2,5-Zimmer-NR-Wohnung, Top-Lage-Ausstattung-Zustand, EBK, Garage, Hobbykeller, neue Zentral-Heizung.

Ihre 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss in einem 3-Familien-Wohnhaus in sehr guter, ruhiger Wohnlage von 85107 Baar-Ebenhausen, bietet Ihnen:

- Haus Massivbau(Wanddicke ca. 40 cm, Ziegelbau)
- Haus in Top Zustand, kein Reparatur-Stau
- gepflegtes, helles Treppenhaus mit großen Stufen
- qualitativ hochwertig gebaut
- durchdachter Grundriss
- Voll unterkellert, trockener Keller dank "Weiße Wanne"
- Hauswirtschaftsraum mit WC/Waschbecken und 3 Plätzen für Waschmaschinen sowie Wäsche-Trockner
- Hobby-Keller, gefliest, Heizung, inklusive
- 2.-(Dach-)Geschoss, Ytong, isoliert
- Nichtraucherwohnung, bisher keine Hunde, keine Katzen
- Hundehaltung im Haus erlaubt
- Ruhige(30-er-Zone), sonnige Ortslage
- Gepflegtes Anwesen, keine Reparaturen notwendig
- Distanz zur intakten Nachbarschaft
- Grundstück mit ca. 836 m²
- Komplett eingefriedet
- 1 Einzel-Fertiggarage im Kaufpreis inklusive, elektrisches Tor, 1 Stellplatz davor inklusive
- Kostenlose Parken vor dem Haus für Gäste, Straße
- 10 Kilometer nach Ingolstadt
- gepflegtes Haus und Treppenhaus etc.
- Böden neuwertig sowie hochwertig
- Satteldach, ideal für PV-Anlage und Solar-Thermie
- Dachgauben(3 Südseite, 2 Nordseite)
- SAT Anlage
- Neue Öl-Zentralheizung(2023), auf Hybrid vorbereitet und erweiterbar
- Tankraum mit 3 x 2000 Liter Kunststoff-Öltanks
- neue Verbrauchszähler für Wasser und Heizung
- kein Reparatur-Stau

- Dachgeschoss-Wohnung:
- Wohnfläche ca. 108,20 m²,
- Küche mit Einbauküche und Essplatz, Süd-Dachgaube
- Schlafzimmer, Süd-Dachgaube
- Wohnzimmer, Süd-Dachgaube plus doppelflügelige Westüre(zum möglichen Balkon vorbereitet)
- Duschbad(Platz für Badewanne), 2 Nord-Dachgauben, Waschmaschinen/Trockner-Anschluss
- Diele mit Einbauschrank(Schreiner-Qualität
- LED-Beleuchtung
- 5 Dachgauben
- neuwertige Böden
- Holzofen möglich

Wohnfläche der Wohnung:
Wohnzimmer 33,75 m²
Schlafzimmer 21,00 m²
Badezimmer 12,85 m²
Küche mit Ess-Platz 20,30 m²
Gang 20,30 m²

Nutzfläche:
Keller 20,00 m²
Garage 20,00 m²

Im Wohnzimmer wurden die bodentiefen sowie doppelflügeligen Fenster(2-fach-verglast) mit Oberlichten erneuert(08/2022).

Im Kaufpreis der Wohnung sind die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten(z. B. Induktion, Kühl-Gefrier-Kombination u. a.), 1 Hobby-Keller, eine Garage mit Licht/elektrischem Tor und Stellplatz vor der Garage im Kaufpreis der für Sie provisionsfreien Wohnung inklusive.

Die Wohnung selbst sowie das 3-Familien-Wohnhaus mit ansprechendem Vorgarten/Garten und Haus-Eingangsbereich sind in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, es gibt keine notwendigen Reparaturen.

Folgende Renovierungen sind ausgeführt:
- 2010: Außenfassade gestrichen(€ 11.000)
- 2019: Garagenverblendung, € 800
- 2020: Fertigstellung Ausbau Dachgeschoss(€ 20.000)
- 2020: Einbauküche Dachgeschoss, € 7.800
- 2022: Einbauschrank, € 4.500, Dachgeschoss
- 2022: "Balkon"-Türen, € 5.000, Dachgeschoss
- 2023: Neues Dachfenster im Dielenbereich
- 2023: Neue, gesetzes-konforme Öl-Zentral-Heizung, vorbereitet für Hybrid(durch die neue Heizung wird der nächste Energieausweis von seinen Energiewerten noch besser)

In diese neuwertige 2,5-Zimmer-Wohnung können Sie sofort einziehen oder jene als Ihre Kapitalanlage sofort neu vermieten.