Herzlich willkommen bei FALC Immobilien in Overath und Rösrath

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Ihr Immobilienmakler in Overath und Rösrath

Idyllische Wohnlage und urbane Nähe - in Overath und Rösrath ist das alles möglich! Wir zeigen Ihnen die schönsten Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der Region. Und wenn Sie Ihr Haus verkaufen, Ihre Wohnung vermarkten oder Ihr Grundstück veräußern möchten - beim Verkauf Ihrer Immobilie sind wir der Ansprechpartner in Ihrer Region.

 

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02206 866 145

Hohkeppelerstrasse 35, 51491 Overath

Unsere Leistungsgarantie im Überblick

Wohnmarktanalyse inkl. kostenloser Wertermittlung

aufmerksamkeitsstarke Präsentation auf über 130 Portalen

150.000 potentielle Interessenten an mehr als 100 Standorten

Erstellung hochwertiger Exposés

virtueller 360° Rundgang Ihrer Immobilie

attraktives Homestaging

ständige Erreichbarkeit dank kostenloser Servicehotline

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Unsere Immobilien

360° Rundgang
51491 Overath - Overath
Objektart: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 199.000 €

Darum bei FALC Immobilien in Overath und Rösrath kaufen

Wir verkaufen Ihre Immobilie zu Ihren Preisvorstellungen und finden für Sie das passende Zuhause aus unserem Bestand Overather und Rösrather Immobilien. Mit dem virtuellen 360° Rundgang können potenzielle Immobilienkäufer bereits von zu Hause aus die meisten unserer Immobilienangebote vor selektieren. Das spart Zeit und verhindert Besichtigungstourismus. Dabei berät Sie die sehr gut ausgebildete FALC Immobilienmaklerin Gudrun Schnelker zu jedem Thema wie z.B. Vergleichspreise, Wertgutachten, und Bauauflagen. Werden auch Sie ein zufriedener FALC Kunde und lassen Sie sich von Frau Schnelker intensiv beraten, wenn es um die wichtigste Investition in Ihrem Leben geht. Gerne hilft Ihnen unsere FALC Maklerin bei allen Fragen rund um den Immobilienkauf und weit darüber hinaus. Kundenzufriedenheit hat für uns oberste Priorität. Beim Immobilienkauf ist Gudrun Schnelker eine starke Partnerin an Ihrer Seite. FALC Immobilien Overath und Rösrtah  so geht Immobilienverkauf.

Haus verkaufen in Rösrath und Overath

Wenn Sie Ihre Immobilie in Overath oder Rösrath verkaufen wollen, steht Ihnen FALC Immobilienmaklerin Gudrun Schnelker  gerne zur Verfügung. Wir finden einen einen geeigneten und solventen Käufer für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.  Nutzen Sie die FALC Servicequalität - wir verkaufen Ihre Immobilie im Nu.  Als Fachmakler auf hohem Niveau stehen wir für korrekte und faire Immobilienverkäufe, einfach weil wir als renommiertes Immobilienunternehmen bereits seit über 10 Jahren im Immobiliensektor arbeiten . FALC Immobilienexpertin Gudrun Schnelker nimmt Ihnen gerne alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie ab:

✔ hochwertige Fotos

✔ mittels Home Stagings verschönern wir Ihre Immobilie und erreichen so einen bi zu 15 % höheren Preis

✔ professionell gedruckte Exposés bis hin zur Buchform

✔ Immobilienverkauf auf über 100 Immobilienportalen

✔ virtuelle Besichtigungen - auf Wunsch auch mit VR Brille

✔ Bonitätsprüfung aller potenziellen Käufer

✔ Unterlagencheck - wir prüfen Ihre Unterlagen und kümmern uns um alle Dokumente

✔ Notarbegleitung - wir bereiten den Notarvertrag nach Ihren Wünschen vor und begleiten Sie zum Termin

✔ After Sales Service - natürlich stehen wir Ihnen auch nach dem Verkauf mit Rat und Tat zur Seite

 

Durch die FALC Marketingstrategie, befinden wir uns in einer exponierten Stellung auf dem Immobilienmarkt. Wir können daher bei der Vermarktung Ihrer Immobilie auf ein großes Wirkungsspektrum vertrauen. So schaffen wir es, nahezu jedes Objekt innerhalb von drei Monaten zu einem angemessenen Preis zu verkaufen.

Viele Angebote werden ausschließlich mit unrealen Bildern und unrealistischen Fotomontagen als Blickfang erstellt. Dies generiert zwar vielleicht zunächst einen gewissen Zulauf, jedoch endet es meistens mit erfolglosen Besichtigungsterminen, da der Kunde nicht das Objekt findet, das im Bild dargestellt wurde. Es ist daher äußerst wichtig, dass sich der Kunde bereits vor dem Besichtigungstermin ein reales Bild Ihres Objektes machen kann. Nur so ist gewährleistet, dass echtes Interesse vorhanden ist, welches dann schlussendlich auch zu einem erfolgreichen Kaufabschluss führen wird.

Immobilien in Overath und Rösrath kaufen

Wenn Sie sich für eine Immobilie in Overath oder Rösrath interessieren, bietet Ihnen FALC Immobilien die besten Angebote am Markt.  Jedes Objekt, das Sie in unserem Angebot finden, wurde vorab von unser Maklerin Frau Gudrun Schnelker selektiert. Wir überprüfen bereits im Vorfeld, ob der Preis fair und angemessen ist, bevor wir das Angebot bei uns listen. Im 360 Grad Rundgang können Sie jeden Winkel des angebotenen Objektes genauestens ansehen, ohne erst eine lange Anfahrt in Kauf zu nehmen oder Besichtigungstermine vereinbaren zu müssen. Gerne können wir direkt danach für Sie einen Besichtigungstermin ermöglichen.

