 500 Mbit/s im Download.

Gerne versüßen wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mithilfe des exklusiven 360° Immobilienrundgangs. Geben Sie einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3015489