Deutschland
zum Kauf
31061 Alfeld (Leine) - Deutschland - Niedersachsen - Hildesheim - Alfeld
11 WE und 2 Garagen - Mieteinnahmen 63.000,- EUR p.a.
Kaufpreis
890.000 €
Objektnr.
FALC-IRo-90192
404,00 m²
Grundstücksfläche
1850
Baujahr
Denkmalgeschützt
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
25,0
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
11
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1850
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Voll saniert
Boden:
Laminat, Fliesen
Garagenstellplätze:
2
Garage / Stellplatz:
Garage
Unterkellert:
Ja
Denkmalgeschützt:
Ja
Wohnfläche:
841,00 m²
Grundstücksfläche:
404,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
890.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.058,26 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Nettorendite "Soll" (%):
7,36 %
Nettorendite "Ist" (%):
7,36 %
Mieteinnahmen (Ist):
65.520,00 €
Mieteinnahmen (Soll):
65.520,00 €
Provision:
5,95 %
Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich, Ihnen diese sanierte Kapitalanlage anbieten zu dürfen!
Zum Verkauf steht ein saniertes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Alfeld (Leine). Dieses in Fachwerkbauweise erbaute Anlageobjekt besticht mit seiner Rendite und den schönen modernisierten Wohnungen auf einem Eigentumsgrundstück mit 404 m² Grundstücksgröße. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde in den letzten 9 Jahren liebevoll kernsaniert und befindet sich in einem guten Zustand.
Vorhanden sind 10 Wohneinheiten von 1 Zimmer bis 2,5 Zimmer in den Größen von 20 m² bis 103 m² Wohnfläche, sowie eine EG-Loft-Wohnung mit separatem Eingang: 3 Zimmer mit ca. 170 m².
Jahresnettokaltmieten/IST: 63.600,- EUR für die Wohnungen zzgl. 1.920,- EUR Garagen
Die Loft-Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und befindet sich aktuell in der Vermietung. Alle anderen Einheiten sind vermietet; zum 01.09.2026 sind des Weiteren Mieterhöhungen vorgenommen worden. Es bestehen keine Zahlungsrückstände.
Alle Wohnungen verfügen über ein modernes Bad mit Dusche. Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerverschlag. Des Weiteren besteht ggf. die Möglichkeit, das vorhandene Dachgeschoss (3. OG) noch auszubauen. 2 Garagen befinden sich im Gebäude und sind vermietet.
Die Heiz- und Betriebskostenabrechnung wird von Firma Ista erstellt; Wasserkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst erfolgt durch eine der Mietparteien.
Die Kautionen sind als Barkaution hinterlegt (jeweils 3 Kaltmieten).
Alle Wohnungen wurden bei Einzug renoviert übergeben und die eingebrachten Küchen im Loft, EG links und EG rechts sind Eigentum des Vermieters. Die übrigen Küchen sind Eigentum der Mieter.
Lassen Sie sich diese liebevoll modernisierte Kapitalanlage nicht entgehen und fordern Sie sich gleich unser Exposé an.
IN DIESEM FINDEN SIE FOTOS ZU DEN WOHNUNGEN SOWIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE.
Die Immobilie auf einen Blick:
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- Mehrfamilienhaus (11 Wohneinheiten)
- Eigentumsgrundstück: 404 m² (geringer Pflegeaufwand)
- Bauweise: Fachwerk, ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert
- Denkmalschutz (nur vorne die Fassade)
- helle Räumlichkeiten, gute, individuelle Raumaufteilung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Gas-Zentralheizung aus 2017
- Warmwasser über Heizung
- im 1. OG Mitte links - Durchlauferhitzer in der Küche
- Spitzboden: nicht gedämmt, oberste Geschossdecke: gedämmt
- Elektrik: 3-adrig, 1 Stromzähler je Wohnung
- Glasfaseranschluss ist nicht vorhanden
- Wasserzähler vorhanden
- Fernsehempfang über Sat-Anlage
MODERNISIERUNGEN:
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2016 - Wohnung 2.OG rechts komplett modernisiert
2016 - Dämmung Hausrückseite
2017 - Wohnung EG rechts modernisiert
2017 - Briefkastenanlage
2018 - Wohnung 1. OG Mitte links modernisiert
2019 - Heizungsanlage erneuert
2019 - Fenster im denkmalgeschützten Bereich erneuert
2019 - beide Hauseingangstüren
2019 - Wohnung 1. OG Mitte rechts neu erschaffen
2020 - Loft-Wohnung: alle Wasser-/Abwasserleitungen sowie Stromleitungen
2020 - Loft-Wohnung: Heizkörper
2020 - Garagen: Innenputz erneuert + neue, elektrische Garagentore
2020 - Dachterrassen für 3 Wohneinheiten
2021 - Loft-Wohnung: Bad und Gäste-WC
2021 - Wohnung 1. OG links modernisiert
2021 - Wohnung 2. OG Mitte modernisiert
2022 - Hausfassade links
2022 - Wohnung EG links modernisiert
2023 - Wohnung 1. OG rechts modernisiert
2024 - Wohnung EG Mitte modernisiert
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir in Absprache mit dem Eigentümer keine Fotos der Wohnräume im Internet. Wir bitten um Verständnis! WEITERE FOTOS DER IMMOBILIE ERHALTEN SIE IM EXPOSÈ.
Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Gegend von Alfeld (Leine), die sich ideal für Investitionen eignet. Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone sowie zu verschiedenen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen macht sie besonders attraktiv.
Ein bedeutender Vorteil der Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 350 Metern erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus ermöglicht. Für weiter entfernte Ziele ist die Bahnstation in ca. 670 Metern Entfernung eine praktische Option. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein Kaufland-Supermarkt befindet sich in ca. 135 Metern Entfernung, was den Einkauf von Lebensmitteln und anderen Alltagsgegenständen unkompliziert macht. Zusätzlich bietet ein nahegelegenes Reformhaus weitere Einkaufsmöglichkeiten für gesundheitsbewusste Kunden.
Gesundheitliche Versorgung ist in der Umgebung ebenfalls gewährleistet. Ein Neurologe ist in etwa 1 Kilometer Entfernung ansässig, und mehrere Allgemein- und Fachärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dies bietet den Bewohnern eine hohe Sicherheit und Komfort in medizinischen Belangen.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum Fagus-Werk, einer UNESCO-Welterbestätte, die in ca. 800 Metern Entfernung liegt. Diese Sehenswürdigkeit zieht nicht nur Touristen an, sondern bietet auch kulturelle Bereicherung für die Anwohner.
Der nächste Flughafen ist der Flughafen Hannover, der in etwa 70 Kilometern erreichbar ist, was eine bequeme Anbindung für nationale und internationale Reisen bietet.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Annehmlichkeiten, Verkehrsanbindungen und kulturellen Angeboten, die sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77
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Energieausweis
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr