zur Miete
Grundrisse
Emsring 16, 44628 Herne - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Herne - Baukau-Ost

2,5 Zimmer Mietwohnung in grüner Lage von Herne!

Kaltmiete
473 €
Objektnr. FALC-NeJu-88141
63,00 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
1971 Baujahr
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2,5
Wohneinheiten:
1
Etage:
3
Baujahr:
1971
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
sofort
Heizungsart:
Etagenheizung
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
63,00 m²
Kosten
Kaltmiete:
473 €
Warmmiete:
773 €
Nebenkosten:
300 €
Mieteinnahmen (Soll):
5.443,20 €
Kautions Hinweis:
1.419,00€

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 63 m² ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz legen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof. Dazu kommt ein geräumiges Schlafzimmer, welches sich gemütlich gestalten lässt.

Die neuwertigen Bodenbeläge verleihen den Räumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Für ausreichend Stauraum sorgt ein großer, zur Wohnung gehörender Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung und runden das attraktive Angebot ab.

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale, dieser hübschen Wohnung:

- 2,5 Zimmer über ca. 63 m2

- Großzügiges Wohnzimmer mit Loggia in den Innenhof

- Ein separates Schlafzimmer

- Neuwertige Bodenbeläge

- Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür

- Separater Abstellraum in der Wohnung

- Großer Kellerraum für genügend Stauraum

- Badezimmer mit Badewanne

- Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten

Die Wohnung am Emsring 16 in Herne befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend, die sich besonders durch ihre gute Infrastruktur und angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Cafés und Restaurants laden in der Umgebung zum Verweilen ein. Familienfreundlich zeigt sich die Lage durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, während Berufstätige die gute Verkehrsanbindung schätzen werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und der Herner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Auch die Autobahnen A42 und A43 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Gelsenkirchen oder Essen gewährleistet ist.

Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Rhein-Herne-Kanal-Ufer sowie der Gysenbergpark zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote ergänzen das vielfältige Freizeitprogramm in der Umgebung.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, naturnahem Erholen und sehr guter Verkehrsanbindung – eine attraktive Wohnlage für Singles, Paare oder Berufspendler.

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FALC Immobilien Recklinghausen
Nele Jünemann
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Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
22.10.2029
Verbrauchkennwert:
207 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Erdgas leicht
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1971
Ausstellungsdatum:
23.10.2019
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Nele Jünemann +49 162 4715755

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