2,5 Zimmer mit Balkon in Bruchsal

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Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche wurde 1997 neu aufgestockt und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines ansonsten 1966 erbauten Wohnhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Die großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und der zusätzliche Pelletofen verleihen der Wohnung einen besonders wohnlichen Charakter.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Flur- und Essbereich, der aufgrund seiner Größe weit mehr als nur eine klassische Diele darstellt und als halbes Zimmer gewertet wird. Hier findet problemlos ein Esstisch mit mehreren Sitzplätzen seinen Platz und schafft damit einen zentralen Treffpunkt innerhalb der Wohnung. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Direkt an den Essbereich schließt sich in offener Gestaltung die Küche an. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Durch die offene Verbindung entsteht ein kommunikativer Koch- und Essbereich, ohne dass Wohn- oder Schlafzimmer hierfür an Fläche verlieren.

Eine Besonderheit ist der zusätzlich im Flur- und Essbereich eingebaute Pelletofen. Gerade in den kälteren Monaten sorgt dieser für eine besonders angenehme und behagliche Wärme und ergänzt die vorhandene Gaszentralheizung.

Die beiden Hauptzimmer sind nahezu gleich groß und lassen sich dadurch flexibel als Wohn- und Schlafzimmer nutzen. Die Raumaufteilung bietet somit die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.

Das großzügige und helle Badezimmer verfügt über eine Eckdusche, eine separate Badewanne, ein WC sowie einen eigenen Stellplatz für die Waschmaschine. Damit bietet auch das Badezimmer viel Platz und Komfort.

Ein weiteres Highlight ist der kleine, gemütliche Balkon. Mit ausreichend Platz für einen Tisch mit zwei Stühlen sowie einen Grill bietet er einen schönen Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend im Freien.

Zusätzlichen Freiraum bietet der gemeinschaftlich nutzbare Garten des Hauses. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche sowie eine separate Garage, die eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus bietet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen am Gebäude beziehungsweise an der Wohnung durchgeführt. Die Fenster der Dachgeschosswohnung wurden 2023 erneuert und im selben Jahr wurde das Dach nachträglich gedämmt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Ergänzend steht innerhalb der Wohnung der Pelletofen zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet von Bruchsal und ist derzeit vermietet. Damit bietet sie sich insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit attraktiver Raumaufteilung und interessanten Ausstattungsmerkmalen suchen.