Gerne können Sie auch unsere renommierten FALC Exposés oder unsere Wert - Begutachtung der entsprechenden Immobilien anfragen. Wir sind immer bemüht, für beide Seiten, sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer, ein realistisches Bild des angebotenen Objektes zu zeichnen, und einen fairen Preis für beide Seiten auszuhandeln. Gerne stehen wir Ihnen sowohl beim Kauf als auch nach dem Kauf als Ansprechpartner zur Verfügung.


Wohnen und Leben in Overath und Rösrath

Overath und Rösrath sind mir ihrer direkten Nähe zu Köln und Bonn ideal für Pendler. Die Autobahnen A4 und A3 verbinden die Overath und Rösrath mit der Stadt Köln, auch die Bundesstadt Bonn ist nahe, der ICE Bahnhof Siegburg ist hervorragend mit Bus und Bahn zu erreichen. Die Regionalbahn RB 25 fährt alle 30 Minuten nach Köln bzw. Gummersbach. Beide Städte werden zudem noch mit diversen Buslinien verbunden. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Overath - leben zwischen Agger und Sülz

Der eigentliche Ortskern Overath zählt rund 8.000 Einwohner, wobei der Bevölkerungszuwachs deutlich über dem Landesdurchschnitt liegt. Vor allem die Nähe zu Köln und Bonn macht den Ort unter anderem für Pendler immer interessanter. Die prominente Hauptstraße ist durchgängig geschäftlich genutzt und bietet eine Fülle von gewerblichen und gastronomischen Angeboten. Südlich der Hauptstraße verläuft die Bahntrasse; hinter dieser sind einige größere Gewerbebetriebe ansässig. Das Bürgerhaus Overath ist das kulturelle Rückrat der Stadt: Konzerte und Discos, Auktionen und Vorträge finden hier genauso statt wie unterschiedlichste private Veranstaltungen.

Fachwerk und Gewerbe

Im Nordwesten Overaths liegt der Stadtteil Brombach. In einem landschaftlich abgelegenen Idyll bilden hier gut erhaltene Fachwerkbauten aus dem 17. Jahrhundert einen bemerkenswerten Kontrast zu Ansiedlungen moderner Prägung. Der direkt an einer Stauung des Flusses Agger gelegene Ort Vilkerath im Norden der Gemeinde ist dank seiner hervorragenden Verkehrsanbindung hingegen auch heute noch ein wichtiger Industrie- und Gewerbestandort, aber auch als Wohngegend sehr begehrt.

Ähnliches gilt für den bedeutenden, westlich gelegenen Knotenpunkt Untereschbach, der direkt von der A4 durchschnitten wird und über eine eigene Auffahrt zu dieser verfügt. Eine geschlossene Durchgangsstraße mit vielfältigem Einzelhandel sorgt für einen nahezu städtisch anmutenden Gesamtcharakter. Mehrere moderne Sportanlagen und ein Freizeit- und Sportcenter mit Hotelbetrieb stehen Anwohnern und Gästen gleichermaßen zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen und das Schulzentrum Cyriax runden das Angebot für junge Familien ab.

 

Rösrath - zwischen Wahner Heide und Königsforst

Die Stadt Rösrath gliedert sich in vier Bezirke. Im südlichen Rösrath wohnt annähernd die halbe Gesamtbevölkerung. Ein- und Mehrfamilienhäuser bestimmen allgemein das Straßenbild, putzige altbergische Kotten sind hier genauso anzutreffen wie schicke Gründerzeitvillen. Weiter südlich befindet sich außerdem eine kompakte Siedlung mit großen Mietshäusern. Hinter dieser erstreckt sich ein stattliches Gewerbegebiet direkt am Autobahnzubringer. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

In einem malerischen Waldstück östlich der Innenstadt gelegen, bietet das historische Haus Eulenbroich während des ganzen Jahres eine Vielzahl wechselnder Kunst- und Kulturangebote. Eher sportlich Orientierte haben die Möglichkeit, sich auf dem großen Sportgelände inklusive Rasenplatz auszutoben.

Forsbach ist geprägt von lockerer Bebauung zu denen auch viele Villen und Einfamilienhäuser gehören. Im eigenen Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Während Stümpen, Rösrath und Hoffnungsthal einen eigenen Bahnhof haben, ist Forsbach mit der Buslinie 423 an den Rösrather Bahnhof und in Bensberg an die Linie 1 angebunden.

Hoffnungsthal ist ein lang gezogener Ortsteil, der dem nördlichen Verlauf des hübschen Flüsschens Sülz folgt. Hier gibt es, genau wie im westlich angrenzenden Forsbach, eine unabhängige Infrastruktur und ein breites gastronomisches Angebot. Hier befindet sich das preisgekrönte Hoffnungsthaler Freibad, das zu den Schönsten im Lande gehört.

Um die ganz kleinen Bewohner der Stadt kümmern sich zahlreiche Kindertagesstätten. Vier Grundschulen, darunter ein katholische Grundschule, jeweils eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium und eine Förderschule befinden sich in der Stadt. Komplettiert wird das schulische Angebot durch eine Volkshochschule und eine Musikschule.

 

Overath

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Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer.

Gudrun Schnelker

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